| 주소 |
부산 부산진구 당감동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
649.7㎡
197평
평
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건축면적 |
237.81㎡
72평
평
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| 연면적 |
657.17㎡
199평
평
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용적률산정연면적 |
607.37㎡
184평
평
|
| 용적률 |
93.48%
|
건폐율 |
36.6%
|
| 층정보 |
지하 1층 / 지상 3층
|
주용도 |
노유자시설
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| 방향 |
남향
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주차 |
자주식(옥외)
3대
|
| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
1998-01-07
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테마 종류 |
HOT 매물,재건축·재개발
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
1100회
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| 매매가 |
25억
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대지면적 평단가 |
1,269만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
1,256만원
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건축면적 평단가 |
3,472만원
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안녕하세요, 부산경남공인중개사입니다!
오늘 소개드릴 매물은 부산 부산진구 당감동에 위치한 노유자시설 건물입니다.
리모델링 후 다양한 용도로 활용 가능하며, 노인요양시설로 추천드리는 매물입니다.
📌 매물 요약 정보
주소: 부산 부산진구 당감동
매매가: 25억 원
대지면적: 649.7㎡ (약 197평)
건축면적: 237.81㎡ (약 72평)
연면적: 657.17㎡ (약 199평)
층수: 지하 1층 / 지상 3층
용적률: 93.48%
건폐율: 36.6%
주차: 자주식 주차 3대 가능
사용승인일: 1998년 1월 7일
방향: 남향
🌟 매물의 주요 특징
1. 다목적 활용 가능성
현재 상태: 과거 어린이집으로 사용되었으며 현재는 폐원 후 공실 상태.
추천 활용: 노인요양시설, 어린이집, 유치원, 지역 커뮤니티센터 등 다양한 사회복지시설로 전환 가능.
재건축 가능성: 2종 일반주거지역에 위치하여 재건축 또는 리모델링 후 활용 가능성 높음.
2. 입지 및 교통 편의성
당감동 인구 밀집 지역에 위치하여 주민 접근성이 우수.
인근 학교: 동평초등학교, 개금여중 등 학군 지역에 위치.
교통: 주요 도로와 인접하여 차량 및 대중교통 접근 용이.
3. 넉넉한 대지와 구조
대지면적 649.7㎡로 넓은 공간 제공.
연면적 657.17㎡로 기존 시설 활용 또는 확장 가능.
철근콘크리트 구조로 안정성과 내구성 우수.
📈 추천 활용 방안 및 투자 가치
1. 노인요양시설
고령화 시대에 맞춰 요양원, 주간보호센터 등으로 활용 가능.
인근 주민 대상으로 노인 복지 서비스를 제공하여 안정적인 수익 모델 구축 가능.
2. 교육 및 어린이 시설
어린이집, 유치원 등 기존 용도를 그대로 활용하거나 리모델링 가능.
인근 학교 및 학군 밀집 지역으로 교육시설로 활용 가치 높음.
3. 지역 커뮤니티 시설
지역 주민을 위한 문화센터, 도서관, 커뮤니티센터 등으로 개발 가능.
4. 재건축 및 투자 가치
2종 일반주거지역으로 재건축 및 개발 가능성 높음.
장기적으로 상업시설 또는 다목적 복합시설로 전환 가능.
📍 입지 및 생활 편의성
1. 생활 인프라
학교, 병원, 상업시설 등 다양한 생활 편의시설과 가까운 위치.
2. 교통
도심과 가까워 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용도 용이.
3. 주변 환경
인구 밀집 지역으로 높은 이용 가능성 보유.
📞 문의 및 상담
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| 주소 |
부산 부산진구 당감동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
649.7㎡
197평
평
|
건축면적 |
237.81㎡
72평
(건폐율 36.6%)
평
|
| 연면적 |
657.17㎡
199평
평
|
용적률산정연면적 |
607.37㎡
184평
(용적률 93.48%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 3층
|
주용도 |
노유자시설
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| 기타용도 |
노유자시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남향
|
주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
9.75m
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지붕구조 |
스라브
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| 주차 |
자주식(옥외)
3대
|
엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
|
허가일 |
1997-09-06
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| 착공일 |
1997-08-23
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사용승인일 |
1998-01-07
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| 지번(주소) |
부산 부산진구 당감동
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토지면적 |
667㎡
202평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,054,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
3,484,313원
|
| 개별공시지가(합) |
703,021,123원
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지목 |
대
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| 용도지역 |
2종일반주거지역
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이용상황 |
주거기타
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
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건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2021-09-01
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소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
소로각지
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지형높이 |
급경사
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| 지형형상 |
부정형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
667㎡
202평
|
개별공시지가(㎡) |
1,054,000원
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
3,484,313원
|
개별공시지가(합계) |
703,021,123원
|
| 포함 |
제2종일반주거지역
|
|---|
| 포함 |
상대보호구역,가로구역별 최고높이 제한지역
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|---|---|
| 저촉 |
상대보호구역
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| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1998-01-21 | 지목변경 |
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1985-03-22 | 산 번에서 등록전환 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
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토지 가격 / 대지면적(㎡)
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(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
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