| 주소 |
부산 사상구 주례동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
주택·빌라·전원주택
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매매 |
3억
|
| 총보증금 |
5,600만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 102㎡ 31평 / 건축 60.75㎡ 18평 / 연 184.63㎡ 56평 평
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층정보 |
전체층 : 4층
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| 주용도 |
단독주택
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기타용도 |
단독주택
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| 방향 |
서향 (거실 기준)
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방/거실 형태 |
분리형
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| 현관 유형 |
계단식
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방 / 욕실 |
8 개 / 4 개
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| 주차 |
불가능
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엘리베이터 |
0 대
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| 테마 종류 |
HOT 매물
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
1995-10-20
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안녕하세요, 부산경남부동산입니다!
오늘 소개드릴 매물은 부산 사상구 주례동에 위치한 3층 단독주택입니다.
매매가 3억 원으로 합리적인 가격에 제공되며, 재개발 가능 지역으로 높은 투자 가치를 자랑합니다.
이 매물은 1층 상가와 2층·3층 주거 공간으로 구성되어 있어,
임대 수익과 거주를 동시에 고려할 수 있는 좋은 기회입니다.
매물 정보 요약
주소: 부산 사상구 주례동
건축면적: 69.2㎡ (약 21평)
연면적: 207.6㎡ (약 63평)
층수: 지상 3층
용적률: 178.97%
건폐율: 59.66%
매매가: 3억 원
총보증금: 5,600만 원 (2층: 2,800만 원 / 1층: 2,800만 원)
사용승인일: 1996년 12월 5일
주용도: 단독주택
매물의 주요 특징
1. 구조 및 활용도 높은 공간
1층: 근린생활시설(소매점)으로 활용 가능하며, 현재 임대 중.
2층: 전세 임대 중 (보증금 2,800만 원).
3층: 주인 거주 공간으로 활용.
주거와 상업을 동시에 운영할 수 있는 구조로, 안정적인 임대 수익 가능.
2. 재개발 가능성 높은 지역
해당 매물은 3종 일반주거지역에 위치하며,
재개발 및 재건축 가능성이 높아 장기적인 투자 가치 보장.
3. 초역세권 입지
부산 지하철 2호선 주례역 도보 5분 거리(320m).
냉정역(560m), 개금역(1,310m)도 인근에 위치해 교통 접근성이 우수.
4. 합리적인 매매가
매매가 3억 원으로, 초역세권 및 재개발 가능 지역의 매물임을 고려하면 매우 경쟁력 있는 가격.
투자 및 활용 포인트
1. 안정적인 임대 수익
현재 1층과 2층 모두 임대 중으로, 보증금 5,600만 원에 월세 없이 안정적인 수익 창출.
명도 후 상가 임대를 통한 추가 수익 창출 가능.
2. 재개발 시 높은 자산 가치 상승
3종 일반주거지역으로 용적률 및 건폐율이 높아 재개발 시 큰 자산 가치 상승 기대.
주례동 지역은 도시재생사업 및 정비구역 지정 가능성으로 미래 가치가 뛰어남.
3. 다양한 활용 가능성
1층 상가 활용: 소매점, 카페, 사무실 등으로 임대 수익 확대 가능.
2·3층 주거 활용: 세컨드하우스, 임대 주택 등으로 적합.
주변 환경 및 입지 장점
1. 교통 중심지
주례역(2호선) 도보 5분 거리로 대중교통 접근성 최상.
인근 주요 도로와 연결되어 차량 접근성도 우수.
2. 생활 편의시설 밀집
주례동은 학군, 병원, 쇼핑센터 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주 선호도가 높은 지역.
3. 재개발 및 도시재생 호재
주례동은 재개발 및 도시재생사업 가능성이 높은 지역으로,
중장기적으로 자산 가치 상승이 기대됩니다.
추천 포인트
재개발 가능성으로 인한 장기 투자 가치
3종 일반주거지역 내 위치해 재건축 및 재개발로 높은 자산 가치 상승 기대.
임대와 거주를 동시에 고려한 구조
1층 상가와 2·3층 주거 공간으로, 안정적인 임대 수익과 거주 공간 확보 가능.
초역세권 입지
주례역 도보 5분 거리로, 교통 및 생활 편의성이 뛰어나 거주 및 상업 운영 모두에 적합.
합리적인 매매가
매매가 3억 원으로, 초역세권 및 재개발 가능 지역의 매물 중에서도 가격 경쟁력 우수.
문의 및 상담
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부산 사상구 주례동에서 안정적인 임대 수익과 미래 가치를 모두 누릴 수 있는 기회를 잡아보세요!
재개발과 안정적인 수익, 두 마리 토끼를 동시에 잡을 기회를 놓치지 마세요! 😊
| 주소 |
부산 사상구 주례동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
102㎡
31평
평
|
건축면적 |
60.75㎡
18평
(건폐율 59.56%)
평
|
| 연면적 |
184.63㎡
56평
평
|
용적률산정연면적 |
184.63㎡
56평
(용적률 181.01%)
평
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| 층정보 |
지상 4층
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주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
단독주택 식물관련시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
|
주구조 |
벽돌구조
|
| 높이 |
13.2m
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지붕구조 |
슬라브 샌드위치판넬
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| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
1 가구
|
허가일 |
1995-06-22
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| 착공일 |
1995-08-25
|
사용승인일 |
1995-10-20
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| 지번(주소) |
부산 사상구 주례동
|
토지면적 |
102㎡
31평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
783,800원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
2,591,074원
|
| 개별공시지가(합) |
79,947,600원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
3종일반주거지역
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이용상황 |
단독
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2009-08-04
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
세로(불)
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지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
가장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
102㎡
31평
|
개별공시지가(㎡) |
783,800원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
2,591,074원
|
개별공시지가(합계) |
79,947,600원
|
| 포함 |
제3종일반주거지역
|
|---|
| 포함 |
가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-10-27 | 지목변경 |
| 1995-03-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1994-02-22 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
56평대지면적
31평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
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