| 주소 |
부산 강서구 대저2동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
25억
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| 토지합계 면적 |
7,280㎡
2,202평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
HOT 매물,주말농장용 토지,재건축·재개발
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안녕하세요, 부산경남공인중개사입니다!
오늘 소개할 매물은 부산 강서구 대저동에 위치한 7,280㎡ (약 2,202평) 대규모 토지입니다.
카페, 주말농장, 투자 등 다목적으로 활용 가능하며, 향후 개발 가능성도 높은 매물입니다.
📌 매물 요약 정보
주소: 부산 강서구 대저2동
매매가: 25억 원
면적: 7,280㎡ (약 2,202평)
지목: 답
용도지역: 녹지지역
개별공시지가(㎡): 235,600원
진입도로: 있음 (도로 접면 확보)
지형: 평지, 자루형
입주 가능일: 협의
🌟 매물의 주요 특징
1. 우수한 입지 조건
강서구 대저동 맥도 강변과 인접한 위치로, 자연환경과 접근성이 뛰어남.
도로 접면 확보로 차량 이동이 편리하며, 물류 이동 및 방문객 유치가 용이.
2. 다양한 활용 가능성
현재 하우스 임대 중으로 기본적인 수익 구조 보유.
카페, 농업시설, 주말농장, 체험형 관광시설 등 다양한 용도로 개발 가능.
3. 투자 가치
강서구 대저동은 부산 내에서도 개발 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있음.
주변 강변 개발 및 녹지지역 활용 계획에 따라 장기적인 투자 가치 상승 기대.
4. 넓은 면적
약 2,202평의 넓은 면적으로, 대규모 개발 및 사업 진행에 적합.
여유로운 공간을 활용한 다목적 활용 가능.
5. 가격 조정 가능
매도인과의 협의를 통해 가격 조정 가능, 유연한 거래 조건 제공.
📈 추천 활용 방안 및 투자 포인트
카페 및 체험형 농장
강변과 인접한 지리적 특성을 살려 자연친화적인 카페, 체험형 농장, 주말농장 등으로 개발 가능.
도심 속 힐링 공간으로 활용 시 높은 방문객 유치 가능.
투자용 토지
부산 강서구는 개발 가능성과 미래 가치가 높은 지역으로, 장기 보유 시 투자 수익 기대.
소규모 상업시설 개발
도로 접면을 활용하여 상업시설, 창고, 체험형 관광지로 개발 가능.
기존 시설 리모델링
현재 임대 중인 하우스를 리모델링하거나 새롭게 설계하여 부가가치 창출 가능.
📍 입지 분석
교통 및 접근성
주요 도로와의 근접성으로 차량 접근이 용이하며, 물류 이동도 수월.
부산 중심지와의 접근성도 우수하여 생활 인프라와의 연계 가능.
자연환경
맥도 강변과 가까워 자연 친화적인 입지를 보유.
쾌적한 환경으로 관광지나 체험형 시설 개발에 적합.
주변 개발 가능성
부산 강서구는 지속적인 도시 확장 및 개발 계획이 진행 중인 지역으로, 향후 높은 개발 잠재력 보유.
📞 문의 및 상담
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| 지번(주소) |
부산 강서구 대저2동
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토지면적 |
7,280㎡
2,202평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
235,600원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
778,846원
|
| 개별공시지가(합) |
984,576,224원
|
지목 |
답
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| 용도지역 |
녹지지역
|
이용상황 |
전
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2020-12-31
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
세로한면(가)
|
지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
자루형
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압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
7,280㎡
2,202평
|
개별공시지가(㎡) |
235,600원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
778,846원
|
개별공시지가(합계) |
984,576,224원
|
| 포함 |
도시지역,자연녹지지역
|
|---|
| 포함 |
비행안전제6구역(전술),개발제한구역,문화재보존영향 검토대상구역
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|---|---|
| 저촉 |
하천구역
|
| 접함 |
하천기타,국가지정문화재구역,역사문화환경보존지역
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| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1989-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1979-09-10 | 에서 지번변경 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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