| 주소 |
경북 포항남구 상도동
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매매 |
70억
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|---|---|---|---|
| 평형 |
대지 1,038㎡ 314평 / 건축 723.31㎡ 219평 / 연 3,347.84㎡ 1,013평 평
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층수 |
지상 :8층 / 지하 :1층
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| 월매출 |
8,000만
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객실/화장실수 |
객실 58개
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| 매물상태 |
직접 운영중
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 난방 유형 |
개별
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입지조건 |
시내
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| 지목 |
대
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주용도 |
숙박시설
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| 주차 |
17 대
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엘리베이터 |
1 대
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| 테마 종류 |
HOT 매물
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영업인수가능일 |
즉시입주가능
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| 사용승인일 |
2003-09-02
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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안녕하세요, 부산부동산입니다.
오늘은 포항 남구 상도동 시내 중심부에 위치한 8층 규모의 호텔 매물을 소개합니다.
뛰어난 입지와 안정적인 수익성을 겸비한 이 매물은 투자와 운영 모두에 적합한 최상의 선택이 될 것입니다.
📌 매물 요약 정보
주소: 경북 포항시 남구 상도동
매매가: 70억 원
대지면적: 1,038㎡ (약 314평)
건축면적: 723.31㎡ (약 219평)
연면적: 3,347.84㎡ (약 1,013평)
층수: 지하 1층 / 지상 8층
객실 수: 58개
주차 공간: 자주식(옥내) 17대
방향: 남서향
월 매출: 약 8,000만 원
입주 가능일: 즉시 입주 가능
🌟 매물의 주요 장점
1. 포항 중심부 프라임 입지
포항 남구 상도동의 시내 중심부에 위치, 교통 접근성과 가시성 탁월.
인근에 상업지구, 쇼핑몰, 병원, 교육기관 등이 밀집해 다양한 고객층 확보 가능.
관광객 및 비즈니스 고객 모두를 타깃으로 한 높은 숙박 수요.
2. 안정적인 수익 구조
월 매출 약 8천만 원으로 꾸준한 수익 실현.
58개 객실과 최신 시설로 고객 만족도와 재방문율 높음.
추가 부대시설 개발 가능성으로 매출 증대 가능.
3. 세련된 리모델링
건축과 대지 포함 총 79억 원이 투자된 호텔.
현대적 디자인과 효율적 공간 설계로 최고의 고객 경험 제공.
4. 넉넉한 주차 공간
자주식 주차 17대로 시내 호텔 중에서도 드문 혜택.
차량 이용 고객에게 높은 편의성 제공.
📍 입지 분석 및 상권 특징
1. 교통 및 접근성
포항 시내 중심부로 주요 도로와 인접해 차량 접근 용이.
대중교통 이용이 편리하며, 주요 고속도로와의 접근성 우수.
2. 인근 상권
포항의 주요 상권과 인근 교육시설로 지속적인 유동 인구 확보.
다양한 상업시설과 관광 명소가 가까워 비즈니스 및 관광 수요 흡수 가능.
특히 야간 유동 인구가 많아 숙박업 운영에 최적화된 환경.
3. 관광객 유치
포항의 대표 관광지와 가까운 거리로 관광객 선호도 높은 위치.
해양 관광, 포항 시내 관광의 거점으로 활용 가능.
💡 추천 활용 방안
1. 프리미엄 호텔 운영
기존 객실 운영을 강화해 럭셔리 호텔로 업그레이드.
관광객과 비즈니스 고객을 대상으로 한 다양한 패키지 상품 운영.
2. 부대시설 개발
호텔 내 카페, 레스토랑, 세미나실 등의 부대시설 추가로 부가 수익 창출.
3. 리브랜딩
호텔 브랜드 입점을 통해 지역 내 랜드마크 호텔로 성장 가능.
4. 장기 숙박
출장 고객을 대상으로 한 장기 숙박 프로그램 운영.
📈 투자 가치 분석
1. 수익성
현재 월 매출 약 8천만 원으로 안정적인 수익 구조.
리모델링으로 시설 업그레이드 후 추가적인 매출 상승 기대.
2. 장기적 가치 상승
포항 시내 중심부의 입지로 인해 부동산 가치 상승 가능성 높음.
지속적인 관광객 증가와 지역 개발로 부가가치 상승 예상.
3. 추가 개발 가능성
넓은 대지 면적(1,038㎡)을 활용해 부대시설 운영이나 재개발 가능.
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| 주소 |
경북 포항남구 상도동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
1,038.5㎡
314평
평
|
건축면적 |
723.31㎡
219평
(건폐율 69.65%)
평
|
| 연면적 |
3,347.84㎡
1,013평
평
|
용적률산정연면적 |
3,225㎡
976평
(용적률 310.54%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 8층
|
주용도 |
숙박시설
|
| 기타용도 |
호텔
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남서향
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
31.5m
|
지붕구조 |
스라브
|
| 주차 |
자주식(옥내)
17대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
|
현재용도 |
호텔
|
| 추천용도 |
호텔
|
허가일 |
2002-04-22
|
| 착공일 |
2002-09-14
|
사용승인일 |
2003-09-02
|
| 지번(주소) |
경북 포항남구 상도동
|
토지면적 |
1,038.5㎡
314평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
808,700원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
2,673,400원
|
| 개별공시지가(합) |
839,838,718원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
-
|
이용상황 |
-
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2019-11-01
|
소유권 변동원인 |
주소경정
|
| 도로접면 |
-
|
지형높이 |
-
|
| 지형형상 |
-
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
1,038.5㎡
314평
|
개별공시지가(㎡) |
808,700원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
2,673,400원
|
개별공시지가(합계) |
839,838,718원
|
| 접함 |
소로2류(폭 8m~10m),어린이공원
|
|---|
| 포함 |
가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1988-11-01 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
1,013평대지면적
314평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
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