| 주소 |
부산 동구 초량동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
159.3㎡
48평
평
|
건축면적 |
120.44㎡
36평
평
|
| 연면적 |
441.61㎡
134평
평
|
용적률산정연면적 |
379.94㎡
115평
평
|
| 용적률 |
238.51%
|
건폐율 |
75.61%
|
| 층정보 |
지하 1층 / 지상 4층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
-
|
| 엘리베이터 |
-
|
세대수 |
-
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| 사용승인일 |
1971-08-19
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테마 종류 |
HOT 매물
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
760회
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| 매매가 |
18억
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대지면적 평단가 |
3,735만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
1,347만원
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건축면적 평단가 |
4,940만원
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안녕하세요, 부산경남공인중개사입니다 😊
오늘 소개해 드릴 매물은 부산 동구 초량동에 위치한 근린생활시설 건물입니다. 뛰어난 입지와 다양한 활용 가능성으로 투자와 실사용 모두를 만족시킬 수 있는 매물입니다.
매물 정보
주소: 부산 동구 초량동
거래 유형: 매매
매매가: 18억 원
대지면적: 159.3㎡ (약 48평)
건축면적: 120.44㎡ (약 36평)
연면적: 441.61㎡ (약 133평)
층수: 지하 1층 / 지상 4층
건폐율: 75.61%
용적률: 238.51%
주용도: 제2종근린생활시설
사용승인일: 1971년 8월 19일
매물의 특징
우수한 입지 조건
초량동 메인 2차선 도로에 접한 위치로 차량 및 보행 접근성 우수.
건물 바로 인근에 공용주차장이 있어 이용자 편의성 극대화.
안정적인 임대 수익 구조
현재 2층 공실을 제외한 모든 층 임대 중.
1층: 소매점, 지하 1층: 단란주점, 3~4층: 숙박시설로 구성된 다용도 공간.
리모델링 및 활용 가능성
기존 구조를 활용한 리모델링 또는 용도 변경 가능.
일반상업지역 내 위치해 다양한 사업 운영에 적합.
추천 활용 방안
상업 공간: 1층과 2층을 활용한 카페, 레스토랑, 혹은 소매점 운영.
임대 수익: 안정적인 임대 수익 확보를 위한 숙박 및 상업시설 유지.
개발 및 재건축: 초량동 중심지 입지를 활용한 신축 및 리모델링으로 가치 상승 가능.
입지 및 개발 호재
초량동 상권 활성화
부산역과 초량동 카페거리 인근으로 유동인구 많음.
관광객 및 지역 주민의 상업적 접근성이 높은 지역.
부산역 일대 재개발 사업
부산역 북항 개발과 연계된 상권 확장 및 지역 가치 상승 기대.
동구 일대의 상업 활성화로 투자 가치 상승 가능.
매물 요약
매매가: 18억 원
대지면적: 159.3㎡
연면적: 441.61㎡
주요 활용: 상업시설 및 숙박시설
입지: 초량동 2차선 도로 접한 상업 중심지
📞 더 자세한 내용은 문의주세요!
부산경남공인중개사
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| 주소 |
부산 동구 초량동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
159.3㎡
48평
평
|
건축면적 |
120.44㎡
36평
(건폐율 75.61%)
평
|
| 연면적 |
441.61㎡
134평
평
|
용적률산정연면적 |
379.94㎡
115평
(용적률 238.51%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 4층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
근린생활시설숙박시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
12.9m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
현재용도 |
근린생활시설
|
| 추천용도 |
근린생활시설
|
허가일 |
-
|
| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
1971-08-19
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| 지번(주소) |
부산 동구 초량동
|
토지면적 |
159.3㎡
48평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
3,540,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
11,702,532원
|
| 개별공시지가(합) |
563,925,123원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2014-12-02
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
중로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
사다리형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
159.3㎡
48평
|
개별공시지가(㎡) |
3,540,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
11,702,532원
|
개별공시지가(합계) |
563,925,123원
|
| 포함 |
방화지구,일반상업지역
|
|---|
| 포함 |
가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역,중점경관관리구역
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|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1942-01-13 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
134평대지면적
48평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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