| 주소 |
부산 해운대구 중동 주건축물제1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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매매 |
11억
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| 융자금 |
5억 (시세대비 30% 미만)
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 268㎡ 81평 / 전용 131㎡ 40평 (전용률 49%) 평
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층정보 |
현재층 :1층 / 총층 :3층
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| 방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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매물상태 |
비어있음
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| 주용도 |
휴게음식점
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기타용도 |
휴게음식점
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| 건물형태 |
일반상가
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난방 유형 |
개별(도시가스)
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| 방 / 화장실 |
0 개 / 2 개 (내부/구분)
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주차 |
가능 (
총 주차대수 33 대 )
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| 엘리베이터 |
2 대
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테마 종류 |
HOT 매물,1층 상가
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| 입주가능일 |
즉시입주가능 협의가능
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사용승인일 |
2018-09-21
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안녕하세요, 부산부동산입니다.
오늘 소개할 매물은 부산 해운대 달맞이길의 중심부에 위치한 1층 무권리 상가입니다.
이 매물은 고급 상권으로 유명한 달맞이길에서 가장 선호되는 위치와 조건을 갖춘 곳으로, 카페, 식당 등 다양한 업종에 적합한 상가입니다.
공실 상태로 즉시 입주 가능하며, 투자 또는 운영 목적으로도 최적의 선택이 될 것입니다.
📌 매물 정보
매매가: 14억
융자금: 5억 (시세 대비 30% 미만)
보증금/임대료(임대 시): 1억 / 월 500만 원
공급면적: 268㎡ (약 81평)
전용면적: 131㎡ (약 40평)
층수: 지상 1층 (총 3층 건물)
방향: 남동향
주차: 총 33대 (자주식 및 기계식)
입주 가능일: 즉시 입주 가능 (협의 가능)
엘리베이터: 2대
🌟 매물의 주요 포인트
프리미엄 입지 - 달맞이길 중심부
부산 해운대구 달맞이길은 고급 주택단지와 상업시설이 조화를 이루는 지역으로, 관광객과 지역 주민 모두가 찾는 대표 상권입니다.
해운대 해수욕장과 인접한 프리미엄 입지로, 유동 인구가 풍부하고 상업적으로 매우 매력적입니다.
1층 대형 평수 무권리 상가
상가 중에서도 1층 대형 평수는 희소성이 높아 상업적 활용도가 매우 우수합니다.
전용 면적 131㎡(약 40평)으로, 카페, 레스토랑, 브런치 카페 등 다양한 업종에 최적화된 공간입니다.
넉넉한 주차 공간
건물 내에 33대의 주차 공간을 확보하고 있어 고객 접근성이 뛰어납니다.
대형 도로와 연결되어 차량 이동이 편리하며, 주차 공간 부족 문제를 해결할 수 있는 매물입니다.
신축급 건물
2018년 준공된 현대적 건물로, 철근콘크리트 구조와 2대의 엘리베이터를 갖추고 있어 이용 편의성이 높습니다.
깔끔한 외관과 내부 설계로 투자 및 운영 목적 모두에 적합합니다.
다양한 활용 가능성
카페, 브런치 전문점, 레스토랑, 갤러리, 소매점 등 다양한 업종 운영이 가능합니다.
현재 공실 상태로, 입주 후 즉시 운영이 가능하며 추가적인 인테리어 공사도 용이합니다.
📍 입지 분석 및 상권 정보
달맞이길의 매력
달맞이길은 부산 해운대구를 대표하는 핫플레이스로, 고급 상권과 주거지가 어우러진 지역입니다.
주변에는 고급 레스토랑, 카페, 갤러리 등이 밀집해 있어 고소득 소비층과 관광객의 유입이 꾸준합니다.
교통 편리성
부산지하철 2호선 장산역에서 약 1.2km 거리로, 대중교통 접근성이 우수합니다.
해운대 해수욕장, 달맞이길 고급 주거지, 다양한 관광 명소와 가까워 차량 및 도보 접근성이 뛰어납니다.
상권 분석
고급 상권으로 자리 잡은 달맞이길은 주중에도 활발한 유동 인구를 자랑합니다.
관광객은 물론, 해운대의 고소득 주거층을 대상으로 한 비즈니스 모델에 적합한 상권입니다.
향후 개발 가능성
달맞이길과 인접한 해운대 관광특구 개발로 인해 장기적으로 부동산 가치 상승이 예상됩니다.
주변 신규 개발 프로젝트와 더불어 이 지역의 상업적 중요성이 더욱 부각되고 있습니다.
💡 추천 업종
프랜차이즈 카페
1층의 높은 가시성과 넓은 공간은 대형 프랜차이즈 카페 운영에 최적의 조건을 제공합니다.
고급 레스토랑
관광객과 고소득 소비층을 타겟으로 한 고급 레스토랑 운영에 적합합니다.
소매점 또는 갤러리
관광지와 가까운 위치를 활용해 특화된 소매점이나 갤러리 운영 가능.
헬스케어 또는 스튜디오
고급화된 지역 특성에 맞는 필라테스 스튜디오, 헬스케어 센터 등도 추천드립니다.
📈 투자 가치 분석
안정적인 수익성
임대 시 월 500만 원의 고정 수익 가능.
달맞이길 상권 특성과 고급 주거지 인근이라는 점에서 공실 리스크 최소화.
장기적 가치 상승
해운대 달맞이길은 부산에서 가장 빠르게 성장하는 지역 중 하나로, 지속적인 개발 호재와 부동산 가치 상승이 기대됩니다.
📞 문의 및 상담
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부산부동산은 고객님의 성공적인 매매를 위해 최선을 다하겠습니다.
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다양한 상가 및 토지 매물 보유
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| 주소 |
부산 해운대구 중동
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건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
2,057.5㎡
622평
평
|
건축면적 |
1,197.93㎡
362평
(건폐율 58.22%)
평
|
| 연면적 |
5,097.85㎡
1,542평
평
|
용적률산정연면적 |
2,685.74㎡
812평
(용적률 130.534%)
평
|
| 층정보 |
지하 2층
/ 지상 3층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제12종근린생활시설(사무소휴게음식점일반음식점 소매점)
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위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
-
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
17m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥내)
15대
기계식(옥내)
18대
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엘리베이터 |
일반
2
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2017-05-22
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| 착공일 |
2017-06-26
|
사용승인일 |
2018-09-21
|
전화하기
문의하기연면적
1,542평대지면적
622평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
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