| 주소 |
부산 북구 만덕동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
25억
|
| 토지합계 면적 |
397㎡
120평
평
|
필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
HOT 매물,재건축·재개발
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매물 확인일 |
2025-12-15
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안녕하세요 😊
부산의 미래 가치를 바라보는부산부동산입니다.
오늘은 신만덕 교차로 인근 ‘코너 토지’ 매물을 소개드리겠습니다.
현재는 주차장으로 임대 중이지만, 명도 가능한 상태이기 때문에
향후 신축 상가·근생건물·업무시설 등 다양한 상업시설 개발이 가능한
핵심 입지의 부산 북구 만덕동 일반상업지역 토지입니다.
📍 매물 기본 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 📌 주소 | 부산 북구 만덕동 |
| 📑 거래유형 | 매매 |
| 🏗 매물종류 | 일반상업지역 토지 |
| 📏 토지면적 | 396.7㎡ (약 120평) |
| 🧾 지목 | 대 |
| 🧭 용도지역 | 일반상업지역 |
| 🏞 현재용도 | 주차장 (임대 중, 명도 가능) |
| 🚗 진입도로 | 양호 (코너접도) |
| 🧱 추천용도 | 신축부지, 상가·근생·오피스 등 |
💡 매물 핵심 포인트
✅ 1. 신만덕 교차로 인근 코너입지
만덕의 핵심 상권축인 신만덕 교차로 바로 근처,
양면도로 코너 자리에 위치하여 가시성과 접근성 모두 우수합니다.
유동인구가 많고 차량 통행량도 상당해 상업시설 입지로 최적화되어 있습니다.
✅ 2. 현재 주차장 임대 중 — 수익 발생 중
현 시점에서는 주차장 운영으로 안정적인 임대수익 확보,
명도 또한 가능하여 즉시 개발 착수 가능한 상태입니다.
✅ 3. 일반상업지역 — 신축사업 유리
용적률 및 건폐율이 높은 일반상업지역이기 때문에,
근린생활시설·상가건물·오피스텔·학원건물 등
다양한 개발 방향으로 활용할 수 있습니다.
✅ 4. 만덕~덕천~화명지구 연결 상권의 중심
만덕동은 덕천·화명동 상권과 직접 연결되는 생활권으로,
도시철도 3호선 만덕역과 신만덕역 사이 입지 덕분에
배후 주거수요와 유동인구 모두 풍부합니다.
🏗 개발 및 입지 분석
용도지역: 일반상업지역
→ 높은 용적률 확보 가능, 상가·업무시설 신축 유리
지형형상: 세장형 완경사
→ 건축 활용도 높고 시공비 효율적
도로접면: 코너 접도
→ 상가 가시성 확보, 출입 동선 자유로움
도시계획: 상업·업무 복합지로 지속 개발 중
주변환경: 만덕시장, 부산은행, 편의점, 병원, 학원 밀집
📊 개별공시지가 기준 분석
| 구분 | 단가 | 합계 |
|---|---|---|
| ㎡당 공시지가 | 2,185,000원 | |
| 3.3㎡당 | 7,223,140원 | |
| 총액(396.7㎡ 기준) | 약 8억 6,678만 원 상당 |
→ 주변 상업지 공시지가 및 실거래가 대비 합리적인 시세로 평가됩니다.
→ 향후 신축 시 연면적 확장과 임대수익 극대화 기대 가능.
🚆 교통 및 인프라
부산도시철도 3호선 신만덕역 도보권
덕천IC, 백양터널, 산성터널 인접 — 광역 접근성 우수
만덕1~3동 대규모 주거단지 밀집, 풍부한 배후수요
만덕~센텀 도시고속화도로(공사 중) 완공 시
→ 해운대·수영구까지 10분대 진입 가능 예정!
→ 지역가치 상승 기대감 매우 큼
💬 전문가 코멘트
이 매물은 단순한 토지가 아니라
‘미래형 상업시설 신축 부지’로의 성장 가능성이 높은 입지형 자산입니다.
특히, 만덕~센텀 도시고속화도로와 신만덕역 상권의 시너지로
5년 내 가치 상승이 뚜렷하게 기대되는 지역이며,
명도 완료 시 즉시 착공 가능한 사업성 높은 부지로 평가됩니다.
📋 투자 체크포인트
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| ✅ 입지 | 신만덕 교차로 코너, 상권 중심 입지 |
| ✅ 용도 | 일반상업지역 (신축·개발 용이) |
| ✅ 수익성 | 주차장 임대 중, 명도 시 신축 가능 |
| ✅ 개발성 | 만덕~센텀도로, 도시확장 호재 |
| ✅ 추천용도 | 상가, 근생, 오피스텔, 의료시설 등 |
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| 지번(주소) |
부산 북구 만덕동
|
토지면적 |
396.7㎡
120평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
2,185,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
7,223,140원
|
| 개별공시지가(합) |
866,789,500원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업기타
|
| 현재 용도 |
주차장
|
추천 용도 |
신축부지
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2020-04-09
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
세각(가)
|
지형높이 |
완경사
|
| 지형형상 |
세장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
396.7㎡
120평
|
개별공시지가(㎡) |
2,185,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
7,223,140원
|
개별공시지가(합계) |
866,789,500원
|
| 포함 |
제1종지구단위계획구역,일반상업지역
|
|---|---|
| 접함 |
도로,제2종일반주거지역
|
| 포함 |
택지개발지구,상업용지,상대보호구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1986-01-23 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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