| 주소 |
부산 영도구 청학동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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매매 |
25억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 426㎡ 129평 / 건축 297.54㎡ 90평 / 연 869.87㎡ 263평 평
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| 층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-층
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
직접 운영중
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| 전력 |
35Kw
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호이스트 |
5톤
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
3 개 / 2 개 (내부/구분)
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| 현재 용도 |
공장
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추천 용도 |
공장
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| 주차 |
-
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엘리베이터 |
1 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
공장창고용 부지
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| 입주가능일 |
즉시입주가능
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사용승인일 |
2016-07-01
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안녕하세요, 부산경남부동산입니다.
오늘 소개드릴 매물은 부산 영도구 청학동에 위치한 지상 3층 규모의 공장 건물입니다.
최적의 공업 지역 입지와 완벽한 시설을 갖춘 이 매물은 다양한 공업 용도로 활용 가능하며,
넓은 대지와 높은 층고를 자랑하는 매력적인 매물입니다.
📌 매물 요약 정보
주소: 부산 영도구 청학동
매매가: 25억 원
대지면적: 426㎡ (약 129평)
연면적: 869.87㎡ (약 263평)
건축면적: 297.54㎡ (약 90평)
층수: 지상 3층
주용도: 공장
건폐율: 69.85%
용적률: 204.19%
전력: 36kW
호이스트: 1·2층 5톤, 3층 2톤
주차: 옥외 자주식 2대
엘리베이터: 일반 1대
사용 승인일: 2016년 7월 1일
📌 매물의 주요 장점
1. 최적화된 공장 시설
36kW의 전력 설비와 5톤/2톤 호이스트 설치로 중량물 작업에 최적화.
3층 구조로 업무공간 분리 및 효율적 작업 환경 제공.
철골 구조와 높은 층고로 대형 설비 배치 가능.
2. 우수한 입지
전용공업지역에 위치하여 소음, 진동 등 규제가 적어 공장 운영에 적합.
주요 도로와 인접해 대형 트럭의 진입과 물류 이동이 용이.
부산항과 가까워 항만 물류 및 수출입 비즈니스에 유리.
3. 투자 가치
공업 지역 내 경쟁력 높은 매물로, 향후 공장 확장 및 재개발 가능성 존재.
영도구의 도시개발 및 항만 활성화로 부동산 가치 상승 기대.
공장 용지로 높은 활용도와 안정적인 수익 구조.
4. 편리한 부대시설
대형 차량 진입 가능으로 물류 작업 편의성 증대.
자주식 주차 가능(옥외 2대).
엘리베이터 설치로 작업 효율성과 편리성 제공.
📌 주변 환경 분석
1. 교통 및 물류 접근성
부산항 및 항만 물류 중심지와 근접: 항구 물류 작업에 용이.
주요 도로와 인접하여 부산 중심지 및 산업단지로의 이동이 편리.
2. 도시 개발 및 상권
청학동 인근은 항만 개발 및 물류 중심지로 꾸준한 발전이 진행 중.
전용공업지역 내 주요 기업과의 협업 가능성.
3. 부동산 가치
개별공시지가(2023): 1,345,000원/㎡으로 안정적 상승세.
부산 영도구의 지속적인 도시 개발과 항만 활성화 계획으로 장기적 투자 가치 높음.
📌 추천 활용 방안
1. 제조 및 물류 공장
높은 층고와 설비를 활용해 금속 가공, 기계 제작, 물류 창고 등 다양한 공업 용도로 적합.
2. 물류 및 항만 연계 사업
부산항과의 근접성을 활용해 수출입 물류 센터, 컨테이너 작업장 등으로 활용 가능.
3. 재개발 및 확장
넓은 대지와 높은 용적률로 추가 건축 및 재개발 가능.
미래 부동산 가치 상승을 기대하며 장기적 투자용으로도 적합.
📌 문의 및 상담
지금 바로 문의 주시면 매물의 자세한 정보와 함께 최적의 운영 전략 및 투자 방향을 제안드립니다.
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| 주소 |
부산 영도구 청학동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
426㎡
129평
평
|
건축면적 |
297.54㎡
90평
(건폐율 69.85%)
평
|
| 연면적 |
869.87㎡
263평
평
|
용적률산정연면적 |
869.87㎡
263평
(용적률 204.19%)
평
|
| 층정보 |
지상 3층
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주용도 |
공장
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| 기타용도 |
공장
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위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남서향
|
주구조 |
일반철골구조
|
| 높이 |
19.8m
|
지붕구조 |
기타지붕
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| 주차 |
자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
|
현재용도 |
공장
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| 추천용도 |
공장
|
허가일 |
2015-11-03
|
| 착공일 |
2015-12-18
|
사용승인일 |
2016-07-01
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| 지번(주소) |
부산 영도구 청학동
|
토지면적 |
426㎡
129평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,345,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
4,446,301원
|
| 개별공시지가(합) |
572,972,578원
|
지목 |
공장용지
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| 용도지역 |
전용공업지역
|
이용상황 |
공업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2015-08-25
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
세로한면(가)
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지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세로장방
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
426㎡
129평
|
개별공시지가(㎡) |
1,345,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
4,446,301원
|
개별공시지가(합계) |
572,972,578원
|
| 포함 |
전용공업지역,중요시설물보호지구(항만)
|
|---|
| 포함 |
가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2015-07-02 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
263평대지면적
129평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
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