| 주소 |
부산 동구 범일동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
199.17㎡
60평
평
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건축면적 |
158.97㎡
48평
평
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| 연면적 |
470.41㎡
142평
평
|
용적률산정연면적 |
404.81㎡
122평
평
|
| 용적률 |
203.25%
|
건폐율 |
79.82%
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| 층정보 |
지상 3층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 주차 |
자주식(옥내)
2대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
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사용승인일 |
2002-06-17
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| 테마 종류 |
HOT 매물
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조회수 |
28회
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| 매매가 |
14억
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대지면적 평단가 |
2,323만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
983만원
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건축면적 평단가 |
2,911만원
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안녕하세요!
언제나 고객님의 성공적인 투자를 위해 함께하는 부산경남공인중개사사무소입니다.
오늘은 부산 동구 범일동 중심가에서 우수한 위치와 합리적인 가격으로 높은 투자 가치를 보유한 매력적인 건물 매물을 소개합니다.
부산 범일동은 오랜 전통과 상업적 발전 가능성이 공존하는 지역으로, 이번 매물은 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 조건을 갖추고 있는 우량 부동산입니다.
📌 매물 기본정보
위치: 부산광역시 동구 범일동
매매가: 14억 원
대지면적: 199.17㎡ (약 60.24평)
연면적: 470.41㎡ (약 142.30평)
건축면적: 158.97㎡ (약 48.09평)
용도지역: 일반상업지역
건축물 용도: 제2종 근린생활시설(사무소, 소매점 등)
층수: 지상 3층
주차: 자주식 옥내 주차 2대 가능
사용승인일: 2002년 6월 17일
건축구조: 철근콘크리트구조
건폐율: 79.82%
용적률: 203.25%
🏢 건물 상세 정보
층별로 명확히 구분된 사용 용도로 인해 다양한 사업 및 임대수익 창출이 가능한 건물입니다.
1층 (지상층)
소매점 (제1종 근린생활시설) 93.37㎡
주차장 65.6㎡ (자주식 주차장, 실내 주차 2대 가능)
2층 (사무실 용도)
사무실 (제2종 근린생활시설) 152.47㎡
3층 (사무실 용도)
사무실 (제2종 근린생활시설) 158.97㎡
총 연면적 470.41㎡의 충분한 공간을 활용하여 다양한 사업 운영 및 수익모델 구축이 가능합니다.
📌 입지 환경 및 주변 여건
본 건물은 부산의 핵심 상업 중심지인 범일동에 위치하여 다양한 상업시설 및 교통 인프라가 밀집되어 있습니다.
✅ 우수한 교통 접근성
지하철 1호선 범일역 도보권 (약 5분 거리)
부산진시장, 현대백화점, 평화시장 등 주요 상권과의 접근성이 뛰어남
대중교통 및 자가용 이용 모두 편리한 우수한 입지 조건
✅ 풍부한 배후수요
상업지역 내 위치하여 풍부한 유동인구 및 고객 확보 용이
업무 및 사무실 임대수요 풍부한 지역
주변에 대형 주거단지 밀집, 안정적인 수익 창출 기대 가능
✅ 다양한 사업체 운영 가능
소매점, 병원, 카페, 프랜차이즈 음식점 등 다양한 업종으로 활용 가능
2층과 3층 사무실 공간을 활용한 임대수익 창출 가능성 탁월
기존 시설 리모델링 시 자산 가치 추가 상승 가능성 높음
🏗️ 건물의 장점 및 투자 가치 분석
이 매물은 부산 중심가의 범일동에 위치한 일반상업지역 내 건물로서 다음과 같은 장점이 있습니다.
건물 관리상태 우수하여 즉시 사용 및 임대 가능
대지 면적 대비 건축 연면적이 높아 공간 활용도 매우 우수
다양한 용도로 활용 가능한 제2종 근린생활시설로 안정적이고 장기적인 임대수익 창출 가능
주변의 상권 발달로 지속적인 가치 상승 기대
합리적인 매매가 (14억 원, 평당 2,323만원 수준)로 향후 자본 이득 가능성 높음
📊 매물 체크포인트 정리
| 항목 | 상세정보 |
|---|---|
| 매매가 | 14억 원 |
| 대지면적 | 199.17㎡ (60.24평) |
| 연면적 | 470.41㎡ (142.30평) |
| 건축면적 | 158.97㎡ (48.09평) |
| 건물용도 | 제2종근린생활시설 |
| 주차시설 | 자주식 주차장 (옥내 2대) |
| 사용승인일 | 2002년 6월 17일 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축구조 | 철근콘크리트구조 |
| 건폐율/용적률 | 79.82% / 203.25% |
| 주요시설 | 소매점, 사무실, 주차장 |
📌 추천 포인트 요약
부산의 중심 상업지구 범일동 위치, 지하철 범일역 초역세권 입지
즉시 사용 및 수익창출 가능
합리적인 가격 대비 뛰어난 투자 가치
다양한 사업 및 임대 활용 가능성
📞 매물 문의 및 상담 안내
현장 방문 및 상세 상담은 언제든지 아래 연락처로 편하게 문의 주세요.
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부산경남공인중개사사무소
📍 현장주소: 부산 동구 범일동
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| 건물명 |
-
|
대지면적 |
199.17㎡
60평
평
|
|---|---|---|---|
| 건축면적 |
158.97㎡
48평
(건폐율 79.82%)
평
|
연면적 |
470.41㎡
142평
평
|
| 용적률산정연면적 |
404.81㎡
122평
(용적률 203.25%)
평
|
층정보 |
지상 3층
|
| 주용도 |
제2종근린생활시설
|
기타용도 |
제1종근린생활시설 제2종근린생활시설
|
| 방향 |
-
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
9m
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지붕구조 |
콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥내)
2대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
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허가일 |
2002-02-14
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| 착공일 |
2002-02-25
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사용승인일 |
2002-06-17
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| 지번(주소) |
부산 동구 범일동
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토지면적 |
129㎡
39평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,844,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
6,095,868원
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| 개별공시지가(합) |
237,876,000원
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지목 |
대
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| 용도지역 |
일반상업지역
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이용상황 |
주상용
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| 현재 용도 |
-
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추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
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국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
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건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2022-04-18
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소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
소로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
사다리
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| 필지면적 합계 |
220㎡
67평
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개별공시지가(합계) |
405,680,000원
|
|---|---|---|---|
| 포함 |
방화지구,고도지구,일반상업지역
|
|---|
| 포함 |
상대보호구역,가축사육제한구역,문화재보호구역기타,중점경관관리구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1959-12-31 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
