| 주소 |
울산 울주군 서생면
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
호텔·모텔·펜션
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건물명 |
1동
|
| 대지면적 |
-
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건축면적 |
130㎡
39평
평
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| 연면적 |
130㎡
39평
평
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용적률산정연면적 |
130㎡
39평
평
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| 용적률 |
-
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건폐율 |
-
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| 층정보 |
지상 1층
|
주용도 |
숙박시설
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| 방향 |
-
|
주차 |
자주식(옥외)
7대
|
| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
|
| 사용승인일 |
2021-11-09
|
테마 종류 |
HOT 매물
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
2255회
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| 매매가 |
149억
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|---|
안녕하세요! 부산경남공인중개사입니다. 😊
오늘 소개할 매물은 울산 울주군 서생면 진하리에 위치한 최고급 신축 풀빌라 펜션입니다.
영구적인 오션뷰와 온천공 개발권을 갖춘 매물로, 최고의 입지와 프리미엄 가치로 투자자분들께 강력 추천드립니다!
매물 정보
주소: 울산 울주군 서생면 진하리
매매가: 149억 원
대지면적: 3,460㎡ (약 1,047평)
건축면적: 656.4㎡ (약 198평)
연면적: 1,119㎡ (약 339평)
구조: 지상 2층, 객실 8개, 관리동 1개
난방: 개별 도시가스 난방
주차: 총 7대 주차 가능
입주 가능일: 협의 가능
사용승인일: 2021년 11월 9일
매물의 매력 포인트
1. 영구적인 오션뷰와 프리미엄 입지
진하해수욕장 초근접: 해변 바로 앞에 위치하여 영구적으로 막힘없는 오션뷰를 자랑.
일반상업지역: 향후 개발 가능성 및 가치 상승 잠재력 보유.
완벽한 접근성: 주요 도로 및 관광지와 인접하여 고객 유입이 용이.
2. 최고급 신축 풀빌라
2021년 신축된 7개 동의 독립 객실과 1개 관리동.
각 동은 프라이빗하게 설계되어 고급스러운 휴양 경험 제공.
풀빌라와 온천수 시설이 갖추어져 높은 고객 만족도 보장.
3. 온천공 개발권 보유
온천수 하루 800톤 사용 가능: 온천을 활용한 부대시설 및 추가 매출 가능성.
온천 리조트로의 확장 가능성으로 장기적인 투자 매력 상승.
4. 높은 수익성과 안정적인 운영
실매출 공개 가능: 안정적인 매출을 통해 운영 리스크 최소화.
펜션이 성업 중으로 매수 즉시 수익 창출 가능.
해변과 온천이라는 독보적인 조합으로 꾸준한 고객 유입 가능.
5. 넓은 대지와 활용도 높은 공간
대지 약 1,047평의 넉넉한 부지.
수영장, 바비큐장 등 다양한 부대시설로 고객 만족도 극대화.
장기 보유 시 가치 상승 효과 기대.
지역 및 개발 가치
1. 울산 서생면 진하리의 투자 가치
진하해수욕장: 연간 수십만 명이 방문하는 대표적인 관광지로, 지속적인 관광 수요 보장.
울산-부산 접근성: KTX 울산역과의 인접성과 남부권 교통망 확충으로 교통 편의성 증대.
해양관광 개발: 진하리 일대의 해양 관광 활성화 및 인프라 확장 가능성.
2. 일반상업지역의 잠재력
상업시설 확장 및 리조트, 휴양지로의 재개발 가능성.
해양 관광과 연계한 지역 가치 상승 기대.
추천 활용 방안
럭셔리 리조트 운영
기존 풀빌라 운영을 유지하며 추가적인 온천 부대시설로 매출 극대화.
해양 관광 개발
지역 특성과 조화를 이루는 해양 관광 시설 또는 복합 리조트 개발 가능.
장기 보유 투자
일반상업지역 내 대형 부지로, 장기적인 가치 상승과 투자 수익 기대.
매물 요약
매매가: 149억 원
대지면적: 3,460㎡ (약 1,047평)
건축면적: 656.4㎡ (약 198평)
연면적: 1,119㎡ (약 339평)
온천수 개발권: 하루 800톤 사용 가능.
특징: 영구 오션뷰, 성업 중인 신축 풀빌라, 온천 리조트 개발 가능성.
문의 및 상담
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| 중개보수 |
1억 3,410만
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상한요율 |
-
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|---|
| 주소 |
울산 울주군 서생면
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
130㎡
39평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
130㎡
39평
평
|
용적률산정연면적 |
130㎡
39평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지상 1층
|
주용도 |
숙박시설
|
| 기타용도 |
숙박시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
-
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
5.3m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥외)
7대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
현재용도 |
펜션
|
| 추천용도 |
펜션
|
허가일 |
2020-11-25
|
| 착공일 |
2020-12-10
|
사용승인일 |
2021-11-09
|
| 주소 |
울산 울주군 서생면
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
266.4㎡
81평
(건폐율 -%)
평
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| 연면적 |
266.4㎡
81평
평
|
용적률산정연면적 |
266.4㎡
81평
(용적률 -%)
평
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| 층정보 |
지상 1층
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
숙박시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
5.3m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥외)
7대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
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현재용도 |
펜션
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| 추천용도 |
펜션
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허가일 |
2020-11-25
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| 착공일 |
2020-12-10
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사용승인일 |
2021-11-09
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| 주소 |
울산 울주군 서생면
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
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건축면적 |
130㎡
39평
(건폐율 -%)
평
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| 연면적 |
130㎡
39평
평
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용적률산정연면적 |
130㎡
39평
(용적률 -%)
평
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| 층정보 |
지상 1층
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
숙박시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
5.3m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥외)
7대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
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현재용도 |
펜션
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| 추천용도 |
펜션
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허가일 |
2020-11-25
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| 착공일 |
2020-12-10
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사용승인일 |
2021-11-09
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| 주소 |
울산 울주군 서생면
|
건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
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건축면적 |
130㎡
39평
(건폐율 -%)
평
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| 연면적 |
130㎡
39평
평
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용적률산정연면적 |
130㎡
39평
(용적률 -%)
평
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| 층정보 |
지상 1층
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
숙박시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
-
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
5.3m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥외)
7대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
현재용도 |
펜션
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| 추천용도 |
펜션
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허가일 |
2020-11-25
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| 착공일 |
2020-12-10
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사용승인일 |
2021-11-09
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| 지번(주소) |
울산 울주군 서생면
|
토지면적 |
1,730.3㎡
523평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,515,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
5,008,264원
|
| 개별공시지가(합) |
2,621,404,500원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
숙박시설
|
추천 용도 |
숙박시설
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2017-11-30
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
소로각지
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
1,730.3㎡
523평
|
개별공시지가(㎡) |
1,515,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
5,008,264원
|
개별공시지가(합계) |
2,621,404,500원
|
| 포함 |
일반상업지역,도시지역
|
|---|---|
| 접함 |
소로3류(폭 8m 미만),소로2류(폭 8m~10m)
|
| 포함 |
중점경관관리구역,온천공보호구역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2021-11-15 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2003-10-09 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1997-07-15 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1995-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1992-07-07 | 번과 합병 |
| 1991-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1984-11-23 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
199평대지면적
523평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
