| 주소 |
부산 남구 용호동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
567㎡
172평
평
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건축면적 |
339.71㎡
103평
평
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| 연면적 |
579.72㎡
175평
평
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용적률산정연면적 |
579.72㎡
175평
평
|
| 용적률 |
102.24%
|
건폐율 |
59.91%
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| 층정보 |
지상 3층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
남향
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주차 |
자주식(옥외)
4대
|
| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2021-10-27
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테마 종류 |
HOT 매물,신축 분양,코너 상가,재건축·재개발
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
1191회
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| 매매가 |
33억
|
수익률 |
3.38%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
1억300만
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월 임대료 |
900만원
|
| 대지면적 평단가 |
1,924만원
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연면적 평단가 |
1,881만원
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| 건축면적 평단가 |
3,211만원
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안녕하세요! 부산 부동산 전문 부산경남공인중개사입니다. 오늘 소개해드릴 매물은 부산 남구 용호동에 위치한 코너 상가 건물로, 재개발 가능성과 안정적인 임대 수익률을 겸비한 매력적인 투자처입니다.
매물 기본 정보
위치: 부산 남구 용호동
매매가: 33억 원
대지면적: 567㎡ (약 174평)
건축면적: 339.71㎡ (약 102평)
연면적: 579.72㎡ (약 172평)
용적률: 102.24%
건폐율: 59.91%
층수: 지상 3층
주차 가능: 자주식 주차 7~8대
현재 수익률: 3.38%
보증금: 1억 300만 원
월 임대료: 900만 원
사용승인일: 2021년 10월 27일
건물 구성
1층
총 3개 점포 입점
안정적인 임대료 발생
2층
100평 공유주방 운영
12개 호실 중 7개 호실 입점
3층
사무실 1개 입점
상업 및 사무 용도로 활용 가능
기타 시설
주차 시설: 자주식 주차 가능(7~8대), 건물 바로 옆 공용주차장
엘리베이터 설치
입지 분석
1. 최적의 상권 입지
코너 상가
도로와 접한 코너 위치로 가시성과 접근성 뛰어남
유동 인구가 꾸준히 몰리는 상업적 중심지
전통시장 인접
삼성시장, 이기대시장이 바로 앞에 위치하여 상권 활성화 지역
2. 교통 및 접근성
대중교통
용호역과 인접해 대중교통 이용 편리
차량 접근성
도로 폭이 넓어 차량 및 대형 화물차량 접근 용이
주변 환경 및 개발 호재
1. 용호1구역 재개발
현재 정비구역 심의 중으로, 재개발 시 건물의 상업적 가치 및 지역 내 상권 활성화 기대
신규 인프라 확충과 주거단지 개발로 상권의 중심지로 자리 잡을 가능성 높음
2. 생활 인프라 및 상업지구
전통시장과 상점, 카페, 병원 등 다양한 생활 편의시설 인접
이기대와 해운대 생활권에 위치해 관광객 유입 가능
투자 가치 분석
1. 안정적인 임대 수익
현재 수익률 3.38%로 꾸준한 수익 창출 가능
상업시설 및 공유주방으로 임대 공실률 낮음
2. 재개발 이후 가치 상승
용호1구역 재개발이 완료되면, 지역 내 부동산 가격 상승 기대
신규 인구 유입으로 인한 상권 확장 가능
3. 활용도 높은 건물 구조
코너 상가로 다양한 업종 입점 가능
2층 공유주방 운영 및 공실 활용으로 추가 임대 수익 창출 가능
추천 활용 방안
1. 업종 전환 및 임대 수익 극대화
1층: 카페, 레스토랑, 프랜차이즈 매장 등 상업시설 입점
2층: 공유주방 및 오피스텔 활용
3층: 공유오피스, 스튜디오, 헬스장 등
2. 리모델링을 통한 건물 가치 상승
엘리베이터 설치 및 외관 리모델링으로 상업적 가치 향상 가능
3. 장기 투자 및 재개발 대응
재개발 완료 후 지역 내 랜드마크 건물로 자리매김 가능
결론
이 매물은 용호동 중심지에 위치한 코너 상가로, 안정적인 임대 수익과 재개발 기대감을 모두 충족하는 최고의 투자처입니다. 대중교통 및 상업시설과 인접해 있으며, 주차 시설까지 확보된 점에서 상업적 활용도가 매우 높습니다.
재개발 완료 이후 높은 수익률과 시세 차익이 기대되는 이 매물은, 안정성과 미래 가치를 동시에 추구하는 투자자들에게 적합한 선택이 될 것입니다.
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| 주소 |
부산 남구 용호동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
567㎡
172평
평
|
건축면적 |
339.71㎡
103평
(건폐율 59.91%)
평
|
| 연면적 |
579.72㎡
175평
평
|
용적률산정연면적 |
579.72㎡
175평
(용적률 102.24%)
평
|
| 층정보 |
지상 3층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남향
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
11.4m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥외)
4대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2020-08-28
|
| 착공일 |
2021-04-08
|
사용승인일 |
2021-10-27
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| 지번(주소) |
부산 남구 용호동
|
토지면적 |
577㎡
175평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,419,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
4,690,930원
|
| 개별공시지가(합) |
818,766,650원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
주상나지
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-08-30
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
소로각지
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
577㎡
175평
|
개별공시지가(㎡) |
1,419,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
4,690,930원
|
개별공시지가(합계) |
818,766,650원
|
| 포함 |
제2종일반주거지역
|
|---|
| 포함 |
가축사육제한구역,상대보호구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2021-02-15 | 번과 합병 |
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1986-06-18 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1977-09-07 | 번과 합병 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
175평대지면적
172평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
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