| 주소 |
경남 거제시 일운면
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매매 |
5억5,000만
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|---|---|---|---|
| 평형 |
대지 407㎡ 123평 / 건축 129.66㎡ 39평 / 연 228.42㎡ 69평 평
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층수 |
지상 :3층 / 지하 :-층
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| 객실/화장실수 |
객실 5개
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매물상태 |
직접 운영중
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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난방 유형 |
개별
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| 입지조건 |
시외
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냉방 |
개별
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| 리모델링 |
펜션
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용도지역 |
1종전용주거지역,1종일반주거지역
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| 지목 |
대,대
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주용도 |
펜션
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| 주차 |
가능 (
4 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 테마 종류 |
HOT 매물,올수리
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영업인수가능일 |
즉시입주가능
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| 사용승인일 |
2010-07-07
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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안녕하세요, 부산부동산입니다 😊
오늘 소개할 매물은 경남 거제시 일운면 와현리에 위치한 민박 펜션입니다.
탁월한 입지와 아름다운 해안가 풍경을 자랑하며, 안정적인 수익과 함께 여유로운 라이프스타일을 누릴 수 있는 매물입니다.
매물 정보
주소: 경남 거제시 일운면 와현리
매매가: 5억 5,000만 원
대지면적: 407㎡ (약 141평)
건축면적: 129.66㎡ (약 39평)
연면적: 228.42㎡ (약 69평)
층수: 지상 3층
객실/화장실: 객실 5개 / 화장실 2개
난방 유형: 개별
입지 조건: 시외
주차: 4대 가능
사용승인일: 2010년 7월 7일
현재 상태: 직접 운영 중
매물의 주요 특징
1. 구조 및 활용성
1층: 바비큐장으로 활용, 손님들의 편리한 야외 식사 공간 제공.
2층: 주인 세대 거주 공간으로 사용 중.
주거 공간을 객실로 변경 시 추가 수익 창출 가능.
3층: 객실 3개로 구성, 가족 단위나 단체 손님을 유치하기 적합.
2. 주차 및 시설
펜션 앞에 약 10대 주차 가능한 공간이 마련되어 있어 단체 여행객에게도 편리.
현재 발판 설치 공사 진행 중으로 시설 개선에 지속적인 노력을 기울이고 있음.
3. 탁월한 입지
거제도의 주요 해안 관광지 와현해수욕장 인근에 위치.
거제 해금강, 외도 보타니아 등 관광 명소와도 가까워 높은 관광객 유입 가능성.
고속도로 및 주요 도로망과의 접근성도 좋아 차량 이동이 편리.
주변 환경 및 개발 호재
1. 관광객 유입
와현해수욕장은 거제도 대표적인 휴양지로, 여름철 관광객 수요가 급증.
주변의 해양 레저 시설 및 캠핑장 등과 연계한 패키지 상품 개발 가능.
외도 보타니아와 가까워 펜션 숙박 후 연계 관광 코스 제안 가능.
2. 지역 개발 호재
거제시의 관광 활성화 정책으로 해안가 주변 인프라 지속적으로 개선.
남해안 해양 관광 벨트 조성 프로젝트로 장기적인 투자 가치 상승 기대.
대규모 리조트와 호텔 건설 프로젝트로 상권과 지역 경제 활성화 예상.
펜션 홍보 및 투자 가치
1. 운영 및 홍보 전략
소셜 미디어(SNS)와 주요 숙박 플랫폼(네이버, 에어비앤비, 야놀자 등)에 등록하여 노출 강화.
계절별 패키지 상품 기획: 여름 해양 레저, 겨울 난로 바비큐 패키지 등.
"현지 체험" 프로그램 개발: 지역 특산물 요리 강습, 낚시 체험 등으로 차별화.
2. 투자 포인트
이미 등록된 민박 펜션으로 즉시 운영 가능.
주거와 수익 창출을 동시에 할 수 있는 구조.
2층 공간을 객실로 전환 시 추가 수익 가능.
관광객 유입이 꾸준한 거제도의 주요 해안 관광지에 위치.
추천 이유
실거주와 수익 창출을 동시에 고려한 합리적인 선택지.
주변 관광지와의 연계로 장기적인 운영 안정성 확보 가능.
현재 5억 5,000만 원의 매매가는 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격.
지속적인 지역 개발로 인한 미래 가치 상승 기대.
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| 주소 |
경남 거제시 일운면
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
407㎡
123평
평
|
건축면적 |
129.66㎡
39평
(건폐율 31.86%)
평
|
| 연면적 |
228.42㎡
69평
평
|
용적률산정연면적 |
228.42㎡
69평
(용적률 56.12%)
평
|
| 층정보 |
지상 3층
|
주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
단독주택
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
남향
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주구조 |
일반철골구조
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| 높이 |
12m
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지붕구조 |
기타지붕
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| 주차 |
자주식(옥내)
4대
, 자주식(옥외)
1대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
6 가구
|
현재용도 |
펜션
|
| 리모델링 |
펜션
|
허가일 |
2010-01-29
|
| 착공일 |
2010-02-04
|
사용승인일 |
2010-07-07
|
| 지번(주소) |
경남 거제시 일운면
|
토지면적 |
407㎡
123평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
331,400원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
1,095,542원
|
| 개별공시지가(합) |
134,880,392원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
1종일반주거지역
|
이용상황 |
단독
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2014-06-10
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
세로한면(불)
|
지형높이 |
완경사
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| 지형형상 |
사다리형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
407㎡
123평
|
개별공시지가(㎡) |
331,400원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
1,095,542원
|
개별공시지가(합계) |
134,880,392원
|
| 포함 |
제1종일반주거지역
|
|---|
| 포함 |
중점경관관리구역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2010-07-14 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1995-07-29 | 지목변경 |
| 1995-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
69평대지면적
123평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
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건물주·소유주·분양사 등
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