| 주소 |
부산 금정구 부곡동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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매매 |
10억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 158㎡ 48평 / 대지 140㎡ 42평 / 건축 83.4㎡ 25평 / 연 158.57㎡ 48평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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주용도 |
제2종근린생활시설.단독주택
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| 방향 |
남서향 (거실 기준)
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방/거실 형태 |
분리형
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| 현관 유형 |
계단식
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난방 유형 |
개별(도시가스)
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| 방 / 욕실 |
3 개 / 2 개
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주차 |
불가능
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| 엘리베이터 |
0 대
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테마 종류 |
HOT 매물
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| 입주가능일 |
즉시입주가능
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사용승인일 |
1978-10-20
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| 빌트인 |
없음
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베란다/발코니 |
없음
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| 세대수 |
1
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1층에 상가2개 2층은 주택으로 방3개 화장실2개
2015년 올리모델링후 현재 주인거주중
건물바로앞으로 30m도로확자예정되어잇고 주변이 재개발 예정지입니다
도로건너편이 서금사2구역이고 재추진중입니다
부곡1가로정비구역(협진태양)입니다
그리고 주변 100m인근이 서금사a구역입니다
추가로 본건물에서 온천장역이 도보로 5분거리이며
주변에 도보로 1분에서 5분내에 내성고 동현중 동현초가 위치하고잇어
투자에 최적지로 보입니다
| 주소 |
부산 금정구 부곡동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
140㎡
42평
평
|
건축면적 |
83.4㎡
25평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
158.57㎡
48평
평
|
용적률산정연면적 |
158.57㎡
48평
(용적률 158%)
평
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| 층정보 |
지상 2층
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주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
주택 외1
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
블록구조
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| 높이 |
-
|
지붕구조 |
스라브
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| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
1 가구
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현재용도 |
제2종근린생활시설.단독주택
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| 허가일 |
1978-06-08
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착공일 |
-
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| 사용승인일 |
1978-10-20
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| 지번(주소) |
부산 금정구 부곡동
|
토지면적 |
140.3㎡
42평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
2,155,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
7,123,999원
|
| 개별공시지가(합) |
302,348,217원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
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이용상황 |
상업기타
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2015-08-27
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
중로한면
|
지형높이 |
완경사
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| 지형형상 |
사다리형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
140.3㎡
42평
|
개별공시지가(㎡) |
2,155,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
7,123,999원
|
개별공시지가(합계) |
302,348,217원
|
| 포함 |
제2종일반주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
제2종일반주거지역,대로2류(폭 30m~35m)
|
| 포함 |
상대보호구역,가축사육제한구역
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|---|---|
| 저촉 |
상대보호구역
|
| 접함 |
재정비촉진지구
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1988-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1978-03-30 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
48평대지면적
42평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
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