| 주소 |
경남 김해시 동상동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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매매 |
12억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 305㎡ 92평 / 건축 182.72㎡ 55평 / 연 782.2㎡ 237평 평
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| 층정보 |
지상 :5층 / 지하 :-층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 매물상태 |
직접 운영중
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주용도 |
1종근린생활시설
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| 건물형태 |
일반상가
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현재 업종 |
목욕탕 헬스장 주택
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| 난방 유형 |
개별
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방 / 화장실 |
5 개 / 2 개
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| 주차 |
-
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엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
HOT 매물
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입주가능일 |
즉시입주가능
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| 사용승인일 |
1994-11-09
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김해시 동상동 목욕탕 및 5층 건물 매매 소개 🏢✨
안녕하세요, 부산경남부동산입니다.
오늘 소개드릴 매물은 경남 김해시 동상동에 위치한 다목적 5층 건물입니다.
1층부터 5층까지 다양한 시설이 운영되고 있는 이 매물은 안정적인 수익 창출과 장기적 투자 가치를 모두 충족시킬 수 있는 기회를 제공합니다.
📌 매물 요약 정보
주소: 경남 김해시 동상동
매매가: 12억 원
대지면적: 305.5㎡ (약 92평)
건축면적: 182.72㎡ (약 55평)
연면적: 782.2㎡ (약 236.7평)
층수: 지상 5층
주차: 자주식 주차 가능 (옥내 1대, 옥외 3대)
주요 용도: 목욕탕, 헬스장, 단독주택, 상가
건폐율: 59.81%
용적률: 256.04%
사용승인일: 1994년 11월 9일
📌 층별 구성 및 수익 현황
1층
미용실/이용원: 현재 임대 중으로 안정적인 월세 수익 창출 중.
주차장 및 보일러실: 주차와 건물 관리에 편리한 구조.
2~3층
목욕탕: 현재 운영 중으로 안정적인 월 매출 1,000만 원 이상 기록.
지역 주민 및 단골 고객 확보로 안정적인 운영 가능.
4층
헬스장: 헬스장 운영으로 추가적인 매출 확보 가능.
목욕탕 고객과 연계한 시너지 효과 기대.
5층
단독주택: 4개의 방과 2개의 화장실로 구성된 넓은 주거 공간.
건물 소유주 자가 거주 혹은 임대 가능.
📌 매물의 주요 장점
1. 안정적인 수익 구조
목욕탕과 헬스장을 포함한 다목적 운영으로 매월 꾸준한 수익 발생.
현재 상태 그대로 인수 시에도 안정적인 매출 유지 가능.
2. 핵심 입지와 접근성
동상동 중심부에 위치하여 주변 상업지와의 시너지 효과 기대.
소로각지에 위치한 코너 건물로, 차량 및 보행자 접근성이 우수.
3. 다양하게 활용 가능한 구조
기존 업종 유지뿐만 아니라, 리모델링 후 새로운 업종 도입 가능.
카페, 프랜차이즈 레스토랑, 학원 등으로 업종 전환 시 높은 부가가치 기대.
4. 장기적인 투자 가치
김해시 동상동은 지속적인 도시 개발과 상업화로 부동산 가치 상승세.
안정적인 수익 기반을 토대로 장기적인 투자 가치 확보 가능.
📌 추천 활용 방안
1. 기존 업종 유지
현재 운영 중인 목욕탕 및 헬스장을 그대로 유지하여 안정적인 수익 창출.
2. 리모델링 및 업종 전환
목욕탕과 헬스장 리모델링 후 프리미엄 시설로 업그레이드 가능.
1층~3층은 프랜차이즈 카페나 음식점으로 전환하여 높은 수익 창출.
5층 단독주택은 고급 스튜디오나 사무실 공간으로 활용 가능.
3. 지역 특화 사업
김해시 동상동의 인구 밀집 지역 특성을 활용해, 지역 밀착형 사업 운영.
건강 관련 시설(필라테스, 요가 센터)이나 지역 특화 상점으로 활용 가능.
📌 주변 입지 분석
1. 교통 및 접근성
차량과 도보 접근이 모두 용이한 소로각지 위치.
김해시 주요 도로망과 연결되어 물류 및 고객 접근성 뛰어남.
2. 상업 및 생활 인프라
인근에 다양한 상업 시설과 학교, 공공시설 밀집.
지역 주민의 생활 편의를 돕는 시설과의 근접성으로 고객 유입이 꾸준.
3. 지역 개발 및 투자 가치 상승
김해시 동상동은 지속적인 상권 확장과 함께 부동산 가치 상승세 유지.
주변 상업지 활성화로 추가적인 고객 유입 및 매출 증대 가능성.
📌 결론
김해시 동상동의 이 매물은 안정적인 월 수익과 다목적 활용 가능성을 모두 갖춘 투자 가치 높은 매물입니다.
목욕탕, 헬스장, 단독주택 등 다양한 시설을 통해 현재와 미래의 수익을 동시에 확보할 수 있는 기회입니다.
지금 바로 문의 주시면, 상세한 정보와 함께 맞춤형 투자 상담을 도와드립니다.
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| 주소 |
경남 김해시 동상동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
305.5㎡
92평
평
|
건축면적 |
182.72㎡
55평
(건폐율 59.81%)
평
|
| 연면적 |
782.2㎡
237평
평
|
용적률산정연면적 |
782.2㎡
237평
(용적률 256.04%)
평
|
| 층정보 |
지상 5층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 기타용도 |
제1종근린생활시설/단독주택/제2종근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남향
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
15.15m
|
지붕구조 |
슬라브
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| 주차 |
자주식(옥내)
1대
, 자주식(옥외)
3대
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엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
1 가구
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현재용도 |
목욕탕 헬스장 주택
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| 허가일 |
1994-01-24
|
착공일 |
1994-02-23
|
| 사용승인일 |
1994-11-09
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| 지번(주소) |
경남 김해시 동상동
|
토지면적 |
305.5㎡
92평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
796,300원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
2,632,409원
|
| 개별공시지가(합) |
243,270,656원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
주상용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-06-29
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
소로각지
|
지형높이 |
완경사
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| 지형형상 |
세로장방
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
305.5㎡
92평
|
개별공시지가(㎡) |
796,300원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
2,632,409원
|
개별공시지가(합계) |
243,270,656원
|
| 포함 |
도시지역,제2종일반주거지역,고도지구
|
|---|---|
| 접함 |
소로1류(폭 10m~12m),소로3류(폭 8m 미만)
|
| 포함 |
중점경관관리구역,가축사육제한구역,상대보호구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1999-07-05 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
237평대지면적
92평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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