부산경남부동산 - 고객의 신뢰를 최우선으로 합니다


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안녕하세요, 부산경남공인중개사입니다!
오늘 소개할 매물은  부산 서구 서대신동에 위치한  삼현리젠시 다세대주택입니다.
매매가 1억 8천만 원의 매력적인 가격으로 제공되며, 편리한 입지와 넓은 공간이 돋보이는 매물입니다.

📌  매물 요약 정보

주소: 부산 서구 서대신동3가 349-2 (삼현리젠시)  

매매가: 1억 8천만 원

면적:

공급면적: 90.35㎡ (약 27.34평)

전용면적: 84.84㎡ (약 25.66평)

전용률: 94%

층수: 지상 4층 건물 중 3층

방/욕실: 2개 / 1개

주차: 6대 가능 (자주식 주차)

사용 승인일: 1997년 8월 6일

입주 가능일: 협의 가능

🌟  매물의 주요 장점

1.  서대신역 도보 5분 거리의 우수한 입지

**부산 도시철도 1호선 서대신역까지 도보 5분 거리(280m)**로 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.

**동대신역(440m)**과도 가까워 이동이 편리합니다.

주요 생활 편의시설, 상권, 학군이 인접해 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

2.  넓고 쾌적한 실내 공간

전용면적 84.84㎡로  넓은 거실과 실내 공간이 확보되어 있어 가족 생활에 적합합니다.

**전용률 94%**로 공간 활용도가 매우 높습니다.

3.  주차 및 건물 관리 상태

옥외 자주식 주차 6대 가능으로 주차 편의성 제공.

철근콘크리트 구조로  건물의 내구성이 우수하며, 관리 상태도 양호합니다.

4.  합리적인 매매가

1억 8천만 원이라는 매력적인 가격으로 실거주 및 투자에 적합합니다.

인근 매물 대비 가격 경쟁력을 갖추고 있으며, 서대신동 핵심 입지에 위치하여 향후 가치 상승 가능성 높습니다.

🏢  건물 및 주변 정보

건물 정보

건축면적: 175.7㎡

연면적: 644.13㎡

건폐율: 59.16%

용적률: 216.88%

층별 공간 구성

1층: 다세대주택 (157.81㎡)

2층: 다세대주택 (162.92㎡)

3층: 다세대주택 (162.92㎡)

4층: 다세대주택 (160.48㎡)

📍  입지 및 생활 인프라

교통

부산 도시철도 1호선 서대신역 도보 5분 거리 (280m).

동대신역 (440m), 대티역 (1.69km) 등 인접 지하철역과 가까워 교통이 편리합니다.

생활 편의시설

인근에  대형마트, 병원, 은행, 학교  등 다양한 편의시설이 위치하여 생활이 편리합니다.

전통시장과 서대신동 상권이 인접해 쇼핑과 외식이 용이합니다.

학군

인근 초·중·고등학교로 자녀 교육 여건도 우수합니다.

💡  추천 포인트

실거주 및 투자
넓은 공간과 편리한 입지로 실거주에 적합하며, 안정적인 투자처로 추천드립니다.

교통 및 생활 인프라
주요 지하철역과 인접해 교통이 편리하며, 다양한 생활 인프라와 상권이 형성되어 있습니다.

합리적인 가격
1억 8천만 원의 가격으로 서대신동의 중심지에 위치한 빌라를 소유할 수 있는 기회입니다.

📞  문의 및 상담
부산 서구 서대신동 매물에 대한 더 많은 정보와 현장 방문 예약은  부산경남공인중개사로 연락주세요!
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