| 주소 |
부산 부산진구 부전동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가·사무실
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보증금 |
6,000만원
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| 월세 |
255만원 (부가세 포함)
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권리금 |
협의가능
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| 면적정보 |
전용 76.0331㎡ 23평 평
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층정보 |
현재층 : 1층 / 총층 : 20층
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
세탁소
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| 기타용도 |
제1종근린생활시설(소매점),제2종근린생활시설(휴게음식점),홀,복도,EV,계단실,화장실,커뮤니티,제2종근린생활시설(일반음식점),제1종근린생활시설(세탁소)
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방 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 388 대 )
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엘리베이터 |
4 대
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| 테마 종류 |
HOT 매물,급매물,1층 상가,일반음식점,휴게음식점
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
2014-11-13
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☕️ 서면역 초역세권! 프랜차이즈 카페 양도양수 절호의 기회! 상권분석부터 입지 장점까지 꼼꼼히 살펴드립니다
안녕하세요. 고객님의 성공적인 창업과 투자를 응원하는 부산경남공인중개사사무소입니다.
오늘 소개해드릴 매물은 부산의 중심 상권, 서면역 부전시장 입구에 위치한 프리미엄 브랜드 카페, 프랜차이즈커피의 양도양수 매물입니다.
상가 입지 분석부터 운영중인 매장의 상태, 양도양수 절차와 수익성까지 한 번에 명확하게 안내해드리겠습니다!
📌 핵심 매물 정보
주소: 부산 부산진구 부전동
거래유형: 월세 (양도양수)
보증금: 6,000만 원
월세: 360만 원
권리금: 전화 문의
전용면적: 76.03㎡ (약 23평)
위치: 건물 1층, 남향
사용승인일: 2014년 11월 13일
주차: 건물 내 388대 가능
📍 매력적인 입지 분석 – 서면역 상권의 중심
본 매물이 위치한 경동파크타워는 부산의 대표적 중심 상권인 서면역에서 도보 약 5분 거리, 부전시장 입구라는 최적의 입지 조건을 가지고 있습니다.
서면역은 부산 지하철 1호선과 2호선이 만나는 부산의 핵심 상권으로, 유동인구와 집객력이 부산 전체에서 가장 높은 곳 중 하나입니다.
✅ 최고의 유동인구 & 상권 활성화
서면역 도보 5분 거리 (지하철 1·2호선 이용)
부전시장 출입구 정면 위치로 하루 종일 풍부한 유동인구 확보
주변 주요 상권 및 오피스, 주거시설 밀집으로 안정적이고 다양한 고객층 확보 가능
✅ 주변 인프라 우수
부산 서면 부전시장 , 롯데백화점, 지하상가 등 초대형 쇼핑시설 근접
주변 주거 및 업무시설 인프라 풍부
업무 및 상권 중심지에 위치하여 직장인과 상권 방문객, 거주민까지 다양한 고객층 보유
🏢 양도양수 카페 운영 현황 및 시설 상태
✅ 현재 운영 상태
현재 프렌차이즈커피 가맹점으로 운영 중이며, 브랜드 신뢰도가 높고 안정적 고객층을 확보 중
총 테이블 12개 보유로 약 30~40명 수용 가능한 중형 매장 규모
즉시 운영 가능한 모든 시설 완비 (별도 리모델링 필요 없음)
✅ 실내 시설 및 인테리어
현대적이고 쾌적한 분위기, 프리미엄 인테리어 완비
편리하고 쾌적한 휴식 공간과 다양한 테이블 배치로 단골고객 다수 확보
별도의 창고 및 화장실 시설이 완벽히 갖추어져 있어 운영 편의성 극대화
✅ 주차 편의성 확보
총 388대의 주차 가능한 주차장 확보(자주식, 기계식 혼합), 고객 접근성 극대화로 매출 상승 기여
📊 입지 & 상권 매출 분석
본 매물이 위치한 서면역 부전시장 입구는 지속적으로 높은 매출을 기록하는 상권으로 유명합니다.
특히 이디야커피라는 브랜드 파워와 결합해 안정적이고 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.
