| 주소 |
경남 통영시 봉평동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
185.8㎡
56평
평
|
건축면적 |
96.85㎡
29평
평
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| 연면적 |
309.98㎡
94평
평
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용적률산정연면적 |
309.98㎡
94평
평
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| 용적률 |
166.84%
|
건폐율 |
52.13%
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| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
단독주택
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| 방향 |
동향
|
주차 |
자주식(옥내)
3대
, 자주식(옥외)
4대
|
| 엘리베이터 |
-
|
세대수 |
9 가구
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| 사용승인일 |
2009-11-25
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테마 종류 |
HOT 매물
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
902회
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| 매매가 |
3억8,000만
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대지면적 평단가 |
676만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
405만원
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건축면적 평단가 |
1,297만원
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안녕하세요, 부산경남공인중개사입니다. 오늘은 경남 통영시 봉평동에 위치한 다가구 주택 매매를 소개해드리겠습니다. 주거와 수익성을 모두 충족시키는 본 매물은 특히 투자자와 자가 거주를 계획하시는 분들께 강력히 추천드립니다.
매물 개요
위치: 경남 통영시 봉평동
매매가: 3억 8,000만 원
대지면적: 185.8㎡ (약 56평)
건축면적: 96.85㎡ (약 29평)
연면적: 309.98㎡ (약 93평)
층수: 지상 4층
주구조: 철근콘크리트
주차: 자주식 주차 가능 (옥내 3대, 옥외 4대)
세대수: 9가구
용도지역: 2종 일반주거지역
사용승인일: 2009년 11월 25일
특장점
1. 안정적인 임대 수익
본 건물은 원룸, 미니투룸, 투룸 등 총 10개의 룸으로 구성되어 있으며, 각 룸은 다양화된 임대 수요를 충족시킬 수 있도록 설계되었습니다. 보증금 및 월세 수익은 전화 상담 시 공개 가능하며, 투자 시 안정적인 수익을 보장합니다.
다가구 주택 구성:
1층: 경비실 및 계단실
2~4층: 각 층 3가구
이 구성은 소형 가구, 신혼부부, 직장인 등 다양한 임차인을 타겟으로 할 수 있는 구조입니다.
2. 뛰어난 입지와 교통 편의성
봉평동은 통영시의 주요 주거지 중 하나로, 생활 편의시설과 교통 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.
주변 교통
주요 도로와의 근접성으로 차량 이동이 편리
대중교통 이용이 용이한 위치
생활 인프라
인근에 대형 마트, 병원, 학교 등이 위치해 주거 만족도가 높음
도보로 접근 가능한 다양한 생활 편의시설
3. 투자 가치와 부동산 시장 전망
매력적인 매매가: 평당 676만 원의 대지 평단가로, 통영 내 합리적인 투자처입니다.
높은 개발 가능성: 2종 일반주거지역에 위치하여, 향후 재건축이나 리모델링을 통한 부가가치 창출 가능성이 큽니다.
통영은 지속적인 도시개발과 관광산업 성장으로 부동산 시장이 꾸준히 주목받고 있는 지역입니다. 특히, 관광객 및 지역 거주민의 유입 증가로 인해 임대 수요도 안정적입니다.
추천 활용 방안
1. 임대 수익형 부동산
본 건물은 이미 임대 중인 구조로, 매입 후 즉시 안정적인 수익 창출이 가능합니다.
임대료 안정성: 다양한 유형의 세대 구성으로 공실률을 최소화
수익 극대화: 현재 수익 구조를 개선하여 더 높은 수익률을 목표로 리모델링 가능
2. 자가 거주와 임대의 결합
건물의 일부를 거주 공간으로 사용하며, 나머지 세대는 임대로 운영할 수 있습니다. 이를 통해 거주 비용을 절감하고 동시에 안정적인 수익을 창출할 수 있습니다.
3. 리모델링을 통한 가치 상승
내부 리모델링을 통해 고급 원룸 또는 투룸으로 탈바꿈 가능
건물 외관 개선으로 주변 상권과의 경쟁력 강화
주변 상권 및 생활 인프라
1. 생활 편의시설
봉평동은 통영 중심지와의 접근성이 뛰어나 생활 편의성이 높은 지역입니다.
대형마트와 병원: 도보 거리 내 위치
교육 환경: 초등학교 및 중학교 인근
2. 유동 인구와 상권 활성화
주변 직장인 수요: 봉평동은 인근 사업체와 회사 근처에 위치해 직장인 수요가 꾸준합니다.
관광객 유입: 통영의 관광명소와 가까워, 단기 임대나 숙박 시설로도 활용 가능성이 큽니다.
결론
통영 봉평동의 이 다가구 주택은 투자자와 거주 희망자 모두에게 적합한 부동산입니다. 안정적인 임대 수익과 뛰어난 입지 조건을 바탕으로, 향후 가치 상승까지 기대할 수 있는 최고의 매물입니다.
이 매물은 특히 다가구 주택 시장에서 희소성이 높아, 빠른 결정이 필요한 매물입니다. 매입 후 리모델링이나 재건축을 통해 더욱 높은 수익률을 추구할 수 있는 기회이니, 지금 바로 문의 주시기 바랍니다.
문의 및 상담
부산경남공인중개사는 귀하의 성공적인 투자를 위해 항상 최선을 다합니다. 추가로 관심 있는 매물이나 상담이 필요하시다면 언제든 연락주세요. 😊
| 주소 |
경남 통영시 봉평동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
185.8㎡
56평
평
|
건축면적 |
96.85㎡
29평
(건폐율 52.13%)
평
|
| 연면적 |
309.98㎡
94평
평
|
용적률산정연면적 |
309.98㎡
94평
(용적률 166.84%)
평
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| 층정보 |
지상 4층
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주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
단독주택(다가구주택)
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
동향
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
11.5m
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지붕구조 |
슬래브
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| 주차 |
자주식(옥내)
3대
, 자주식(옥외)
4대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
9 가구
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허가일 |
2009-08-03
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| 착공일 |
2009-08-04
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사용승인일 |
2009-11-25
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전화하기
문의하기연면적
94평대지면적
56평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
