| 주소 |
부산 부산진구 부전동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
198.3㎡
60평
평
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건축면적 |
158.68㎡
48평
평
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| 연면적 |
510.29㎡
154평
평
|
용적률산정연면적 |
476.04㎡
144평
평
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| 용적률 |
240.06%
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건폐율 |
80.02%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 3층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 방향 |
북동향
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
1972-08-14
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테마 종류 |
HOT 매물,재건축·재개발
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
1226회
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| 매매가 |
40억
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|---|
안녕하세요, 부산경남공인중개사입니다.
오늘 소개할 매물은 부산진구 부전동 3층 건물입니다. 이 매물은 부산의 대표적인 상권인 부전시장 입구에 위치하여 높은 유동인구를 자랑하며, 안정적인 임대 수익과 더불어 재건축·재개발 가치까지 겸비한 투자용 건물입니다.
📌 매물 기본 정보
주소: 부산 부산진구 부전동
매매가: 40억 원
보증금 총액: 5,000만 원
월세 수익: 540만 원 (부가세 별도)
대지면적: 198.3㎡
건축면적: 158.68㎡
연면적: 510.29㎡
층수: 지하 1층 / 지상 3층
건축 연도: 1972년
주용도: 제1종근린생활시설
추천 용도: 제1·2종 근린생활시설, 투자, 재건축
현재 상태: 공실 없이 임대 중
🌟 매물의 주요 특징
1. 부산의 핵심 상권, 부전시장 입구 위치
부전시장은 부산 최대 규모의 전통시장으로, 부전마켓타운이라 불릴 만큼 다양한 소규모 시장과 상점들이 모여 있습니다.
주변에는 부전역, 서면역, 부산시민공원, 송상현광장 등 주요 시설이 인접해 있으며, 상권의 중심지로 꾸준히 유동인구가 많습니다.
2. 만실 상태로 안정적인 임대 수익 보장
현재 건물은 공실 없이 임대 중이며, 보증금 5,000만 원에 월세 540만 원(부가세 별도)을 통해 안정적인 수익을 제공합니다.
3. 재건축 및 재개발 가능성
건물은 1972년 준공된 3층 구조로, 재건축 또는 리모델링을 통해 더욱 높은 가치를 창출할 수 있습니다.
부전동은 지가 상승세가 두드러진 지역으로, 투자 가치가 뛰어납니다.
4. 우수한 교통 접근성
도시철도: 부전역(1호선, 부전역 복합환승센터) 도보 5분 거리
주요 도로: 중앙대로와 가깝고, 서면역과도 인접해 다양한 교통편 이용 가능
버스 정류장: 다양한 노선의 버스가 부전시장을 경유
5. 상업 및 유통의 메카
부전시장은 농수산물, 의류, 전자제품 등 모든 품목이 구비된 종합시장입니다.
특히 인근 부산 최대 상업지구인 서면과 연결되어 유동인구가 극대화된 지역입니다.
🏢 건물 상세 정보
지상 1층: 소매점 (점포)
지상 2층: 소매점 (점포)
지상 3층: 사무소 및 근린생활시설
지하 1층: 점포 (34.25㎡)
구조: 철근콘크리트조 스라브 구조
🛍️ 부전시장 상권 분석
1. 부전시장의 유동인구
부전시장은 농수산물부터 의류, 전자제품, 생필품까지 모든 것을 한곳에서 구매할 수 있는 부산의 대표적인 시장입니다.
특히 서면 상권과 연결되어 있어 부산 전역에서 손님이 찾아오며, 매년 방문객 수가 증가하고 있습니다.
2. 인근 시설
부산시민공원: 휴식과 문화생활을 즐길 수 있는 시민공원
서면지하도상가 부전몰: 쇼핑과 유통 중심지
송상현광장: 다양한 행사와 축제가 열리는 문화공간
3. 개발 전망
현재 인근에는 병원 건물 신축이 진행 중이며, 주변 환경 정비와 더불어 지가 상승이 기대됩니다.
특히 부전시장과 서면역 사이에 위치해 있어 상업적 가치가 더욱 높아질 전망입니다.
📈 투자 및 활용 방안
임대 수익 유지
현재 만실 상태의 안정적인 임대 수익을 유지하며 장기 투자 진행
재건축 및 리모델링
재건축 또는 리모델링을 통해 건물의 가치를 극대화하며, 더 높은 임대료를 받을 수 있습니다.
특히 오피스텔, 원룸형 건물로 개발 시 높은 수익률 예상
상업시설로 활용
부전시장과의 시너지 효과를 활용해 카페, 식당, 전문 상점 등 다양한 상업시설로 전환 가능
📞 문의 및 상담
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| 주소 |
부산 부산진구 부전동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
198.3㎡
60평
평
|
건축면적 |
158.68㎡
48평
(건폐율 80.02%)
평
|
| 연면적 |
510.29㎡
154평
평
|
용적률산정연면적 |
476.04㎡
144평
(용적률 240.06%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 3층
|
주용도 |
제1종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제1종제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
북동향
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
-
|
지붕구조 |
스라브
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| 주차 |
-
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
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현재용도 |
제1종근린생활시설
|
| 추천용도 |
제1종근린생활시설, 투자, 재건축
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허가일 |
-
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| 착공일 |
-
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사용승인일 |
1972-08-14
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| 지번(주소) |
부산 부산진구 부전동
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토지면적 |
198.3㎡
60평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
6,843,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
22,621,589원
|
| 개별공시지가(합) |
1,356,974,113원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
있음
|
| 도시계획 |
있음
|
건축허가 |
있음
|
| 토지거래허가구역 |
있음
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2009-10-16
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
소로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
세로장방
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
198.3㎡
60평
|
개별공시지가(㎡) |
6,843,000원
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
22,621,589원
|
개별공시지가(합계) |
1,356,974,113원
|
| 포함 |
일반상업지역,방화지구
|
|---|
| 포함 |
가로구역별 최고높이 제한지역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1967-07-20 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
154평대지면적
60평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
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