| 주소 |
부산 서구 서대신동2가
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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매매 |
5억5,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 103㎡ 31평 / 건축 57.65㎡ 17평 / 연 163.08㎡ 49평 평
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| 층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 매물상태 |
임대중
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주용도 |
서대신동 3층상가건물매매
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| 건물형태 |
일반상가
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현재 업종 |
서대신동 3층상가건물매매
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| 난방 유형 |
개별(도시가스)
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방 / 화장실 |
6 개 / 3 개
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| 주차 |
불가능
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엘리베이터 |
0 대
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| 테마 종류 |
HOT 매물
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입주가능일 |
즉시입주가능 협의가능
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| 사용승인일 |
1986-04-26
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안녕하세요, 부산경남부동산입니다.
오늘 소개할 매물은 부산 서구 서대신동에 위치한 3층 상가 건물로,
합리적인 매매가와 잠재적 투자 가치를 가진 매물입니다.
📌 매물 요약 정보
주소: 부산 서구 서대신동2가
매매가: 5억 5,000만 원
대지면적: 103㎡ (약 31평)
연면적: 163.08㎡ (약 49평)
건축면적: 57.65㎡ (약 17평)
층수: 지상 3층
구조: 철근콘크리트
용도: 제2종근린생활시설
입주 가능일: 즉시 입주 가능
🌟 매물의 주요 장점
1. 안정적인 임대 수익 구조
1층 공실: 카페, 소규모 음식점, 테이크아웃 전문점 등으로 임대 가능.
2층: 방 3개, 보증금 3천만 원 / 월세 35만 원.
3층: 방 3개, 보증금 5천만 원 / 월세 30만 원.
공실 최소화 전략으로 안정적인 수익 창출 가능.
2. 우수한 입지
일반상업지역에 위치해 다양한 상업 활동이 가능.
인근에 서대신역 및 상업지구와 가까워 유동 인구 확보.
주거 및 상업 밀집 지역으로 상가 임대 수요가 꾸준.
3. 합리적인 매매가
일반상업지역 내 위치한 상가 건물로 소액 투자로 건물주가 될 수 있는 기회.
1층 상가 공실 활용을 통해 추가 임대 수익 창출 가능.
4. 다양한 업종 추천 가능
1층: 카페, 디저트 전문점, 편의점 등 트렌디한 업종.
2~3층: 원룸, 오피스텔 형태로 활용 가능하며 거주 및 임대 수익 극대화 가능.
📍 입지 분석 및 주변 환경
1. 교통 및 접근성
인근에 서대신역(도보 약 5분 거리)과 주요 도로망 근접.
대중교통 및 차량 접근성이 우수하여 상업 활동에 유리.
2. 생활 편의시설
서대신동 상업지구 중심부로 생활 편의시설 및 상업시설 밀집.
다양한 학원, 병원, 카페 등이 위치해 주거 및 상업 수요가 높은 지역.
3. 주변 상권 및 유동 인구
서대신동은 주거지와 상업지가 조화를 이루는 지역으로 안정적 수요 유지.
인근 상권과의 연계를 통해 고객 유입 가능성 확대.
💡 추천 활용 방안
1. 공실 활용을 통한 임대 수익 극대화
현재 1층 공실 공간을 소액 창업자 대상 임대로 활용.
트렌디한 업종(테이크아웃 전문점, 카페 등)을 유치하여 상권 활성화.
2. 건물 리모델링으로 가치 상승
외관 및 내부 리모델링을 통해 건물 가치 상승.
젊은 세대를 타겟으로 한 상업 시설 및 주거 공간 개발 가능.
3. 소규모 투자로 안정적 수익
합리적인 매매가(5억 5천만 원)로 초기 투자 부담 최소화.
꾸준한 임대 수익을 통해 장기적 수익성 확보
📈 투자 포인트
소액 투자로 건물주 가능
5억 5천만 원의 매매가로 서대신동 중심 상업지역의 건물 소유 가능.
공실 최소화 전략으로 안정적 수익 구조
1층 공실 임대 및 2~3층 주거 임대를 통해 수익 극대화 가능.
장기적 자산 가치 상승 기대
서대신동의 일반상업지역 내 위치로 부동산 가치 상승 가능성.
📞 문의 및 상담
부산 서구 서대신동 3층 상가 건물은 안정적 수익과 장기적 투자 가치를 모두 겸비한 매물입니다.
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| 주소 |
부산 서구 서대신동2가
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
57.65㎡
17평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
163.08㎡
49평
평
|
용적률산정연면적 |
163.08㎡
49평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지상 3층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
-
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
-
|
지붕구조 |
슬라브
|
| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
1 가구
|
현재용도 |
서대신동 3층상가건물매매
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| 허가일 |
1986-01-29
|
착공일 |
-
|
| 사용승인일 |
1986-04-26
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| 지번(주소) |
부산 서구 서대신동2가
|
토지면적 |
103㎡
31평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
2,221,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
7,342,182원
|
| 개별공시지가(합) |
228,764,036원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
주상용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
없음
|
| 도시계획 |
없음
|
건축허가 |
있음
|
| 토지거래허가구역 |
있음
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2016-08-02
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
세로한면(가)
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
사다리형
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압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
103㎡
31평
|
개별공시지가(㎡) |
2,221,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
7,342,182원
|
개별공시지가(합계) |
228,764,036원
|
| 포함 |
방화지구,일반상업지역
|
|---|
| 포함 |
가로구역별 최고높이 제한지역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1943-04-14 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
49평대지면적
31평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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