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부산경남공인중개사사무소입니다. 오늘은 경상남도 양산시 원동면 내포리에 위치한 뛰어난 개발 가능성과 우수한 투자 가치를 지닌 생산관리지역 토지를 소개해 드립니다.

본 토지는 두 필지로 구성되어 있으며, 총 824평(2,724㎡)의 넓은 면적을 자랑합니다. 평당 100만원이라는 경쟁력 있는 가격으로 제공되는 이 토지는 투자자 및 개발자 여러분께 탁월한 기회를 제공할 것입니다.

📌 매물 기본 정보

소재지: 경상남도 양산시 원동면 내포리

매매가: 8억 2,400만원 (평당 100만원)

총 토지면적: 2,724㎡ (약 824평, 2개 필지)

지목: 답

용도지역: 생산관리지역 (계획관리지역 인접)

지형: 완경사, 사다리형

진입도로: 확보(세로가), 차량 진출입 용이

개별공시지가: 21,800원/㎡ (합계 약 6천만원)

🌱 생산관리지역 토지의 높은 투자 가치

이 토지는 생산관리지역에 속해 있으며, 바로 인접한 필지는 계획관리지역으로 설정되어 있어 향후 개발 가능성이 매우 높습니다.

생산관리지역은 일정한 범위 내에서 다양한 형태의 개발이 가능하며, 농업 활동뿐 아니라 주거시설, 전원주택, 펜션, 창고시설 등으로의 활용성이 뛰어난 지역입니다.

특히 계획관리지역과 인접한 입지로 인해 향후 지자체의 개발 계획 발표나 기반 시설 확장 시 추가적인 가치 상승의 여지가 매우 큽니다.

✅ 생산관리지역 내 다양한 용도로 개발 가능

✅ 계획관리지역과의 인접성으로 향후 지가 상승 기대

✅ 자연친화적 환경에서의 안정적인 투자처

🏗️ 다양한 개발 활용 가능성

🔹 1. 전원주택단지 및 펜션 개발
넓은 토지와 완만한 경사지를 활용해 자연과 어우러지는 아름다운 전원주택단지나 펜션을 조성하기에 적합한 입지입니다. 최근 도심을 벗어나 쾌적한 환경을 찾는 수요가 급증하는 가운데, 해당 부지는 매력적인 전원주택 입지로 충분히 손색이 없습니다.

🔹 2. 주말농장 및 체험농장 개발
생산관리지역의 특성을 살려 가족 단위의 주말농장이나 농업체험학습장 운영으로 활용 가능합니다. 인근 지역의 도시민들의 수요를 겨냥하여 수익 창출이 가능합니다.

🔹 3. 창고 및 농산물 보관시설
넓은 부지와 완만한 경사 지형 덕분에 소형 창고시설이나 농산물 보관창고 등으로 활용이 가능합니다. 특히, 인접 지역의 농산물 생산자들을 대상으로 한 창고 임대사업도 고려할 수 있습니다.

📍 양산 원동면의 우수한 입지적 장점

양산시 원동면은 뛰어난 자연환경과 편리한 교통망을 갖추고 있어 부동산 투자 및 주거지로 매우 각광받는 지역입니다.

📌 교통 접근성

양산시내와 부산권 접근 용이

양산IC, 원동IC 이용 시 차량 접근 용이

경부고속도로, 중앙고속도로 접근성 우수

원동역(경부선) 인접, 대중교통 접근 가능

📌 생활 인프라

인근에 원동면사무소, 마트, 학교 등 편의시설 완비

양산 시내권으로의 접근성 탁월, 생활 편의성 확보

자연 친화적 주거환경으로 생활 만족도 매우 높음

📌 관광 및 자연환경

낙동강과 인접한 수려한 자연환경

원동매화축제 등 관광명소 다수 위치

주말 관광객과 자연 친화적 거주를 원하는 인구의 증가 추세로 장기적 투자 가치 상승 기대

📈 양산 원동면 투자 가치 및 향후 개발 전망

양산시는 부산과 울산 등 인근 대도시와의 접근성 개선 및 산업단지 확장에 따라 인구 증가가 지속적으로 이루어지고 있는 지역입니다.

특히, 원동면은 최근 도시개발 계획 발표 등으로 투자자들의 관심이 집중되는 지역 중 하나입니다.

본 토지의 생산관리지역 특성과 계획관리지역의 인접성은 토지 활용의 유연성을 더욱 높이고, 향후 도시 확장 및 개발 호재로 인한 지가 상승 가능성을 제공합니다.

✅ 장기적 투자로 안정적 지가 상승 기대 가능

✅ 도시 근교의 자연 친화적 입지로 수요 지속 증가 예상

✅ 향후 계획관리지역 확장 가능성으로 높은 개발 잠재력 보유

📑 투자 체크포인트 요약

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양산 원동면 내포리의 탁월한 입지와 우수한 투자 가치를 가진 본 토지는 빠른 거래가 예상되는 매물입니다.

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부산경남공인중개사사무소

📍 현장 주소: 경상남도 양산시 원동면 내포리

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