| 주소 |
부산 기장군 장안읍
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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건물명 |
-
|
| 대지면적 |
1,008㎡
305평
평
|
건축면적 |
199.2㎡
60평
평
|
| 연면적 |
794.45㎡
240평
평
|
용적률산정연면적 |
794.45㎡
240평
평
|
| 용적률 |
78.81%
|
건폐율 |
19.76%
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| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
제1종근린생활시설
|
| 방향 |
남향
|
주차 |
자주식(옥외)
6대
|
| 엘리베이터 |
일반
1대
|
세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2015-09-16
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테마 종류 |
HOT 매물
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
383회
|
| 매매가 |
32억
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수익률 |
2.68%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
7,000만원
|
월 임대료 |
700만원
|
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🏢 기장 프리미엄 아울렛 맞은편 상가 건물 매매
부산 기장군 장안읍 좌천리에 위치한 4층 상가 건물과 대지 매매 물건을 소개합니다. 이 매물은 기장 프리미엄 아울렛 맞은편에 위치해 뛰어난 입지 조건을 자랑하며, 총 대지 면적 1,008㎡(약 305평)와 건축 면적 199.2㎡(약 60평), 연면적 794.45㎡(약 240평)로 구성되어 있습니다. 현재 보증금 7,000만 원에 월세 700만 원으로 임대 중이며, 매매가는 32억 원입니다.
기장 지역의 핵심 상권에 위치한 이 상가 건물은 안정적인 임대 수익과 미래 가치 상승이 기대되는 투자 기회를 제공합니다. 자세한 내용을 확인해 보세요!
📌 매물 개요
📍 위치: 부산 기장군 장안읍 좌천리
🏢 건물 규모: 지상 4층
📏 대지 면적: 1,008㎡ (약 305평)
📏 건축 면적: 199.2㎡ (약 60평)
📏 연면적: 794.45㎡ (약 240평)
🚗 주차 대수: 옥외 주차장 6대
🛗 엘리베이터: 일반용 1대 설치
🌞 방향: 남향
💰 매매가: 32억 원
📊 현재 임대 조건: 보증금 7,000만 원 / 월세 700만 원
✔ 매물의 주요 특징
1. 기장 프리미엄 아울렛 맞은편 – 최고의 입지 조건
이 상가 건물은 기장 프리미엄 아울렛 맞은편에 위치해 있습니다. 8차선 대로변에 자리 잡고 있어 우수한 접근성과 높은 가시성을 자랑하며, 상권 활성화에 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
✅ 기장 프리미엄 아울렛과의 근접성: 지속적인 유동 인구 유입
✅ 8차선 대로변 위치: 차량 및 보행자 접근성 우수
✅ 주변 상업 시설 밀집: 다양한 상업적 기회 제공
2. 다양한 용도로 활용 가능한 4층 상가 건물
이 건물은 지상 4층으로 구성되어 있으며, 각 층은 다양한 용도로 활용 가능합니다.
✅ 1층: 상업 시설 (카페, 식당, 편의점 등)
✅ 2층 이상: 오피스, 학원, 숙박 시설 등
✅ 넓은 연면적: 794.45㎡ (약 240평)로 다양한 비즈니스 운영 가능
3. 넓은 주차 공간과 편의 시설
✅ 옥외 주차장: 6대 수용 가능
✅ 엘리베이터 설치: 고객 및 직원 이동 편의성 확보
✅ 남향 구조: 채광 및 통풍 우수
🏬 주변 환경 및 상권 분석
1. 기장 프리미엄 아울렛과의 시너지 효과
기장 프리미엄 아울렛은 연간 수백만 명의 방문객이 찾는 핵심 상업 시설입니다. 이 건물은 아울렛 맞은편에 위치해 있어 자연스럽게 유동 인구를 확보할 수 있습니다.
2. 주변 상업 시설 및 편의 시설
✅ 대형 마트 및 편의점: 생활 편의성 확보
✅ 음식점 및 카페: 외식 수요 증가
✅ 교육 시설: 학원가 형성 가능
3. 교통 접근성
✅ 8차선 대로변 위치: 부산 및 기장 지역 내 주요 도로와 연결
✅ 대중교통 이용 편리: 버스 정류장 인접
💼 투자 포인트
1. 안정적인 임대 수익
현재 보증금 7,000만 원에 월세 700만 원으로 임대 중이며, 안정적인 수익 창출이 가능합니다.
2. 우수한 입지 조건
기장 프리미엄 아울렛 맞은편에 위치해 지속적인 유동 인구 확보가 예상됩니다.
3. 미래 가치 상승 가능성
기장 지역은 지속적인 개발과 성장이 이루어지고 있어, 자산 가치 상승이 기대됩니다.
💡 추천 대상
✔ 안정적인 임대 수익을 원하는 투자자
✔ 기장 지역 상권 진출을 고려하는 사업가
✔ 다양한 용도로 활용 가능한 상가 건물을 찾는 분
✔ 미래 가치 상승이 기대되는 부동산에 투자하려는 분
📞 문의 및 상담 안내
이 매물에 관심이 있으신 분들은 아래 연락처로 문의 주시기 바랍니다.
🏢 부동산 중개사: 부산경남공인중개사
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| 주소 |
부산 기장군 장안읍
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
1,008㎡
305평
평
|
건축면적 |
199.2㎡
60평
(건폐율 19.76%)
평
|
| 연면적 |
794.45㎡
240평
평
|
용적률산정연면적 |
794.45㎡
240평
(용적률 78.81%)
평
|
| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
제1종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제1종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남향
|
주구조 |
일반철골구조
|
| 높이 |
18.4m
|
지붕구조 |
평지붕
|
| 주차 |
자주식(옥외)
6대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
|
현재용도 |
제1종근린생활시설
|
| 허가일 |
2014-10-26
|
착공일 |
2015-04-30
|
| 사용승인일 |
2015-09-16
|
| 지번(주소) |
부산 기장군 장안읍
|
토지면적 |
1,008㎡
305평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
889,200원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
2,939,504원
|
| 개별공시지가(합) |
896,313,600원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
자연녹지지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2017-11-13
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
광대한면
|
지형높이 |
완경사
|
| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
1,008㎡
305평
|
개별공시지가(㎡) |
889,200원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
2,939,504원
|
개별공시지가(합계) |
896,313,600원
|
| 포함 |
자연녹지지역
|
|---|
| 접함 |
도로구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2016-02-22 | 지목변경 |
| 2015-05-28 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2011-07-18 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2005-03-08 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
240평대지면적
305평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
