| 주소 |
부산 사상구 주례동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
주택·빌라·전원주택
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매매 |
7억
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| 총보증금 |
3,000만원
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총월세 |
50 만원
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| 관리비 |
없음
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면적정보 |
대지 158㎡ 48평 / 건축 77.04㎡ 23평 / 연 169.88㎡ 51평 평
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| 층정보 |
지상 : 2층 / 지하 : 1층
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주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
다세대주택
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방향 |
남동향 (거실 기준)
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| 방 / 욕실 |
4 개 / 2 개
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주차 |
불가능 (
0 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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테마 종류 |
HOT 매물,급매물
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| 입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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사용승인일 |
1988-02-17
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🏡 부산 사상구 주례동 급매물! 단독주택
안녕하세요! 고객님의 성공적인 부동산 투자를 응원하는 부산경남공인중개사사무소입니다.
오늘 소개해드릴 매물은 부산 사상구 주례동 중심에 위치한,
다가구 임대수익과 실거주 모두 가능한 초특급 급매물 단독주택입니다.
빠른 투자 수익 창출과 안정적인 실거주를 동시에 만족시키는 보기 드문 매물이니 놓치지 마세요!
📍 매물 기본정보
주소: 부산 사상구 주례동
거래유형: 매매
매매가: 7억 5000만원 (급매!)
임대 현황: 총 보증금 3,000만 원 / 월세 50만 원
대지면적: 158㎡ (약 47.8평)
건축면적: 77.04㎡ (약 23.3평)
연면적: 169.88㎡ (약 51.4평)
층수: 지상 2층 / 지하 1층
방향: 남동향 (거실 기준)
구조: 방 4개, 욕실 2개
사용승인일: 1988년 2월 17일 (관리상태 양호)
🚗 뛰어난 접근성과 주변 인프라
부산 사상구 주례동은 부산 도심 및 주변 상권과 매우 가까워 뛰어난 접근성과 편리한 생활권을 갖춘 지역입니다.
부산 지하철 주례역 및 주요 간선도로 접근성 우수
대형마트, 병원, 초·중·고교가 밀집해 있어 가족 단위 임차인 수요 풍부
주변 상권 및 대학가 접근성이 뛰어나 월세 임대에 매우 유리한 입지
🏢 부동산 구조 및 공간 활용
본 매물은 튼튼한 블록구조와 안정적인 슬라브 지붕을 가진 다가구형 단독주택입니다.
✅ 층별 구조
지하 1층(22.77㎡): 대피소 겸 창고 용도로 활용 가능
1층(77.04㎡): 다가구형 주택, 독립 세대 구성 가능
2층(70.07㎡): 추가 임대 가능 다가구형 세대
✅ 우수한 채광 및 통풍
남동향으로 채광이 뛰어나 쾌적한 실내 환경
주변 고지대 위치로 통풍과 조망이 우수해 생활 만족도 매우 높음
🛠️ 리모델링 가치 높은 안정적 투자 매물
이 매물의 가장 큰 장점은 뛰어난 리모델링 및 증축 잠재력에 있습니다!
✅ 낮은 용적률로 추가 증축 가능성 풍부
현 용적률은 93.11%(법정 최대 250%)로 증축을 통한 가치 상승 가능
내부 인테리어 리모델링만으로도 높은 임대 수익률 달성 가능
✅ 월세 수익 확보된 안정적 투자처
현재도 월세 수익(월 50만원)이 발생 중이며, 추가 리모델링 후 월세 인상 가능
임차 수요가 꾸준한 지역으로 공실률 관리 용이
🌳 쾌적하고 관리 용이한 주택 환경
부지 형태는 완만한 경사로 배수가 뛰어나고, 필지 형태가 세장형으로 공간 활용도가 좋습니다.
✅ 안정적 구조로 유지관리 간편
블록구조 특성상 내구성이 강하고 유지보수 비용 절약
관리비 부담 없어 운영비 절약 효과 큼
✅ 개별공시지가 및 투자매력도
개별공시지가 ㎡당 약 143만 8천원으로 시세 대비 합리적
주변 신규 주거단지 개발 등 개발호재 풍부, 향후 가치 상승 가능성 높음
💡 이런 분들께 적극 추천!
✅ 부산 도심 내 실거주와 안정적인 월세 수익을 동시에 원하시는 분
✅ 소규모 임대사업으로 안정적 수익을 추구하는 투자자
✅ 저평가 급매물로 투자 수익률 극대화를 원하는 투자자
🏅 전문가 의견 및 투자 가치 분석
본 매물은 현재 시세 대비 매우 저렴하게 나온 급매물이기 때문에 가격 경쟁력이 뛰어나 투자수익성이 높습니다.
또한 중장기적으로 리모델링을 통해 가치를 상승시킬 수 있으며,
안정적인 월세 수익까지 창출 가능하다는 점에서 뛰어난 투자 매력을 가진 부동산입니다.
다만, 주차공간이 없다는 점은 아쉬울 수 있으나,
주변 교통시설 이용이 편리한 지역이라 임차 수요에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다.
빠른 시일 내 현장 확인을 통해 건물 상태를 직접 점검하시길 적극 권장합니다!
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주례동은 투자수요가 많고 거래가 빠르게 이루어지는 지역입니다.
최적의 가격으로 나온 이번 급매물을 놓치지 마세요!
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감사합니다.
📍 현장 주소: 부산 사상구 주례동
💬 문의 및 방문 상담 환영
『성공 투자의 파트너, 부산경남공인중개사사무소』
| 주소 |
부산 사상구 주례동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
158㎡
48평
평
|
건축면적 |
77.04㎡
23평
(건폐율 48.76%)
평
|
| 연면적 |
169.88㎡
51평
평
|
용적률산정연면적 |
147.11㎡
45평
(용적률 93.11%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 2층
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주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
다세대주택
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방향 |
주된 출입구 기준
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| 주구조 |
블록구조
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높이 |
7.8m
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| 지붕구조 |
슬라브
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주차 |
-
|
| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
3 가구
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| 허가일 |
1987-10-05
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착공일 |
-
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| 사용승인일 |
1988-02-17
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| 지번(주소) |
부산 사상구 주례동
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토지면적 |
158㎡
48평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,438,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
4,753,719원
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| 개별공시지가(합) |
227,204,000원
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지목 |
대
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| 용도지역 |
2종일반주거지역
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이용상황 |
단독
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| 현재 용도 |
-
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추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
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국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
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건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2019-03-19
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소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
소로한면
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지형높이 |
완경사
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| 지형형상 |
세장형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
158㎡
48평
|
개별공시지가(㎡) |
1,438,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
4,753,719원
|
개별공시지가(합계) |
227,204,000원
|
| 포함 |
제2종일반주거지역
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|---|---|
| 접함 |
소로2류(폭 8m~10m)
|
| 포함 |
가축사육제한구역,지적재조사사업지구
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|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2022-02-10 | 지적재조사 완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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