| 주소 |
부산 부산진구 부전동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
91.2㎡
28평
평
|
건축면적 |
66.48㎡
20평
평
|
| 연면적 |
132.66㎡
40평
평
|
용적률산정연면적 |
132.66㎡
40평
평
|
| 용적률 |
145.46%
|
건폐율 |
72.89%
|
| 층정보 |
지상 2층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 방향 |
남향
|
주차 |
-
|
| 엘리베이터 |
-
|
세대수 |
-
|
| 사용승인일 |
2012-08-30
|
테마 종류 |
HOT 매물
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 조회수 |
184회
|
| 매매가 |
23억
|
|---|
안녕하세요, 부산경남공인중개사입니다.
이번에 소개해드릴 매물은 부산진구 부전동 서면 상권의 중심지에 위치한 2층 상가건물입니다.
23억 원에 매매 중인 이 매물은 안정적인 임대 수익과 함께 상업지역의 최적 입지를 갖춘 투자 가치 높은 건물입니다.
📌 매물 기본 정보
주소: 부산 부산진구 부전동
매매가: 23억 원
보증금: 9,000만 원
월세: 430만 원 (부가세 별도)
관리비: 없음
대지면적: 91.2㎡ (약 27.6평)
건축면적: 66.48㎡
연면적: 132.66㎡ (약 40평)
건축 연도: 2012년
층수: 지상 2층
현재 상태: 만실 (임대 중)
주차: 없음
주용도: 제2종근린생활시설
방향: 남향
🌟 매물의 주요 특징
1. 서면 상권의 핵심 입지
매물은 부산 최대의 상권 중 하나인 서면에 위치해 있어 높은 유동인구를 확보할 수 있습니다.
서면역(지하철 1, 2호선) 및 부전역과 가까워 교통 접근성이 뛰어나며, 상업과 유통의 중심지로 지속적인 발전 가능성을 갖춘 지역입니다.
2. 안정적인 임대 수익
현재 만실 상태로 운영 중이며, 보증금 9,000만 원과 월세 430만 원의 수익을 제공합니다.
상업용 임대 수익을 통해 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있습니다.
3. 최적의 상업용 건물 구조
지상 1층과 2층 모두 일반음식점으로 임대 중이며, 점포별 면적은 66.33㎡(약 20평)로 구성되어 있습니다.
신축 건물(2012년 준공)로 유지보수 비용 부담이 적으며, 내부 인테리어 또한 깔끔하게 관리되고 있습니다.
4. 높은 투자 가치
부전동은 일반상업지역으로 분류되며, 높은 용적률(145.46%)과 상업지구 내 위치한 점에서 재건축 및 리모델링의 잠재력이 큽니다.
평당 매매가 8,000만 원으로 인근 상업용 건물 시세 대비 합리적인 가격을 자랑합니다.
🏢 건물 상세 정보
층별 구성
1층: 일반음식점 (66.33㎡)
2층: 일반음식점 (66.33㎡)
건물의 용적률은 145.46%로 상업용 건물로 최적화되어 있으며, 건폐율은 72.89%입니다.
토지 정보
지목: 대지
용도지역: 일반상업지역
토지면적: 91.2㎡ (약 27.6평)
개별공시지가: 13,750,000원/㎡
총 공시지가 합계: 1,254,005,643원
🛍️ 부전동 및 서면 상권 분석
1. 상권 특징
부전동은 부산진구의 중심 상권으로 부전시장, 서면지하도상가, 롯데백화점 부산본점, NC백화점 등 대형 상업시설과 밀접하게 연결되어 있습니다.
부전시장: 부산 최대의 전통시장으로 농수산물, 의류, 전자제품까지 다양한 품목을 저렴한 가격에 제공
서면 상권: 쇼핑, 외식, 오락시설이 밀집해 있어 주말과 평일 모두 유동인구가 많음
2. 교통 요건
지하철: 부산 도시철도 1, 2호선 서면역과 부전역이 도보 거리 내 위치
버스: 다양한 버스 노선이 부전동을 경유하며, 부산 전역으로의 이동이 용이
부전역 복합환승센터: 경부선, KTX, 도시철도를 연결하는 교통의 허브로 개발 중
3. 지역 개발 및 전망
부전동과 서면 지역은 지속적인 재개발 및 도시 정비 사업이 진행 중입니다.
병원 건물 신축과 인근 상업지구 확장으로 상권의 가치가 지속적으로 상승하고 있습니다.
📈 투자 및 활용 방안
임대 수익 안정화
현재 만실 상태의 임대 수익을 유지하면서 장기적인 투자 수익을 확보할 수 있습니다.
리모델링 및 업종 전환
리모델링을 통해 건물의 외관과 내부를 개선하거나, 카페 및 고급 음식점 등으로 업종을 전환하여 수익률을 높일 수 있습니다.
재건축 및 개발
일반상업지역 내 위치한 점을 활용하여 오피스텔, 상가, 업무시설 등으로 재건축하여 더 큰 가치를 창출할 수 있습니다.
📞 문의 및 상담
부전동 서면 최요지 상가건물 매매에 관심 있으신 분들은 지금 바로 연락 주시기 바랍니다!
부산경남공인중개사는 풍부한 경험과 전문성을 바탕으로 성공적인 투자와 거래를 도와드립니다.
#부산부전동건물매매 #서면건물매매 #부산상업용부동산 #부산상가매매 #서면상권 #부산투자부동산 #부산핫플 #부전시장 #부산재개발 #부산재건축 #부산부동산추천
| 주소 |
부산 부산진구 부전동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
91.2㎡
28평
평
|
건축면적 |
66.48㎡
20평
(건폐율 72.89%)
평
|
| 연면적 |
132.66㎡
40평
평
|
용적률산정연면적 |
132.66㎡
40평
(용적률 145.46%)
평
|
| 층정보 |
지상 2층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남향
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
8.1m
|
지붕구조 |
평슬라브
|
| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
현재용도 |
제2종근린생활시설
|
| 허가일 |
2012-05-30
|
착공일 |
2012-06-07
|
| 사용승인일 |
2012-08-30
|
| 지번(주소) |
부산 부산진구 부전동
|
토지면적 |
91.2㎡
28평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
13,750,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
45,454,750원
|
| 개별공시지가(합) |
1,254,005,643원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-08-18
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
소로한면
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세로장방
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
91.2㎡
28평
|
개별공시지가(㎡) |
13,750,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
45,454,750원
|
개별공시지가(합계) |
1,254,005,643원
|
| 포함 |
일반상업지역,방화지구
|
|---|
| 포함 |
가로구역별 최고높이 제한지역,중점경관관리구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1960-11-17 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
40평대지면적
28평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
