| 주소 |
부산 기장군 철마면
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
2억5,000만
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| 토지합계 면적 |
827㎡
250평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
HOT 매물,주말농장용 토지
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주말농장 및 투자에 적합한 250평 토지
안녕하세요, 부산경남부동산입니다.
오늘 소개드릴 매물은 부산 기장군 철마면 웅천리에 위치한 250평 규모의 토지입니다.
주말농장으로 활용하거나 장기적인 투자를 고려하시는 분들에게 추천드립니다.
📌 매물 요약 정보
주소: 부산 기장군 철마면 웅천리
매매가: 2억 5,000만 원
토지 면적: 827㎡ (약 250평)
지목: 답
개별공시지가(㎡): 100,500원
개별공시지가(3.3㎡): 332,233원
도로 접면: 세로 한 면 접속
지형: 완경사
🌟 매물의 주요 장점
1. 주말농장용 토지로 최적
250평의 넉넉한 면적으로 소규모 농작물 재배, 주말농장, 전원생활 체험 등에 적합합니다.
지형이 완만하여 초보 농업인이나 가족 단위 활용에 용이합니다.
2. 자연과 조화로운 입지
철마면 웅천리는 부산 인근의 청정 지역으로, 조용하고 한적한 자연환경을 자랑합니다.
인근에 농지와 숲이 어우러져 있어, 여유로운 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 이상적인 입지입니다.
3. 교통 및 접근성
기장과 부산 중심지에서 차량으로 약 30분 거리로 접근성이 우수.
동해선 철마역과 인근 도로망을 활용해 빠르게 이동 가능.
4. 투자 가치
기장군은 부산의 지속적인 도시 개발과 확장으로 부동산 가치 상승 가능성이 높은 지역입니다.
도심과 가까우면서도 자연과 접한 지역으로 장기적인 투자 가치를 지니고 있습니다.
📍 입지 분석 및 주변 환경
1. 생활 편의시설
인근 기장읍에 쇼핑센터, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 밀집.
차량 15분 거리 내 대형마트와 로컬 시장이 있어 생활 편리성 우수.
2. 주변 자연환경
철마천과 가까워 풍부한 자연경관 제공.
도보로 이동 가능한 거리에 산책로와 자전거 도로가 조성되어 있습니다.
3. 농업 및 전원생활 최적지
해당 토지는 현재 ‘답’으로 등록되어 있어 농작물 재배 및 전원생활을 위한 활용 가능.
인근 주민들 또한 농업 활동을 겸하며 주말농장으로 이용하는 사례가 많습니다.
💡 추천 활용 방안
1. 주말농장
가족 단위로 주말에 방문해 농작물을 재배하거나 자연을 즐길 수 있는 공간으로 활용.
텃밭과 간이 시설을 조성하여 소규모 전원생활 체험 공간으로 운영 가능.
2. 소규모 캠핑장
자연 환경을 활용한 간이 캠핑장으로 개발하여 부가적인 수익 창출 가능.
캠핑 트렌드와 맞물려 지역 관광객 유치에 유리.
3. 장기 투자
기장군은 부산 내에서 지속적으로 부동산 개발 및 가치 상승이 이루어지는 지역으로, 장기적인 자산 가치 상승 기대.
향후 도시 확장 및 개발 시 매각하거나 대규모 전원주택 부지로 활용 가능.
📈 투자 포인트
합리적인 가격: 2억 5,000만 원으로 250평의 넓은 토지를 확보할 수 있는 기회.
개별공시지가: 꾸준히 상승세를 보이며 안정적인 자산 관리 가능.
다양한 활용성: 농업, 주말농장, 투자용 등 다목적으로 활용 가능.
📞 문의 및 상담
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| 지번(주소) |
부산 기장군 철마면
|
토지면적 |
827㎡
250평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
100,500원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
332,233원
|
| 개별공시지가(합) |
83,113,899원
|
지목 |
답
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| 용도지역 |
-
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이용상황 |
전
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| 현재 용도 |
-
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추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
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국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2021-03-31
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
세로한면(가)
|
지형높이 |
완경사
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| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
827㎡
250평
|
개별공시지가(㎡) |
100,500원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
332,233원
|
개별공시지가(합계) |
83,113,899원
|
| 포함 |
자연녹지지역
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|---|
| 포함 |
가축사육제한구역,상수원보호구역,개발제한구역
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|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2024-07-30 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2021-01-20 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1995-03-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1959-08-05 | 지목변경 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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