| 주소 |
부산 부산진구 양정동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
83억
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| 토지합계 면적 |
707㎡
214평
평
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필지수 |
2개
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| 테마 종류 |
HOT 매물,재건축·재개발
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신축 허가 완료, 최고의 상업용 투자처!
안녕하세요! 부산부동산입니다. 😊
부산진구 양정동의 최고의 입지를 자랑하는 신축 허가 완료 부지를 소개합니다. 6차선 대로변에 위치하며, 유동인구와 상권 활성화가 우수한 지역으로 미래 가치가 뛰어난 매물입니다.
매물 개요
주소: 부산 부산진구 양정동
대지 면적: 707㎡ (약 214평)
필지수: 2개
지목: 대지
매매가: 83억 원
현재 상태: 건물 철거 완료, 나대지 상태
용도지역: 일반상업지역
추천 업종 및 활용 방안
메디컬센터: 병원, 클리닉 등 전문 의료 시설 운영에 적합한 입지.
신축 사옥: 기업 사옥으로 활용 시 대로변 위치와 접근성의 장점을 극대화.
빌딩 및 오피스텔: 상업 및 주거 복합시설로 개발 가능, 임대 수익 창출에 적합.
매물의 장점
1. 탁월한 입지
6차선 대로변에 위치하여 접근성과 가시성이 뛰어납니다.
부산 주요 도심인 서면과 양정의 중심부로, 교통과 상권의 허브 지역입니다.
양정역 인근으로 대중교통 접근이 용이하며, 유동인구가 풍부한 지역입니다.
2. 신축 허가 완료
이미 건축 허가를 받아 추가적인 시간 낭비 없이 바로 개발이 가능합니다.
허가된 신축 건물은 상업 및 주거 복합 건물로 설계 가능성이 높아 수익성과 효율성을 동시에 확보할 수 있습니다.
3. 상업지역 내 최고의 입지 조건
용도지역이 일반상업지역으로 다양한 업종의 개발이 가능합니다.
주변 인프라와 상권이 잘 조성되어 있어, 고객 유입과 투자 수익이 보장됩니다.
부산진구 양정동 지역 분석 및 개발 호재
1. 상권 및 유동인구
양정동은 부산진구의 중심지로, 학원가와 직장인이 밀집된 지역입니다.
서면 중심 상권과 인접하여 소비 및 유동 인구가 꾸준히 증가하고 있습니다.
부산 지하철 1호선 양정역과의 근접성으로 인한 교통 편리성이 돋보입니다.
2. 개발 호재
양정 도시재생사업: 인근 지역의 도시 환경 개선 및 주거지 재개발이 활발히 진행 중.
상업시설 확장: 양정동 주변 상업지구 확장으로 인한 지역 가치 상승.
서면~양정 간 교통망 개선: BRT 도입 및 간선 도로 확장으로 교통 편의성 증가.
3. 지가 상승 가능성
양정동은 상업용지 수요 증가와 더불어 지가 상승 추세가 뚜렷합니다.
대로변에 위치한 매물로, 지가와 매물 희소성이 큰 장점입니다.
투자 분석
현재 매매가: 83억 원
개별공시지가 총합: 약 44억 원
재개발 및 신축 시 수익성:
빌딩 완공 후 임대료 수익 증가 가능.
메디컬센터 및 오피스텔 운영 시 안정적인 수익 창출.
문의 및 상담
더 자세한 사항은 연락 주시면 친절히 상담해드리겠습니다.
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| 지번(주소) |
부산 부산진구 양정동
|
토지면적 |
330㎡
100평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
6,256,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
20,681,085원
|
| 개별공시지가(합) |
2,070,118,701원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
있음
|
| 도시계획 |
있음
|
건축허가 |
있음
|
| 토지거래허가구역 |
있음
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2009-09-24
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
광대로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
사다리형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
706.7㎡
214평
|
개별공시지가(합계) |
4,426,763,495원
|
|---|---|---|---|
| 포함 |
일반상업지역,방화지구
|
|---|---|
| 접함 |
시가지경관지구
|
| 포함 |
상대보호구역,가로구역별 최고높이 제한지역
|
|---|---|
| 저촉 |
상대보호구역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1978-08-17 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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