| 주소 |
부산 해운대구 반여동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
주택·빌라·전원주택
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매매 |
6억4,000만
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| 총월세 |
60 만원
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기보증금/기월세 |
100만원 / -
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 105.7851㎡ 32평 / 건축 49.1㎡ 15평 / 연 89.38㎡ 27평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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주용도 |
제2종일반주거지역
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| 기타용도 |
투자
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방향 |
남향 (거실 기준)
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| 방/거실 형태 |
분리형
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현관 유형 |
계단식
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| 방 / 욕실 |
4 개 / 2 개
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주차 |
불가능 (
0 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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테마 종류 |
HOT 매물,재건축·재개발
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| 입주가능일 |
즉시입주가능 협의가능
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사용승인일 |
1985-04-09
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| 세대수 |
2
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안녕하세요, 부산경남공인중개사입니다.
오늘 소개해드릴 매물은 부산 해운대구 반여동에 위치한 2층 단독주택입니다.
본 매물은 재건축·재개발에 적합한 투자 기회로, 향후 부동산 가치 상승을 기대할 수 있는 매력적인 매물입니다.
매물 개요
주소: 부산광역시 해운대구 반여동
대지면적: 105.79㎡ (약 32평)
건축면적: 49.1㎡ (약 15평)
연면적: 89.38㎡ (약 27평)
층수: 지상 2층
건축연도: 1985년 4월 9일
용도지역: 제2종 일반주거지역
난방: 도시가스
입주 가능일: 즉시 가능 (협의 가능)
매물 상세 구성
1층
면적: 49.1㎡ (약 15평)
방 2개, 거실, 부엌, 욕실
월세 수익: 보증금 100만 원 / 월세 30만 원
2층
면적: 40.28㎡ (약 12평)
방 2개, 거실, 부엌, 욕실
월세 수익: 보증금 100만 원 / 월세 30만 원
총 2세대로 구성되어 있으며, 안정적인 월세 수익(총 60만 원)을 창출 중입니다.
주변 입지 및 상권 분석
1. 교통 편의성
주요 도로와의 근접성: 진입 도로와의 접근성이 좋아 차량 이동이 편리하며, 대중교통 이용이 용이한 위치입니다.
대중교통: 주요 버스 노선과 가까운 위치로, 반여동 중심지와 해운대 주요 지역으로 이동이 용이합니다.
2. 생활 인프라
교육 환경: 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치해 학군이 우수합니다.
편의 시설: 대형마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 가까운 거리에 있어 생활이 편리합니다.
3. 유동 인구와 상권 활성화
반여동은 해운대구의 주거 중심지로, 안정적인 유동 인구를 보유한 지역입니다.
인근 시장과 상업시설: 도보 거리에 위치한 시장과 상점들이 있어 상권 접근성이 우수합니다.
투자 가치 분석
1. 재건축·재개발 가능성
본 매물은 제2종 일반주거지역에 위치해 있어, 재건축이나 재개발을 통한 가치 상승 가능성이 높습니다.
향후 건축 면적 및 층수 확대가 가능하여, 다세대 주택이나 소형 빌라로 개발 시 높은 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
2. 안정적인 월세 수익
현재 1층과 2층에서 각각 월세 수익을 창출하고 있어, 매입 후 즉시 수익 창출이 가능합니다.
투자 안정성: 임차인 공실률이 낮은 지역으로 안정적인 수익을 보장합니다.
3. 감정가 대비 합리적인 매매가
감정가: 7억 3,600만 원
매매가: 6억 4,000만 원
감정가 대비 약 13% 낮은 가격으로, 투자 메리트가 큽니다.
추천 활용 방안
1. 소규모 임대사업
현재의 구조를 유지하며 임대사업을 운영할 경우, 월세 수익 및 대지 가치 상승으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
2. 재건축 및 리모델링
다세대 주택 개발: 대지 면적을 활용하여, 소형 원룸·투룸 다세대 주택으로 개발 가능
리모델링: 내부 및 외부를 현대적으로 리모델링하여, 추가 임대료 상승 가능
부산 반여동의 부동산 시장 전망
1. 해운대구 내 주거 선호 지역
반여동은 해운대구 내에서도 거주 선호도가 높은 지역으로, 안정적인 임대 수요를 보장합니다.
2. 도시 개발 및 인프라 확장
반여동은 향후 재개발 및 도시 정비 사업의 중심지로, 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.
주변 도로 확장 및 교통망 개선으로 인해 접근성이 더욱 높아질 전망입니다.
3. 제한된 토지 공급
해운대구 내 제한된 토지 공급으로 인해, 기존 주택 및 토지의 희소성이 부각되고 있습니다.
결론
부산 해운대구 반여동 2층 단독주택은 안정적인 수익과 개발 가능성을 모두 갖춘 매력적인 투자처입니다.
합리적인 매매가, 안정적인 월세 수익, 장기적인 가치 상승 가능성까지, 이 매물은 투자자와 자가 거주를 고려하는 모든 분들께 강력히 추천드립니다.
문의 및 상담
부산경남공인중개사는 귀하의 성공적인 부동산 투자를 위해 최선을 다하겠습니다. 추가 문의나 상담이 필요하시다면 언제든 연락주세요. 😊
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| 주소 |
부산 해운대구 반여동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
105.79㎡
32평
평
|
건축면적 |
49.1㎡
15평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
89.38㎡
27평
평
|
용적률산정연면적 |
89.38㎡
27평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지상 2층
|
주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
주택
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
|
주구조 |
블록구조
|
| 높이 |
-
|
지붕구조 |
스라브
|
| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
1 가구
|
현재용도 |
제2종일반주거지역
|
| 추천용도 |
투자
|
허가일 |
1984-11-14
|
| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
1985-04-09
|
| 지번(주소) |
부산 해운대구 반여동
|
토지면적 |
105㎡
32평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,411,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
4,664,484원
|
| 개별공시지가(합) |
148,155,673원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
단독
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
있음
|
건축허가 |
있음
|
| 토지거래허가구역 |
있음
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2019-07-05
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
소로각지
|
지형높이 |
완경사
|
| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
105㎡
32평
|
개별공시지가(㎡) |
1,411,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
4,664,484원
|
개별공시지가(합계) |
148,155,673원
|
| 포함 |
제2종일반주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
도로
|
| 포함 |
가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1985-04-11 | 지목변경 |
| 1984-10-31 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
27평대지면적
32평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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매물을 광고하고 싶으신 회원
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