| 주소 |
부산 사하구 괴정동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
주택·빌라·전원주택
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매매 |
7,500만원
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 37㎡ 11평 / 공급 37㎡ 11평 / 대지 175㎡ 53평 / 연 37.26㎡ 11평 (전용률 100%) 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
남서향 (거실 기준)
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방/거실 형태 |
분리형
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| 현관 유형 |
계단식
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난방 유형 |
개별
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| 방 / 욕실 |
4 개 / 2 개
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주차 |
불가능
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| 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
HOT 매물,재건축·재개발,올수리
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| 입주가능일 |
즉시입주가능
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사용승인일 |
1985-04-09
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| 빌트인 |
없음
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베란다/발코니 |
없음
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| 세대수 |
1
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안녕하세요! 부산부동산입니다. 😊
오늘은 부산 사하구 괴정동에 위치한 조용한 전원주택같은 단독주택을 소개합니다.
투자와 실거주 모두 가능하며, 재개발 추진지역에 위치해 미래가치 상승이 기대되는 매물입니다.
최근 올수리되어잇어서 손볼거없이 바로입주가능합니다
[매물 정보]
주소: 부산 사하구 괴정동
거래 유형: 매매
매매가: 7500만 원
면적 정보:
대지면적: 175㎡ (약 53평)
전용면적: 37㎡ (약 11평)
연면적: 37.26㎡ (약 11평)
층수: 지상 1층 (단독주택)
방향: 남향
방/욕실: 4개 / 2개
입주 가능일: 즉시 입주 가능
특징:
집 옆 텃밭과 감나무 6그루 보유.
전원주택 및 세컨드하우스 활용 가능.
재개발 추진 지역 내 위치.
[매물의 매력 포인트]
1. 재개발 추진 지역으로 미래가치 상승
본 매물은 재개발 추진 지역에 위치해 있어, 투자 가치가 뛰어난 매물입니다.
재개발이 완료될 경우, 주변 환경 개선과 더불어 부동산 가치 상승이 기대됩니다.
2. 조용하고 쾌적한 전원생활 가능
집 주변은 텃밭과 감나무 6그루가 있는 자연친화적인 환경을 제공합니다.
도심에서 벗어난 조용한 전원생활을 꿈꾸시는 분께 이상적인 매물입니다.
남향으로 햇볕이 잘 들어오고, 쾌적한 생활이 가능합니다.
3. 합리적인 가격
9,100만 원이라는 저렴한 매매가로, 실거주 및 투자 모두에 적합한 기회입니다.
재개발 지역임에도 합리적인 가격으로, 초기 투자 비용 부담이 적습니다.
[상권 및 주변 환경 분석]
1. 접근성과 입지
괴정동 중심지와 가까워 교통과 생활 인프라가 편리합니다.
부산 지하철 1호선 괴정역 인근으로 대중교통 이용이 용이하며, 유동인구가 꾸준합니다.
2. 상권과 생활 편의성
괴정역 주변에는 대형 마트, 병원, 카페, 전통시장 등 다양한 생활 편의시설이 밀집.
근처 괴정초등학교, 고등학교 등 교육 인프라도 잘 갖춰져 있어 가족 단위 거주에도 적합합니다.
3. 자연친화적인 환경
텃밭과 감나무가 있어 직접 농작물을 재배하거나 자연을 즐기기에 충분합니다.
집 뒤로 펼쳐진 산책로와 공원은 도심 속 자연을 만끽할 수 있는 힐링 공간입니다.
[추천 활용 방안]
세컨드 하우스
도심에서 벗어나 여유로운 전원생활을 누리고 싶으신 분들께 추천드립니다.
텃밭과 정원을 활용해 취미생활을 즐길 수 있습니다.
임대 수익 창출
저렴한 매입 비용으로 소형 임대 주택으로 전환하여 월세 수익을 창출할 수 있습니다.
장기 투자
재개발 추진 지역 내 위치로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 안정적인 투자처입니다.
[투자 포인트]
매매가: 7500만 원
개별공시지가: 93,100,440원 (대지 기준)
미래 가치: 재개발 및 주변 상권 확장으로 인한 자산 가치 상승 기대
[문의 및 상담]
괴정동 전원주택은 조용한 전원생활과 안정적인 투자가 가능한 매물입니다.
재개발 지역에서 더 높은 가치를 기대할 수 있는 이번 기회를 놓치지 마세요!
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| 주소 |
부산 사하구 괴정동
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건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
175㎡
53평
평
|
건축면적 |
-
(건폐율 -%)
|
| 연면적 |
37.26㎡
11평
평
|
용적률산정연면적 |
-
(용적률 -%)
|
| 층정보 |
지상 1층
|
주용도 |
단독주택
|
| 기타용도 |
주택
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위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남서향
|
주구조 |
블록구조
|
| 높이 |
-
|
지붕구조 |
스레트
|
| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
1 가구
|
현재용도 |
세컨하우스
|
| 추천용도 |
전원주택
|
허가일 |
-
|
| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
1985-04-09
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| 지번(주소) |
부산 사하구 괴정동
|
토지면적 |
175㎡
53평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
532,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
1,758,686원
|
| 개별공시지가(합) |
93,100,440원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
단독
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-02-03
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
세로한면(불)
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지형높이 |
급경사
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| 지형형상 |
부정형
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압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
175㎡
53평
|
개별공시지가(㎡) |
532,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
1,758,686원
|
개별공시지가(합계) |
93,100,440원
|
| 포함 |
제2종일반주거지역
|
|---|
| 포함 |
상대보호구역
|
|---|---|
| 접함 |
준보전산지
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1990-02-20 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
11평대지면적
53평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
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