| 주소 |
경남 양산시 평산동
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매매 |
45억
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|---|---|---|---|
| 평형 |
전용 553㎡ 167평 / 대지 1,391㎡ 421평 / 건축 553.69㎡ 167평 / 연 1,719.7㎡ 520평 평
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층수 |
지상 :6층 / 지하 :-층
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| 월매출 |
6,000만
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객실/화장실수 |
객실 38개
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| 매물상태 |
직접 운영중
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 난방 유형 |
개별(도시가스)
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냉방 |
개별
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| 용도지역 |
일반상업지역
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지목 |
대
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| 주용도 |
숙박시설
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기타용도 |
숙박시설
|
| 주차 |
가능 (
32 대 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 테마 종류 |
HOT 매물
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영업인수가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
2002-09-10
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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안녕하세요! 😊
부산경남부동산입니다.
오늘 소개할 매물은 경남 양산시 평산동에 위치한 모텔입니다.
월매출 6,000만 원의 안정적인 수익을 창출하는 이 매물은 숙박업 투자에 관심 있는 분들에게 강력히 추천드립니다.
매물 정보
주소: 경남 양산시 평산동
매매가: 45억 원
대지면적: 1,391㎡ (약 421평)
건축면적: 553.69㎡ (약 167평)
연면적: 1,719.7㎡ (약 520평)
층수: 지상 6층
객실 수: 38개
주차 가능 대수: 32대
용도지역: 일반상업지역
영업현황: 직접 운영 중, 월매출 약 6,000만 원
사용승인일: 2002년 9월 10일
매물의 특징 및 장점
1. 월매출 6,000만 원
현재 직접 운영 중으로 안정적인 매출을 기록하고 있습니다.
객실 38개의 고효율 운영 구조로 매출 대비 투자 수익률이 뛰어납니다.
2. 최적의 입지 – 양산 평산동
교통: KTX와 양산 시내 주요 도로와의 접근성이 우수해 방문 고객이 많습니다.
상권: 일반상업지역에 위치해 지속적인 고객 유입이 가능합니다.
3. 주차 시설 완비
옥내 주차 공간 32대로 대규모 차량 수용이 가능하며, 고객 만족도를 높일 수 있습니다.
4. 유지 보수 용이
철근콘크리트 구조와 슬라브 지붕 설계로 내구성이 뛰어나 장기적인 관리 비용 부담이 적습니다.
주변 환경 및 개발 호재
1. 양산시의 성장 가능성
양산시는 지속적인 도시 개발과 인구 유입으로 상권이 확대되고 있습니다.
평산동 일대는 상업 및 주거지로 적합하며, 관광과 비즈니스 수요를 동시에 충족할 수 있는 지역입니다.
2. 관광지와의 근접성
통도사와 같은 유명 관광지와 가깝고, 숙박 수요가 높은 위치에 자리 잡고 있습니다.
주말과 성수기에는 높은 객실 점유율을 기록하며 추가 수익이 기대됩니다.
투자 분석
수익성
월매출: 6,000만 원
연매출: 약 7억 2,000만 원
안정적인 운영 수익 외에도 향후 매물 가치 상승 가능성이 높습니다.
장기적 가치 상승
양산시의 도시 개발과 관광산업 확장에 따라 부동산 가치가 지속적으로 상승할 것으로 전망됩니다.
매물 요약
매매가: 45억 원
월매출: 약 6,000만 원
객실 수: 38개
주차 가능: 32대
추천 활용 방안: 숙박업 운영, 장기 투자
문의 및 상담
더 자세한 정보가 필요하시거나 매물 투어를 원하시면 아래 번호로 연락 주십시오.
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| 주소 |
경남 양산시 평산동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
1,391㎡
421평
평
|
건축면적 |
553.69㎡
167평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
1,719.7㎡
520평
평
|
용적률산정연면적 |
1,481.02㎡
448평
(용적률 -%)
평
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| 층정보 |
지상 6층
|
주용도 |
숙박시설
|
| 기타용도 |
숙박시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
서향
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
27m
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지붕구조 |
슬라브
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| 주차 |
자주식(옥내)
32대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
|
현재용도 |
숙박시설
|
| 추천용도 |
숙박시설
|
허가일 |
2002-02-18
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| 착공일 |
2002-03-15
|
사용승인일 |
2002-09-10
|
| 지번(주소) |
경남 양산시 평산동
|
토지면적 |
661.1㎡
200평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,462,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
4,833,080원
|
| 개별공시지가(합) |
966,532,871원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
있음
|
| 도시계획 |
있음
|
건축허가 |
있음
|
| 토지거래허가구역 |
있음
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2023-01-19
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
소로한면
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지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
가로장방
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
661.1㎡
200평
|
개별공시지가(㎡) |
1,462,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
4,833,080원
|
개별공시지가(합계) |
966,532,871원
|
| 포함 |
일반상업지역
|
|---|---|
| 접함 |
소로1류(폭 10m~12m)
|
| 포함 |
가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2011-09-01 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
520평대지면적
421평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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