| 주소 |
경남 거제시 능포동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
호텔·모텔·펜션
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
638㎡
193평
평
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건축면적 |
267.9㎡
81평
평
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| 연면적 |
1,497.61㎡
453평
평
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용적률산정연면적 |
1,497.61㎡
453평
평
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| 용적률 |
234.74%
|
건폐율 |
41.99%
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| 층정보 |
지상 7층
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주용도 |
숙박시설
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| 방향 |
북향
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주차 |
자주식(옥내)
5대
, 자주식(옥외)
10대
|
| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
1 가구
|
| 사용승인일 |
2013-04-03
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테마 종류 |
HOT 매물,급매물
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
408회
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| 매매가 |
25억
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융자금 |
15억
|
|---|
안녕하세요, 부산경남부동산입니다.
오늘 소개드릴 매물은 경남 거제시 능포동에 위치한 7층 철근콘크리트 숙박시설입니다.
완벽히 리모델링된 프리미엄 호텔로 투자와 운영 모두에 최적화된 매물입니다.
📌 매물 요약 정보
주소: 경남 거제시 능포동
매매가: 25억 원
융자금: 15억 원
대지면적: 638㎡ (약 193평)
연면적: 1,497.61㎡ (약 453평)
건축면적: 267.9㎡ (약 81평)
층수: 지상 7층
주용도: 숙박시설
건폐율: 41.99%
용적률: 234.74%
사용승인일: 2013년 4월 3일
객실 수: 28개
주차: 자주식 주차 (옥내 5대, 옥외 10대)
📌 매물의 주요 장점
1. 올 리모델링 완료
2년 전 리모델링으로 모던하고 깔끔한 시설을 자랑합니다.
28개 객실 모두 현대적인 인테리어로 고객 만족도가 높습니다.
추가적인 투자 없이 바로 운영 가능.
2. 최적의 입지
능포항과 가까워 관광객 유입이 활발하며, 해양 관광 및 비즈니스 고객 타겟이 용이합니다.
거제 주요 관광지와 인접: 구조라 해수욕장, 외도 보타니아 등으로 접근성 우수.
일반상업지역에 위치하여 안정적인 숙박 수요와 상업 활동 가능.
3. 투자 가치
융자 15억 원 가능으로 초기 자금 부담이 적음.
동일 지역 내 경쟁력 높은 매물로, 장기적인 투자 가치 기대.
거제시의 지속적인 관광 및 상업 개발로 부동산 가치 상승 가능성.
4. 고객 친화적인 부대시설
**넉넉한 주차 공간(15대)**으로 차량 이용 고객의 편리성 극대화.
숙박시설에 최적화된 구조와 용도로 별도의 개조 없이 바로 운영 가능.
📌 주변 환경 및 입지 분석
1. 관광과 비즈니스의 중심지
거제시는 국내 최대 조선소와 관광지가 공존하는 도시로, 관광객과 비즈니스 고객 모두를 만족시킬 수 있습니다.
능포항과의 인접성으로 해양 스포츠와 관광 명소를 찾는 고객 유입 가능.
2. 교통 편의성
주요 도로와의 근접성으로 차량 접근이 용이하며, 거제시 중심지와도 빠르게 연결됩니다.
관광객과 비즈니스 출장객 모두가 찾기 쉬운 최적의 위치.
3. 지역 개발 및 가치 상승
거제시는 지속적인 관광 및 상업 개발로 부동산 가치가 꾸준히 상승하고 있습니다.
주변 관광 명소와 상업지역의 확장으로 추가 고객 유입 기대.
📌 추천 활용 방안
1. 숙박업 지속 운영
현재 상태 그대로 안정적인 숙박업 운영 가능.
관광객과 비즈니스 고객을 모두 타겟으로 하여 높은 객실 가동률 유지.
2. 부대사업 추가
호텔 내 카페, 레스토랑, 세미나 공간 등 부대시설 도입으로 부가수익 창출 가능.
로컬 특산물을 활용한 테마 카페, 패키지 투어 등과 연계 가능.
3. 장기적 투자
거제시 개발 호재와 관광지 활성화로 장기적인 부동산 자산 가치 상승 가능.
다양한 상업 용도로의 전환 가능성(레지던스, 고급 게스트하우스 등).
📌 문의 및 상담
거제시 능포동의 이 호텔 매물은 안정적인 숙박업 수익과 장기적 투자 가치를 모두 충족할 수 있는 최적의 투자 기회입니다.
완벽히 리모델링된 시설과 탁월한 입지를 갖춘 이 매물로 성공적인 비즈니스를 시작하세요.
지금 바로 문의 주시면 매물의 자세한 정보와 함께 맞춤형 운영 전략을 제안드리겠습니다.
부산경남부동산은 고객님의 성공적인 부동산 거래를 위해 최선을 다하겠습니다!
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| 주소 |
경남 거제시 능포동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
638㎡
193평
평
|
건축면적 |
267.9㎡
81평
(건폐율 41.99%)
평
|
| 연면적 |
1,497.61㎡
453평
평
|
용적률산정연면적 |
1,497.61㎡
453평
(용적률 234.74%)
평
|
| 층정보 |
지상 7층
|
주용도 |
숙박시설
|
| 기타용도 |
숙박시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
북향
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
28.1m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥내)
5대
, 자주식(옥외)
10대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
1 가구
|
현재용도 |
호텔
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| 추천용도 |
호텔및 모텔
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허가일 |
2012-05-10
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| 착공일 |
2012-05-25
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사용승인일 |
2013-04-03
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| 지번(주소) |
경남 거제시 능포동
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토지면적 |
638㎡
193평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
579,800원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
1,916,694원
|
| 개별공시지가(합) |
369,912,400원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2013-04-18
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소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
소로한면
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지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세장형
|
압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
638㎡
193평
|
개별공시지가(㎡) |
579,800원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
1,916,694원
|
개별공시지가(합계) |
369,912,400원
|
| 포함 |
일반상업지역
|
|---|
| 포함 |
가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2012-11-28 | 번과 합병 |
| 2012-07-12 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2012-02-07 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2012-01-26 | 번과 합병 |
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1989-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1987-04-17 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1976-10-23 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
453평대지면적
193평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
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등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
