| 주소 |
부산 해운대구 우동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
550억
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| 토지합계 면적 |
2,231㎡
675평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
HOT 매물,재건축·재개발
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부산 해운대구 우동에서 놓칠 수 없는 투자 기회를 소개합니다.
이번에 준비한 매물은 바로 해운대의 핵심 지역에서 만날 수 있는 270억 원 상당의 토지입니다.
상업용지로서의 가치와 해운대 특유의 프리미엄 입지를 결합한 이번 매물은 미래 지향적인 비즈니스를 구상하는 투자자에게 더할 나위 없는 선택이 될 것입니다.
매물 핵심 정보
매물 종류: 토지 (상업용지)
매매 금액:550억 원
주소: 부산 해운대구 우동
면적: 2231㎡ (675평)
용도 지역: 일반상업지역
도로 접면: 6차선 광대로 인접
인근 지하철: 시립미술관역(2호선) 210m, 센텀시티역(2호선) 390m, 민락역(2호선) 1,200m
해운대의 상업 중심지, 우동의 가치
해운대구는 부산의 대표적인 상업과 관광의 중심지로, 매년 수백만 명의 관광객이 방문하는 곳입니다.
특히 우동은 해운대 해수욕장, 벡스코, 신세계백화점, 롯데백화점 등 주요 시설과 가까워 상업적 잠재력이 무궁무진한 지역입니다.
이번 매물이 위치한 곳은 6차선 광대로에 인접해 뛰어난 가시성과 접근성을 자랑합니다.
이는 수입차 전시장, 메디컬 센터, 브랜드 카페 등 다양한 고급 상업 시설을 유치할 수 있는 조건을 완벽히 갖추고 있습니다.
상업적 메리트와 미래 가치
이번 매물의 가장 큰 장점은 입지적 메리트입니다.
시립미술관역과 센텀시티역이 인근에 위치하여 두 역을 이용하는 고객층의 유입이 기대됩니다.
또한, 센텀시티는 부산의 대표적인 비즈니스 허브로 다양한 상업 시설과 사무실이 밀집해 있어 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.
이러한 역세권 및 상업지 인프라는 매물의 가치를 더욱 높여주며, 투자 안정성을 보장합니다.
총 675평 규모의 부지를 확보할 경우, 대규모 복합 상업 시설이나 고급 오피스 빌딩으로의 개발도 충분히 가능합니다.
투자자에게 주는 이점
높은 가시성과 접근성: 6차선 광대로와 인접하여 차량 및 도보 접근성이 탁월하며, 광고 및 마케팅 효과도 극대화됩니다.
미래가치 보장: 해운대구의 부동산 시장은 부산 내에서도 가장 활발한 지역 중 하나입니다. 특히 센텀시티와 해운대 해수욕장을 중심으로 한 개발은 지속적인 부동산 가치 상승을 예고하고 있습니다.
다양한 사업 가능성: 상업용지로서 다양한 비즈니스 모델을 적용할 수 있습니다. 고급 레스토랑, 전문 메디컬 센터, 수입차 전시장 등으로 활용 시, 높은 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
주변 상권 분석
해운대 우동의 상권은 부산에서 가장 활발하고 다채로운 상업 지구 중 하나입니다. 벡스코, 신세계백화점, 롯데백화점 등 고급 쇼핑몰이 인접해 있어 고소득 소비자층의 방문이 잦습니다. 또한, 해운대 해수욕장과 인근 관광지에서 발생하는 유동인구는 지속적인 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 인근에는 고급 주거 단지와 오피스 빌딩이 밀집해 있어 높은 소비력을 가진 직장인 및 거주민을 타겟으로 하는 비즈니스에 유리합니다.
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| 지번(주소) |
부산 해운대구 우동
|
토지면적 |
2,231.41㎡
675평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
6,230,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
20,595,134원
|
| 개별공시지가(합) |
722,683,252원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업기타
|
| 현재 용도 |
나대지
|
추천 용도 |
사업부지
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| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
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| 소유권 변동일자 |
2022-03-08
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
광대로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
사다리형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
2,231.41㎡
675평
|
개별공시지가(㎡) |
6,230,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
20,595,134원
|
개별공시지가(합계) |
722,683,252원
|
| 포함 |
경관지구,일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역
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|---|---|
| 접함 |
제2종일반주거지역,대로2류(폭 30m~35m)
|
| 포함 |
지역특화발전특구,가축사육제한구역
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|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1982-05-27 | 에서 지번변경 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
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토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
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(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
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