안녕하세요, 부산부동산입니다.
오늘 소개해드릴 매물은 경남 창원시 의창구 명서동에 위치한 7층 숙박시설입니다.
이 매물은 대출 조건과 함께 법인 인수로 거래되며, 초기 비용 부담을 최소화하면서도
높은 잠재적 수익을 기대할 수 있는 기회입니다.

📌 매물 개요

매매가: 2억 2천만 원 (법인 인수)

대출금: 32억 원

월 매출: 약 5천만 원

대지 면적: 419㎡ (약 126.7평)

연면적: 1,597.77㎡ (약 483.5평)

층수: 지하 1층 / 지상 7층

객실 수: 29개 (살림방 2개 포함)

주차: 자주식(옥내) 20대 가능

용도지역: 일반상업지역

입주 가능일: 즉시 입주 가능

🌟 매물의 주요 장점

1. 투자 대비 높은 수익성과 안정성

월 매출 약 4천만 원으로, 운영을 통해 안정적인 수익 창출 가능.

현재 감정가 40억 원으로, 시세 대비 초저가 매매로 투자 가치가 매우 높음.

법인 인수 형태로, 등기 이전비용 없이 즉각 거래 가능.

2. 최적의 입지 조건

창원의 명서동 중심지에 위치하여 유동인구가 풍부한 상권.

주변에 다양한 상업시설, 학원가, 병원이 밀집해 숙박 수요가 꾸준.

대중교통과 도로 접근성이 뛰어나 비즈니스 및 관광 수요 흡수 가능.

3. 건물 및 운영 상태

2002년 준공된 철근콘크리트 구조로 견고하고 관리 상태 우수.

각 층 객실과 살림방이 포함되어 다양한 용도로 활용 가능.

주차장: 옥내 주차 20대 수용으로 고객 편의성 극대화.

시설 업그레이드: 최신 인테리어 및 설비 교체로 경쟁력 강화 가능.

4. 숙박업 운영에 최적화된 설계

각층 린넨실 배치로 효율적인 운영 가능.

7층 살림방 2개 포함, 관리자 및 장기 체류 고객 수용 용이.

엘리베이터 포함으로 접근성 및 고객 편의성 증대.

📍 입지 분석 및 상권 특징

1. 교통 및 접근성

창원시 주요 상권 내 위치, 고속도로 및 철도 접근 용이.

명서동 주요 도로와 연결되어 차량 및 대중교통 이용이 편리.

2. 상권 활성화

주변에 쇼핑몰, 병원, 학원, 카페 등 상업시설 밀집.

창원의 주요 비즈니스 중심지로 출장 고객 및 관광객 유입 많음.

다양한 고객층을 타겟으로 안정적인 수익 창출 가능.

3. 관광 및 체류형 수요

창원은 산업 도시로, 비즈니스 고객뿐 아니라 지역 관광 명소와의 접근성 우수.

창원 중심 상권 내 위치로, 체류형 숙박시설로도 적합.

💡 활용 방안 제안

1. 비즈니스 호텔로 리브랜딩

창원의 비즈니스 고객층을 대상으로 프리미엄 숙박시설로 리브랜딩 가능.

객실 인테리어 업그레이드 및 패키지 상품 개발을 통해 경쟁력 강화.

2. 장기 체류형 숙박 시설

살림방을 활용한 장기 숙박 및 체류형 서비스 제공.

비즈니스 출장객 및 관광객 대상으로 맞춤형 패키지 운영.

3. 주차 공간 활용

넉넉한 주차 공간과 인근 공용주차장을 활용해 고객 편의성 제고.

추가 주차 공간을 임대하여 부가 수익 창출 가능.

📈 투자 가치 분석

1. 감정가 대비 초저가 매매

현재 감정가 40억 원으로, 매매가는 2억 2천만 원 (법인 인수).

감정가와 매매가의 차이를 통해 높은 투자 수익률 기대.

2. 안정적인 수익 구조

현재 월 매출 4천만 원으로 운영 중.

공실 관리 및 설비 업그레이드를 통해 추가 수익 창출 가능.

3. 장기적인 부동산 가치 상승

창원의 중심 상업지역에 위치한 건물로, 부동산 가치 상승 기대.

리모델링 및 시설 개선을 통해 추가 매출과 가치 상승 가능.

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