| 주소 |
경남 거제시 장평동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
|
매매 |
35억
|
| 관리비 |
없음
|
미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
면적정보 |
대지 1,804.9587㎡ 546평 / 건축 378.64㎡ 115평 / 연 2,534.52㎡ 767평 평
|
| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :3층
|
방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
|
| 매물상태 |
임대중
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 건물형태 |
일반상가
|
현재 업종 |
제2종근린생활시설
|
| 추천 업종 |
제2종근린생활시설
|
난방 유형 |
지역
|
| 방 / 화장실 |
0 개 / 4 개 (내부/구분)
|
주차 |
가능 (
총 주차대수 17 대 )
|
| 엘리베이터 |
1 대
|
테마 종류 |
HOT 매물
|
| 입주가능일 |
즉시입주가능 협의가능
|
사용승인일 |
2016-11-07
|
안녕하세요, 부산부동산입니다! 😊
오늘은 거제시 장평동에 위치한 대형 상가건물을 소개합니다.
이 매물은 넓은 대지와 고급스러운 설계, 그리고 지역 경제 활성화로 인해 높은 수익성을 자랑하는 매물입니다.
지금 바로 자세히 살펴보세요!
매물 요약
주소: 경남 거제시 장평동
매매가: 35억 원
대지 면적: 1,804㎡ (약 546평)
건축 면적: 378.64㎡ (약 114평)
연면적: 2,534.52㎡ (약 766평)
층수: 지하 3층 / 지상 2층
주차 공간: 자주식 주차 17대
용도지역: 자연녹지지역
건축 연도: 2016년 11월 7일
매물 특징 및 장점
1. 넓은 대지와 설계 우수성
대지 면적 546평에 달하는 넓은 부지와 효율적인 건축 설계.
엘리베이터가 외부가 보이는 독특한 구조로, 고객의 편리함과 건물의 고급스러움을 강조.
2. 안정적인 임대 수익
현재 공실 없이 만실 상태(최근 1층 마트가 나간 상태로 빠른 채움 예상).
다양한 업종의 임차인들이 있어 안정적인 임대료 수익 보장.
3. 우수한 입지
거제뷰CC, 거제종합운동장, 죽도산업단지 등 주요 시설과 인접.
대규모 아파트 단지가 주변에 위치, 풍부한 유동인구 확보.
거제시 주요 상업지구와의 접근성 뛰어남.
4. 개발 및 활용 가능성
자연녹지지역 내 상업용도로 활용 가능해, 추가 개발 및 리모델링 가능.
대형 브랜드, 메디컬센터, 프랜차이즈 카페 등 다양한 업종 운영 가능.
주변 지역 분석 및 개발 호재
1. 지역 경제 활성화
조선업 경기 회복: 조선업 부활로 거제시 경제 전반의 활성화.
인구 유입 증가: 인근 산업단지와 상업지구 확장으로 유입 인구 증가.
2. 인프라와 상권
교통 편의성: 주요 도로와의 인접성으로 차량 및 대중교통 접근 용이.
거주 인구 및 소비 인구 밀집: 대단위 아파트 단지와 주요 주거지 인근.
3. 주요 시설 및 환경
거제뷰CC, 죽도산업단지 등 주요 시설 인접.
거제종합운동장과 같은 대형 이벤트 장소로 유동인구 증가 예상.
추천 활용 방안
메디컬센터 및 전문 클리닉: 고급스러운 건축 설계와 넓은 부지를 활용해 지역 내 메디컬 전문 센터로 적합.
대형 프랜차이즈 카페 및 레스토랑: 유동인구가 많아 안정적인 매출 확보 가능.
기업 사옥 및 사무실: 엘리베이터와 주차 공간으로 업무용 건물로 활용하기에 적합.
멀티플렉스 상가: 다양한 업종을 수용할 수 있는 구조로 다목적 상가 운영 가능.
투자 분석
매매가: 35억 원
월 임대 수익: 약 2,500만 원 이상(추정).
수익률: 안정적인 현금 흐름과 장기적인 자산 가치 상승 기대.
미래가치 상승 가능성: 조선업 회복과 상업지구 확장으로 자산 가치 상승 예상.
문의 및 상담
더 자세한 사항은 연락 주시면 친절히 상담해드리겠습니다.
✔️ 부산부동산
관련 태그
#부산부동산 #부산경남공인중개사사무소 #거제상가매매 #거제부동산 #거제조선업 #상업용건물매매
#거제핫플부동산 #거제투자매물 #거제건물매매 #거제대형상가 #부산건물투자 #거제상권분석
#부산상가임대 #거제핫플라인 #부산부동산투자 #거제매매정보 #거제상가임대 #부산상업용부동산
거제시 장평동의 대형 상가건물로 안정적인 수익과 높은 미래 가치를 경험해 보세요! 😊
| 주소 |
경남 거제시 장평동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
1,804㎡
546평
평
|
건축면적 |
378.64㎡
115평
(건폐율 15.34%)
평
|
| 연면적 |
2,534.52㎡
767평
평
|
용적률산정연면적 |
367.98㎡
111평
(용적률 14.9%)
평
|
| 층정보 |
지하 3층
/ 지상 2층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
-
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
16m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥내)
17대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
|
현재용도 |
제2종근린생활시설
|
| 추천용도 |
제2종근린생활시설
|
허가일 |
2012-04-13
|
| 착공일 |
2012-06-17
|
사용승인일 |
2016-11-07
|
전화하기
문의하기연면적
767평대지면적
546평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