✅ 프렌차이즈커피 브랜드 경쟁력
대한민국 최대 매장 수를 가진 프랜차이즈 브랜드로 인지도와 고객 충성도 높음
낮은 원가와 높은 브랜드 경쟁력으로 수익률 확보 용이
신규 창업 대비 인지도 구축 및 매장 운영 안정성에서 압도적 우위
✅ 서면역 주변 카페 매출 현황
상권 평균 일 매출액 대비 높은 수준의 매출 기록 중
연중 꾸준한 유동인구 확보로 계절 및 외부 요인 영향 최소화
오피스텔 및 업무시설, 주거단지 밀집 지역 특성상 단골 확보가 용이해 고정매출 비중 높음
📌 양도양수 절차 및 권리금 관련 안내
카페 양도양수 거래는 일반 임대차 계약과 달리 권리금 계약이 함께 진행됩니다.
양도양수 절차는 다음과 같이 이루어집니다.
매장 방문 및 상담 진행
현장 확인, 시설 점검 및 매출 자료 검토
권리금 협의 및 계약
권리금은 전화상담 후 협의 가능 (시설권리금 및 영업권리금 포함)
임대차 계약서 작성
건물주와 임대차 계약 진행
프렌차이즈본사 가맹계약 이전 및 교육 진행
가맹점 이전 등록 및 본사 필수 교육
운영 개시 및 안정적 인수인계
기존 점주로부터 원활한 운영 노하우 및 고객 관리 인수인계 진행
💡 이런 분들께 적극 추천!
✅ 즉시 운영 가능한 안정적인 창업을 원하시는 분
✅ 안정적이고 높은 매출의 중심 상권에서 매장 운영을 희망하시는 분
✅ 서면역 주변에서 추가 수익 및 안정적 운영 가능한 사업장을 찾으시는 분
✅ 신축급 시설의 깨끗하고 세련된 매장을 즉시 인수하고 싶으신 분
📈 전문가 의견 및 향후 전망
본 이디야커피 서면역 매장은 서면 중심 상권이라는 입지적 장점과 브랜드 경쟁력이 결합된 최고의 창업 아이템입니다.
월세는 주변 평균 시세 대비 합리적인 수준이며, 추가 리모델링 비용 없이 바로 운영이 가능하여 투자 비용 대비 수익성이 매우 높은 매물입니다.
특히 서면역 인근 개발이 활발하여 앞으로도 지속적인 매출 상승 및 고객 증가가 기대되는 지역입니다.
빠른 시일 내 상담 및 현장 방문을 통해 성공적인 투자의 첫걸음을 시작하시기 바랍니다!
📞 지금 바로 연락주세요!
서면역 중심 상권 내 위치한 이디야커피 카페 매물은 경쟁이 치열한 인기 매물로 빠른 계약이 예상됩니다.
안정적인 사업 운영을 원하는 분이라면 지금 바로 상담하세요.
📍 매장 위치: 부산 부산진구 부전동
📲 권리금 및 추가 정보 문의 환영
고객님의 성공적인 카페 창업과 사업 확장을 위해 항상 최고의 파트너가 되어드리겠습니다.
『부산경남공인중개사사무소와 함께 성공 창업을 꿈꾸세요!』
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| 주소 |
부산 부산진구 부전동
|
건물명 |
경동파크타워
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
2,631.7㎡
796평
평
|
건축면적 |
1,578.32㎡
477평
(건폐율 59.9734%)
평
|
| 연면적 |
33,943.76㎡
10,268평
평
|
용적률산정연면적 |
24,781.32㎡
7,496평
(용적률 941.6469%)
평
|
| 층정보 |
지하 5층
/ 지상 20층
|
주용도 |
업무시설
|
| 기타용도 |
업무시설 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설
|
방향 |
주된 출입구 기준
|
| 주구조 |
철근콘크리트구조
|
높이 |
62.55m
|
| 지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
주차 |
자주식(옥내)
233대
, 자주식(옥외)
3대
기계식(옥내)
152대
|
| 엘리베이터 |
일반
3
/ 비상용
1
|
세대수 |
-
|
| 허가일 |
2012-04-17
|
착공일 |
2012-05-18
|
| 사용승인일 |
2014-11-13
|
| 최저층/최고층 | 20층/20층 |
총 주차대수 | 388대 |
|---|---|---|---|
| 세대당 주차대수 | 0.67대 |
난방방식 | 개별난방 |
| 난방연료 | 도시가스 |
시공사 | 경동건설 |
| 입주년월 | 2014-11 |
분양년월 | 2001-00 |
| 용적률 | 941% |
건폐율 | 59% |
| 내진설계 여부 | 설계 |
호실정보존재여부 | 유 |
| 대지면적 | 2,631.7㎡(796평) |
건축면적 | 1,578.32㎡(477평) |
| 연면적 | 33,943.76㎡(10,267평) |
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