| 주소 |
경남 김해시 어방동
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매매 |
13억
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|---|---|---|---|
| 평형 |
공급 231㎡ 70평 / 대지 340.1㎡ 103평 / 건축 231.24㎡ 70평 / 연 1,155.54㎡ 350평 평
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층수 |
지상 :4층 / 지하 :1층
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| 객실/화장실수 |
객실 27개
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매물상태 |
임대중
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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입지조건 |
중심상권
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| 냉방 |
개별
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용도지역 |
일반상업지역,일반상업지역
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| 지목 |
대,대
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주용도 |
숙박시설
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 6 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 테마 종류 |
HOT 매물
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영업인수가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
1995-05-09
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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안녕하세요! 😊 부산경남부동산입니다.
오늘은 김해시 어방동의 메인 도로에 위치한 매력적인 숙박시설 매물을 소개합니다.
이 매물은 모텔 밀집지대 중심부에 자리 잡고 있어 투자 가치와 사업 확장 가능성이 뛰어난 기회를 제공합니다.
매물 정보
주소: 경남 김해시 어방동
매매가: 13억 원
대지면적: 340.1㎡ (약 102.9평)
건축면적: 231.24㎡ (약 70평)
연면적: 1,155.54㎡ (약 349.6평)
층수: 지하 1층 / 지상 4층
객실 수: 27개
주차 공간: 1층 주차장 6대 + 지하 주차장
용도지역: 일반상업지역
현재 상태: 임대 중
사용승인일: 1995년 5월 9일
매물의 주요 특징
1. 핵심 입지
어방동 모텔촌 중심부에 위치하여 유동 인구와 접근성이 우수합니다.
어방동 메인 도로에 접하고 있어 가시성과 접근성이 뛰어납니다.
2. 사업 운영 가능성
총 27개의 객실과 충분한 주차 공간을 갖추고 있어 운영 효율성이 높습니다.
1층에는 음식점 및 단란주점이 있어 다각적인 수익 창출이 가능합니다.
3. 리모델링 잠재력
기존 건물의 노후화로 시세보다 저렴하게 매매가 설정되어 있어 리모델링 후 가치 상승이 기대됩니다.
리모델링 후 객실 업그레이드 및 시설 현대화를 통해 경쟁력 강화 가능.
주변 환경 및 상권 분석
1. 풍부한 상권과 유동 인구
김해시의 주요 상업지역인 어방동 중심에 위치.
모텔촌 외에도 다양한 음식점, 카페, 상업시설이 형성되어 있어 숙박 수요가 꾸준히 유지됩니다.
인근 원룸 밀집 지역으로 단기 숙박 수요도 풍부합니다.
2. 교통 및 접근성
김해 시내 주요 도로와 인접하여 차량 이동이 편리합니다.
인근 대중교통 이용도 용이하며, 김해 외곽 및 부산으로의 접근성이 뛰어납니다.
투자 분석
매매가: 13억 원
리모델링 후 예상 수익: 객실 업그레이드 및 상권 활성화를 통한 수익 증가 기대.
주차 시설: 지하 주차장 및 1층 주차장으로 고객 편의성 제공.
위치 이점: 상업지역 내 핵심 위치로, 장기적 가치 상승 가능성.
추천 활용 방안
1. 숙박업 리모델링
기존 모텔을 리모델링하여 현대적 숙박시설로 전환하면 숙박 수요 증가 및 수익성 극대화가 가능합니다.
2. 장기적 투자
어방동 중심 상업지역의 입지를 활용하여 장기 보유를 통해 안정적인 수익 창출 및 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
매물 요약
매매가: 13억 원
대지면적: 340.1㎡
건축면적: 231.24㎡
객실 수: 27개
추천 활용 방안: 리모델링 후 숙박업 운영 또는 장기 투자
문의 및 상담
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| 주소 |
경남 김해시 어방동
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건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
340.1㎡
103평
평
|
건축면적 |
231.24㎡
70평
(건폐율 67.99%)
평
|
| 연면적 |
1,155.54㎡
350평
평
|
용적률산정연면적 |
914.96㎡
277평
(용적률 269.03%)
평
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| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 4층
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주용도 |
숙박시설
|
| 기타용도 |
근린생활시설 숙박시설
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위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남향
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
-
|
지붕구조 |
슬라브
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| 주차 |
자주식(옥내)
6대
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엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
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현재용도 |
숙박시설
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| 추천용도 |
모텔및 호텔
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허가일 |
1993-11-11
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| 착공일 |
1993-12-22
|
사용승인일 |
1995-05-09
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| 지번(주소) |
경남 김해시 어방동
|
토지면적 |
340.2㎡
103평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,536,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
5,077,686원
|
| 개별공시지가(합) |
522,547,200원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
1998-04-08
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소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
소로한면
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지형높이 |
완경사
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| 지형형상 |
사다리
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
340.2㎡
103평
|
개별공시지가(㎡) |
1,536,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
5,077,686원
|
개별공시지가(합계) |
522,547,200원
|
| 포함 |
도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역
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|---|---|
| 접함 |
소로1류(폭 10m~12m)
|
| 포함 |
가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1998-01-10 | 경계정정 |
| 1997-12-09 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1997-09-25 | 분할개시 결정 |
| 1991-01-28 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
350평대지면적
103평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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