| 주소 |
부산 동구 범일동
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매매 |
33억
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|---|---|---|---|
| 평형 |
대지 215㎡ 65평 / 건축 170.3㎡ 52평 / 연 837.32㎡ 253평 평
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층수 |
지상 :5층 / 지하 :-층
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| 월매출 |
3,000만
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객실/화장실수 |
객실 26개 / 화장실 25개
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| 매물상태 |
직접 운영중
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 난방 유형 |
개별,도시가스
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입지조건 |
시내
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| 용도지역 |
일반상업지역
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지목 |
대
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| 주용도 |
숙박시설
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주차 |
가능 (
3 대 )
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| 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
HOT 매물,급매물
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| 영업인수가능일 |
가까운 시일내 협의
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사용승인일 |
2002-12-27
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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안녕하세요, 부산경남부동산입니다.
오늘 소개할 매물은 부산 동구 범일동 중심지에 위치한 5층 규모의 모텔입니다. 숙박시설로 안정적인 매출을 기록하고 있으며, 위치적 장점과 리모델링 완료로 투자 가치를 높인 매물입니다.
매물 정보 요약
주소: 부산 동구 범일동
매매가: 33억 원
대지면적: 215㎡ (약 65평)
건축면적: 170.3㎡ (약 51.5평)
연면적: 837.32㎡ (약 253.4평)
층수: 지상 5층
방 개수: 25개
주차 가능 대수: 총 3대
특장점 및 투자 포인트
1. 리모델링 완료
2018년 올 리모델링으로 내부 시설과 외관 모두 현대적이고 깔끔하게 유지되고 있습니다.
투숙객 만족도가 높아 단골 고객 확보에 유리합니다.
2. 안정적인 매출
월 매출 약 3,000만 원 수준의 안정적인 수익 구조.
숙박과 장기 투숙이 모두 가능하며, 근처 상권의 유동 인구로 꾸준한 매출을 기대할 수 있습니다.
3. 우수한 입지
**범일역(1호선)**과 **문현역(2호선)**에서 도보 10~15분 거리.
주변에 다양한 상업 시설 및 오피스가 밀집하여 숙박 수요가 꾸준히 발생.
일반상업지역에 위치하여 개발 잠재력이 높습니다.
4. 확장 가능성
여유로운 대지와 높은 용적률로 추가 개발 가능성 존재.
리모델링 후 추가 수익 창출 가능성.
5. 근처 주요 명소와 개발 호재
인근 문현 금융단지, BIFC 센터, 남항 대교와 가까운 거리.
비즈니스 고객 및 여행객을 겨냥한 입지적 강점.
부산 동구의 지속적인 도시 재개발로 인한 지역 가치 상승 가능.
시설 구성 및 상태
1층: 주차장(3대), 관리실
2~5층: 숙박시설(각 층 약 7~8개 객실)
지상 총 25개 객실로 구성.
철근콘크리트 구조로 내구성과 안정성 확보.
추천 포인트
안정적인 숙박업 수익: 매월 꾸준한 매출 확보 가능.
최적의 입지: 교통 접근성과 유동 인구가 많은 상업 중심지에 위치.
확장성과 재투자 가능성: 리모델링 및 추가 개발을 통한 자산 가치 상승.
적합한 투자처: 중소형 숙박업소를 운영하거나, 고급화 전략으로 전환하고자 하는 투자자에게 추천.
문의 및 상담
부산 범일동 중심지에서 숙박업소 운영 및 투자 기회를 잡을 수 있는 이 매물에 대해 더 궁금하신 점이 있으시면 언제든지 연락 주십시오.
투자자 여러분의 성공적인 선택을 위해 최선을 다하겠습니다!
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| 주소 |
부산 동구 범일동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
215.2㎡
65평
평
|
건축면적 |
170.3㎡
52평
(건폐율 79.14%)
평
|
| 연면적 |
837.32㎡
253평
평
|
용적률산정연면적 |
781.52㎡
236평
(용적률 363.16%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 5층
|
주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
숙박시설(여관)단독주택
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
15.3m
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지붕구조 |
철근콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥내)
1대
, 자주식(옥외)
2대
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엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
1 세대
|
추천용도 |
숙박시설
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| 허가일 |
2001-12-29
|
착공일 |
2002-04-18
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| 사용승인일 |
2002-12-27
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| 지번(주소) |
부산 동구 범일동
|
토지면적 |
215.2㎡
65평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
2,836,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
9,375,249원
|
| 개별공시지가(합) |
610,309,959원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
숙박시설
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2018-04-30
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
세로한면(가)
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지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세로장방
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압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
215.2㎡
65평
|
개별공시지가(㎡) |
2,836,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
9,375,249원
|
개별공시지가(합계) |
610,309,959원
|
| 포함 |
방화지구,일반상업지역
|
|---|
| 포함 |
가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1969-06-28 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
253평대지면적
65평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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매물을 광고하고 싶으신 회원
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