| 주소 |
경남 창원의창구 대산면
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
3억5,000만
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| 토지합계 면적 |
3,152㎡
953평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
HOT 매물
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안녕하세요, 부산경남부동산입니다.
오늘은 경남 창원시 의창구 대산면 제동리에 위치한 3,152㎡(약 953평) 규모의 밭 매물을 소개합니다.
농업, 투자, 또는 향후 개발 가능성을 고려하시는 분들께 최적의 선택이 될 수 있는 매물입니다.
📌 매물 요약 정보
주소: 경남 창원시 의창구 대산면 제동리
매매가: 3억 5,000만 원
토지 면적: 3,152㎡ (약 953평)
용도 지역: 농림지역
지목: 답(농지)
현재 용도: 농경지(답)
개별공시지가: 90,800원/㎡
진입도로: 인접 도로 있음
입주 가능일: 협의 가능
🌟 매물의 주요 특징
1. 넓고 활용도 높은 토지
약 953평의 넓은 면적으로 다양한 농업 및 기타 활용이 가능.
현재 농경지로 이용 중이지만, 농업 외에도 주말농장, 체험농장 등으로 활용 가능.
2. 접근성 및 입지 장점
창원시 의창구 내 위치하여 도심과 가까운 접근성 제공.
대산면 내 주요 도로와 인접해 물류 이동 및 접근성이 우수.
지역 내 농업 활동이 활발하여 농업 기반 비즈니스에도 적합.
3. 안정적 부동산 투자
농림지역으로 공시지가 상승 가능성 존재.
넓은 면적 대비 합리적인 매매가로 장기적인 투자 가치가 높음.
4. 자연 친화적 환경
주변이 전원지대라 조용하고 쾌적한 환경.
농업, 체험형 비즈니스, 전원주택 부지 등으로 다양하게 활용 가능.
📍 주변 환경 및 입지 분석
1. 교통 및 생활 인프라
창원 시내와 차량으로 약 20~30분 거리.
주요 도로와 가까워 차량 접근이 용이하며 물류 이동에 유리.
2. 주변 상권 및 시설
대산면 중심지와 가까워 농업 및 생활 편의시설 이용 가능.
주변에 농촌 지역 특유의 작은 상권 형성.
3. 자연환경
평지와 함께 전원적인 자연환경이 매력적.
향후 농업 기반 비즈니스(주말농장, 체험농장 등) 운영에 적합.
💡 추천 활용 방안
1. 농업 및 체험 비즈니스
주말농장: 도심에서 가까운 거리로 주말농장 운영 시 높은 수요 예상.
체험농장: 가족 단위 방문객 및 체험형 교육 농장으로 운영 가능.
2. 장기 투자
농림지역 특성상 장기적인 가치 상승 기대.
대산면 및 창원시 지역 개발에 따른 추가 가치 상승 가능.
3. 전원주택 및 휴양지
전원생활을 꿈꾸는 분들을 위한 전원주택 부지로 개발 가능.
가족 휴양 및 개인 힐링 공간으로도 활용 가능.
📈 투자 가치 분석
합리적인 매매가: 약 3억 5,000만 원으로 농지 면적 대비 경쟁력 있는 가격.
지가 상승 가능성: 매년 안정적인 공시지가 상승세.
개발 잠재력: 농림지역 내 합법적 용도 변경 시 부가가치 상승 가능.
📞 문의 및 상담
부산경남부동산은 고객님의 성공적인 거래를 위해 최선을 다하고 있습니다.
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📌 해시태그
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| 지번(주소) |
경남 창원의창구 대산면
|
토지면적 |
3,152㎡
953평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
90,800원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
300,167원
|
| 개별공시지가(합) |
286,203,231원
|
지목 |
답
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| 용도지역 |
농림지역
|
이용상황 |
답
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
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건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2016-06-20
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
-
|
지형높이 |
-
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| 지형형상 |
-
|
압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
3,152㎡
953평
|
개별공시지가(㎡) |
90,800원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
300,167원
|
개별공시지가(합계) |
286,203,231원
|
| 포함 |
배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,농업진흥구역
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|---|---|
| 저촉 |
가축사육제한구역
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| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2010-07-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1995-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1991-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1977-03-11 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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