| 주소 |
부산 금정구 청룡동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
45억
|
| 토지합계 면적 |
598㎡
181평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
HOT 매물,재건축·재개발
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안녕하세요, 부산부동산입니다.
부산 금정구 청룡동에 위치한 초역세권 토지 매매 소식을 전해드립니다.
범어사역 7번 출구 도보 3분 거리에 위치한 이 토지는 개발 잠재력이 매우 높고, 다양한 상업 및 주거 용도로 활용 가능한 매물입니다.
오늘은 이 매물의 세부 내용과 함께 주변 개발 호재 및 미래 가치를 분석해드리겠습니다.
[매물 정보]
매매가: 45억 원
면적: 598㎡ (약 181평)
지목: 대
용도지역: 2종일반주거지역, 일반상업지역
현재 상태: 건물 철거 완료된 나대지
추천 용도: 오피스텔, 메디컬빌딩, 생활숙박시설 등
접근성: 6차선 도로변, 초역세권 입지
[매물의 특장점]
초역세권 입지
범어사역 7번 출구에서 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 토지입니다. 대중교통 접근성이 뛰어나 유동 인구 확보가 용이하며, 차량 이동 또한 편리합니다.
다양한 개발 가능성
일반상업지역과 2종일반주거지역으로 지정되어 있어 신축 오피스텔, 메디컬빌딩, 생활숙박시설, 상업시설 등 다양한 개발이 가능합니다.
건축 허가가 이미 완료된 상태로, 개발 즉시 추진이 가능합니다.
넉넉한 면적과 대로변 입지
598㎡ (약 181평)의 넉넉한 면적으로 다양한 건축 설계가 가능합니다.
대로변에 접해 있어 가시성과 접근성이 우수하며, 상업 및 주거시설의 운영에도 유리합니다.
[주변 개발 호재 및 입지 분석]
청룡1구역 재건축 사업
인근 청룡1구역에서 대규모 재건축 사업이 진행 중이며, 지하 4층~지상 26층 규모의 아파트 4개 동, 총 280세대 및 부대 복리시설이 들어설 예정입니다.
이는 지역 내 주거환경 개선과 인구 유입을 촉진하며, 상권 활성화에도 기여할 것으로 기대됩니다.
범어사정수정복합문화공간 조성
금정구는 범어사정수정복합문화공간 조성 등 다양한 도시개발 프로젝트를 추진하고 있습니다. 이는 관광객 및 유동 인구 증가로 이어져 지역 상권의 활성화를 도울 전망입니다.
부산대 상권과의 시너지
부산대 상권과 인접하여 학군 수요와 상업 수요를 동시에 만족시킬 수 있는 입지입니다.
일평균 유동 인구 12만 9천 명에 달하는 부산대 상권은 이 지역 토지의 가치를 더욱 높여줍니다.
교육 및 생활 인프라
삼육초, 청룡초, 금정중 등 우수한 교육 인프라가 주변에 위치하며, 온천천, 수영강 등 쾌적한 자연환경이 함께 어우러져 있습니다.
자가용 및 대중교통 접근성
경부고속도로 및 주요 간선도로와 가까워 타 지역으로의 접근성이 탁월하며, 범어사역 초역세권 입지로 대중교통 이용도 편리합니다.
[투자 가치]
안정적인 투자처: 초역세권 입지와 인근 개발 호재로 인해 부동산 가치 상승이 기대됩니다.
유동 인구 확보 용이: 범어사역과 부산대 상권 인근이라는 입지적 강점으로 인해 상업시설 운영에 유리합니다.
다양한 개발 가능성: 이미 건축 허가가 완료된 상태로, 오피스텔, 메디컬빌딩, 생활숙박시설 등 다양한 개발이 가능합니다.
[문의 및 상담]
본 매물은 매매가 45억 원이며, 초역세권이라는 장점을 바탕으로 개발 가능성이 매우 높은 부지입니다.
더 자세한 정보나 상담이 필요하신 분들은 언제든지 연락 주십시오.
☎ 부산부동산
임야, 상가, 토지, 건물 등 매수·매도·임대 상담
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| 지번(주소) |
부산 금정구 청룡동
|
토지면적 |
598㎡
181평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
3,506,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
11,590,135원
|
| 개별공시지가(합) |
2,096,597,471원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역,일반상업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
없음
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
있음
|
| 토지거래허가구역 |
있음
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2021-11-01
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
광대소각
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
598㎡
181평
|
개별공시지가(㎡) |
3,506,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
11,590,135원
|
개별공시지가(합계) |
2,096,597,471원
|
| 저촉 |
방화지구,일반상업지역,제2종일반주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
대로1류(폭 35m~40m)
|
| 포함 |
상대보호구역,가축사육제한구역
|
|---|---|
| 저촉 |
상대보호구역,가로구역별 최고높이 제한지역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1988-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1973-03-07 | 번과 합병 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
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토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
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