| 주소 |
부산 동래구 명장동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
243㎡
74평
평
|
건축면적 |
136.17㎡
41평
평
|
| 연면적 |
493.11㎡
149평
평
|
용적률산정연면적 |
365.39㎡
111평
평
|
| 용적률 |
-
|
건폐율 |
-
|
| 층정보 |
지하 1층 / 지상 3층
|
주용도 |
제1종근린생활시설
|
| 방향 |
북동향
|
주차 |
-
|
| 엘리베이터 |
-
|
세대수 |
1 가구
|
| 사용승인일 |
1985-09-16
|
테마 종류 |
HOT 매물,재건축·재개발
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 조회수 |
655회
|
| 매매가 |
20억
|
보증금 |
1억
|
|---|---|---|---|
| 월 임대료 |
450만원
|
안녕하세요! 부산경남공인중개사입니다 😊
오늘은 동래구 명장동에 위치한 상가와 주거가 결합된 건물 매물을 소개합니다.
임대 수익과 주인 거주를 동시에 누릴 수 있는 이 매물은 안정적인 투자와 실거주를 고민하시는 분들께 딱 맞는 선택이 될 것입니다.
매물 정보
주소: 부산 동래구 명장동
거래 유형: 매매
매매가: 20억 원
보증금/월세: 총 보증금 1억 원 / 총 월세 450만 원
면적 정보:
대지면적: 243.7㎡ (약 73.7평)
건축면적: 136.17㎡ (약 41.2평)
연면적: 493.11㎡ (약 149.1평)
구조 및 구성:
지하 1층~지상 2층: 상가 (임대 중)
지상 3층: 주택 (방 3개, 화장실 1개, 올리모델링 완료)
주차: 1대 가능
사용승인일: 1985년 9월 16일
입주 가능일: 협의
매물의 특징 및 매력 포인트
1. 안정적인 임대 수익
현재 지하 1층~지상 2층 상가는 임대 중으로 매월 450만 원의 월세 수익을 창출 중.
1억 원의 보증금으로 초기 투자 부담 완화.
공실 위험이 적은 지역 상권 중심지에 위치.
2. 주거와 임대를 동시에
3층 주택 부분은 올리모델링되어 주인 거주 또는 추가 임대 활용 가능.
방 3개와 화장실 1개의 구조로 넉넉한 공간 제공.
상가 소유주로서 직접 거주하며 관리 가능.
3. 최적의 입지
동래구 명장동은 주거와 상권이 공존하는 핵심 지역.
소로각지 위치로 건물의 가시성과 접근성이 뛰어남.
다양한 상업 시설과 교육 시설이 인근에 있어 안정적인 유동인구 확보 가능.
지역 및 개발 여건
1. 명장동 상권과 유동 인구
주변에는 소형 상권과 주거 단지가 밀집되어 있어 임대 수익이 안정적.
인근 대형 학원가와 생활 편의 시설이 많아 가족 단위 고객 유입도 용이.
동래구와 가까운 입지로, 유동 인구와 지역 상권이 활발.
2. 준주거지역의 개발 가능성
준주거지역에 위치해 있어 추가 개발 및 재건축 가능성도 높음.
상업과 주거가 혼합된 지역으로 용도 활용도 우수.
향후 도시 개발 및 지역 인프라 확장으로 인해 지가 상승 가능성 기대.
3. 교통 및 접근성
부산 도시철도 4호선 명장역과 가까운 거리로 대중교통 이용 편리.
도로접면이 넓고 소로각지 위치로 차량 접근성도 뛰어남.
추천 활용 방안
임대 수익 극대화
현재 임대 중인 상가를 유지하며 안정적인 월세 수익 창출.
상가 리모델링 후 임대료 추가 상승 가능.
주거와 투자 병행
3층 주택을 주인 거주로 사용하면서 직접 관리.
상가와 주택을 모두 임대하여 장기적 수익 창출 가능.
재건축 또는 개발
준주거지역의 장점을 활용해 새로운 상업시설이나 오피스텔 개발 가능.
재건축을 통해 매물 가치 극대화 가능.
매물 요약
매매가: 20억 원
수익성: 보증금 1억 / 월세 450만 원
면적: 대지 243.7㎡ / 연면적 493.11㎡
입지: 동래구 중심지, 명장역 인근
미래 가치: 준주거지역 개발 및 상권 활성화로 인한 장기적 가치 상승
문의 및 상담
이 매물은 안정적인 수익과 주거를 동시에 고려하시는 분들께 강력히 추천드립니다.
지금 바로 문의 주시면 자세한 상담과 현장 안내를 도와드리겠습니다 😊
📞 부산경남공인중개사
믿을 수 있는 매물 상담, 언제든 환영합니다!
#부산부동산 #동래구매물 #명장동핫매물 #준주거지역개발 #명장역상가 #부산상가매매 #명장동부동산 #수익형건물 #부산재건축매물 #부산경남공인중개사
| 주소 |
부산 동래구 명장동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
243㎡
74평
평
|
건축면적 |
136.17㎡
41평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
493.11㎡
149평
평
|
용적률산정연면적 |
365.39㎡
111평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 3층
|
주용도 |
제1종근린생활시설
|
| 기타용도 |
근린생활시설 주택
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
북동향
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
-
|
지붕구조 |
슬라브
|
| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
1 가구
|
허가일 |
1985-04-09
|
| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
1985-09-16
|
| 지번(주소) |
부산 동래구 명장동
|
토지면적 |
243.7㎡
74평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
3,316,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
10,962,033원
|
| 개별공시지가(합) |
808,112,303원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
준주거지역
|
이용상황 |
주상용
|
| 현재 용도 |
상가건물
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2019-02-01
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
소로각지
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
가로장방
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
243.7㎡
74평
|
개별공시지가(㎡) |
3,316,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
10,962,033원
|
개별공시지가(합계) |
808,112,303원
|
| 포함 |
준주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
제2종일반주거지역
|
| 포함 |
상대보호구역,가로구역별 최고높이 제한지역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1977-12-29 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
149평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
