| 주소 |
부산 사하구 구평동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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매매 |
40억
|
| 관리비 |
없음
|
미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 938.7㎡ 284평 / 건축 567.86㎡ 172평 / 연 1,439.31㎡ 435평 평
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| 층정보 |
지상 :4층 / 지하 :-층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
냉동창고및공장
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매물상태 |
임대중
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 1 개 (내부/구분)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 7 대 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
HOT 매물,공장창고용 부지
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| 입주가능일 |
가까운 시일내 협의
|
사용승인일 |
2004-01-10
|
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안녕하세요, 부산경남부동산입니다!
오늘은 부산 사하구 감천동에 위치한 대형 냉동창고 및 공장 매매/임대 매물을 소개해드리려고 합니다.
이 매물은 감천항, 부산신항, 서부산IC와 가까워 물류·유통업에 최적화된 입지를 자랑하며,
대형 트럭 진입이 가능하고 넓은 주차 공간까지 갖춘 투자 가치 높은 부지입니다.
📍 매물 기본 정보
매매가: 40억
임대 조건: 보증금 1억 / 월세 1,000만원
건축면적: 567.86㎡(171평)
연면적: 1,439.31㎡(435평)
대지면적: 938.7㎡(283평)
입주 가능일: 협의 가능
🌟 이 매물의 강점
1. 최적의 물류 입지 – 감천항, 부산신항 인접
감천항과 부산신항, 서부산IC까지 접근성이 뛰어나 물류 이동이 편리합니다.
부산외곽순환도로와 연결되어 전국 어디든 빠르게 이동 가능하며,
사상, 녹산공단, 명지국제신도시 등 주요 산업단지와도 가까워 업무 효율성이 높습니다.
대형 트럭 및 컨테이너 차량 진입이 가능해 물류 비용을 절약할 수 있습니다.
2. 넓은 공간 & 효율적인 구조
총 4층 규모로, 1층은 하역 및 입고 공간, 2층은 사무실 및 창고,
3층과 4층은 생산 공간 및 물류 보관 용도로 활용 가능합니다.
높은 층고와 최적의 작업 동선으로 효율적인 공장 운영이 가능하며,
자주식 주차 7대까지 가능해 주차 공간도 충분합니다.
3. 다양한 업종 활용 가능
냉동·냉장 물류창고, 식품 공장, 수산물 가공 및 유통업체,
전자부품, 의약품, 생활용품 창고, 대형 창고형 매장, 택배 물류센터 등
다양한 업종에 적합한 공간입니다.
📈 투자 가치 분석
감천항 인근 물류·유통 중심지: 서부산권 개발 및 부산항 물류 활성화로 인해 물류·운송업 성장이 기대됩니다.
대형 공장·창고 매물의 희소성: 향후 가치 상승 가능성이 높아 장기 투자에 적합합니다.
안정적인 임대 수익: 공실 걱정 없는 최적의 입지로, 수익성이 보장됩니다.
🚀 지금이 기회입니다!
부산 사하구 감천동은 서부산권 물류 중심지로 급성장하고 있는 지역입니다.
대형 물류업체와 중소기업들의 입주가 증가하면서 냉동창고·공장 매물의 가치도 꾸준히 상승 중입니다.
장기적인 투자 가치를 원하시는 분들께 강력 추천드립니다!
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부산 사하구 감천동 대형 공장 & 냉동창고 매매/임대, 지금 바로 문의하세요! 🚀
| 주소 |
부산 사하구 구평동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
938.7㎡
284평
평
|
건축면적 |
567.86㎡
172평
(건폐율 60.49%)
평
|
| 연면적 |
1,439.31㎡
435평
평
|
용적률산정연면적 |
1,439.31㎡
435평
(용적률 153.33%)
평
|
| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
공장
|
| 기타용도 |
공장
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남향
|
주구조 |
경량철골구조
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| 높이 |
16.2m
|
지붕구조 |
스라브기타지붕(판넬)
|
| 주차 |
자주식(옥외)
7대
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엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2003-02-26
|
| 착공일 |
2003-06-12
|
사용승인일 |
2004-01-10
|
| 지번(주소) |
부산 사하구 구평동
|
토지면적 |
938.7㎡
284평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
891,800원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
2,948,099원
|
| 개별공시지가(합) |
837,132,660원
|
지목 |
공장용지
|
| 용도지역 |
일반공업지역
|
이용상황 |
공업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2017-07-03
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
세각(가)
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
가장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
938.7㎡
284평
|
개별공시지가(㎡) |
891,800원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
2,948,099원
|
개별공시지가(합계) |
837,132,660원
|
| 포함 |
일반공업지역,중요시설물보호지구(항만)
|
|---|---|
| 접함 |
도로,소로3류(폭 8m 미만)
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2002-11-19 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2000-11-30 | 신규등록(매립준공) |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
435평대지면적
284평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
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