| 주소 |
부산 사하구 하단동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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매매 |
16억
|
| 총보증금 |
1억1,000만
|
총월세 |
490 만원
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 330.2㎡ 100평 / 건축 197.17㎡ 60평 / 연 1,199.83㎡ 363평 평
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| 층정보 |
지상 :6층 / 지하 :1층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 매물상태 |
임대중
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
근린생활시설, 단독주택
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건물형태 |
일반상가
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| 현재 업종 |
근린생활시설, 단독주택
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추천 업종 |
근린생활시설, 단독주택
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| 난방 유형 |
개별(도시가스)
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방 / 화장실 |
6 개 / 8 개 (내부/구분)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 6 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 테마 종류 |
HOT 매물
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입주가능일 |
즉시입주가능 협의가능
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| 사용승인일 |
1995-05-25
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공실 없는 안정적인 수익형 건물
안녕하세요, 부산경남부동산입니다.
오늘 소개드릴 매물은 부산 사하구 하단동에 위치한 6층 규모의 상가주택으로,
안정적인 수익과 투자 가치를 모두 갖춘 매물입니다.
📌 매물 요약 정보
주소: 부산 사하구 하단동
매매가: 16억 원
대지면적: 330.2㎡ (약 100평)
연면적: 1,199.83㎡ (약 363평)
층수: 지하 1층 / 지상 6층
구조: 철근콘크리트
용도: 제2종근린생활시설 및 단독주택
주차: 자주식(옥외) 4대 + 기계식(옥외) 2대
보증금: 1억 1,000만 원
월세 수익: 490만 원
입주 가능일: 즉시 협의 가능
🌟 매물의 주요 장점
1. 공실 없는 안정적 수익 구조
현재 보증금 1억 1,000만 원, 월세 490만 원의 임대수익 창출 중.
1층부터 6층까지 모든 공간이 임대 완료 상태로 안정적인 투자 가능.
2. 다양한 업종 및 활용 가능
지하 1층: 휴게음식점(다방)
1층: 소매점(근린생활시설)
2층: 사무소
3층: 제조업소
4층: 독서실
5~6층: 복층 주택 (거주 또는 고급 임대 가능)
3. 하단동 중심 입지
하단역과 가까운 거리로 교통 접근성 우수.
대학교, 상업시설, 주거지 밀집 지역으로 안정적인 유동 인구 확보.
4. 주차 공간 확보
자주식과 기계식 주차 공간 총 6대를 제공하여 이용자 편의성 극대화.
📍 입지 분석 및 주변 환경
1. 교통 및 접근성
하단역(지하철 1호선) 도보 10분 거리.
서부산IC와 가까워 광역 교통망 접근 용이.
2. 생활 편의시설
인근에 대형마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 밀집.
부산대학교 하단캠퍼스와 인접해 학생, 교직원 대상 수익 가능.
3. 상권 및 유동 인구
하단은 사하구 내 대표적 상업지구로 유동 인구가 매우 풍부.
젊은 층과 가족 단위 소비자 모두를 타겟으로 다양한 업종 운영 가능.
💡 추천 활용 방안
1. 수익형 건물 유지
현재 공실 없는 안정적인 임대 상태를 유지하며 월 490만 원의 임대 수익 지속.
복층 주택 공간을 고급 임대 또는 직접 거주로 활용 가능.
2. 상업적 활용 극대화
제조업소나 독서실 공간을 트렌디한 카페, 공유 오피스, 스터디 카페 등으로 변경해 매출 극대화 가능.
1층 소매점을 프랜차이즈 매장으로 리브랜딩하여 임대료 상승 가능.
3. 리모델링을 통한 가치 상승
외관 및 내부 리모델링을 통해 가시성과 매력도를 높여 장기적으로 부동산 가치 상승 기대.
📈 투자 포인트
소액 투자로 건물주 가능
16억 원의 매매가로 하단동 핵심 지역의 건물 소유 가능.
안정적인 수익 구조
현재 월 490만 원의 수익으로 임대료 상승 여지 존재.
장기적 자산 가치 상승
하단동은 지속적인 개발과 인프라 확충으로 부동산 가치 상승이 예상되는 지역.
📞 문의 및 상담
부산 하단동의 이 매물은 안정적 수익과 미래 가치를 겸비한 최고의 투자처입니다.
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| 주소 |
부산 사하구 하단동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
330.2㎡
100평
평
|
건축면적 |
197.17㎡
60평
(건폐율 59.71%)
평
|
| 연면적 |
1,199.83㎡
363평
평
|
용적률산정연면적 |
1,004.92㎡
304평
(용적률 304.34%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 6층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
근린생활시설 단독주택
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
19.2m
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지붕구조 |
스라브
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| 주차 |
자주식(옥외)
4대
기계식(옥외)
2대
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엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
1 가구
|
현재용도 |
근린생활시설, 단독주택
|
| 추천용도 |
근린생활시설, 단독주택
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허가일 |
1994-10-06
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| 착공일 |
1994-11-01
|
사용승인일 |
1995-05-25
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| 지번(주소) |
부산 사하구 하단동
|
토지면적 |
117㎡
35평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,848,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
6,109,118원
|
| 개별공시지가(합) |
216,216,959원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
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이용상황 |
주상용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
있음
|
| 토지거래허가구역 |
있음
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2015-02-27
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
소로각지
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세로장방
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
117㎡
35평
|
개별공시지가(㎡) |
1,848,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
6,109,118원
|
개별공시지가(합계) |
216,216,959원
|
| 포함 |
제2종일반주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
도로
|
| 포함 |
비행안전구역,상대보호구역,역사문화환경보존지역
|
|---|---|
| 저촉 |
상대보호구역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1993-05-04 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1990-08-24 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
363평대지면적
100평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
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