| 주소 |
부산 해운대구 우동 A동
A동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가·사무실
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보증금 |
1억
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| 월세 |
800만원 (부가세 별도)
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관리비 |
없음
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| 권리금 |
협의가능
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면적정보 |
공급 358㎡ 108평 / 전용 358㎡ 108평 (전용률 100%) 평
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| 층정보 |
현재층 : 1층 / 총층 : 3층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 매물상태 |
임대중
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
식당 .프랜차이즈카페등등
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건물형태 |
일반상가
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| 난방 유형 |
개별(도시가스)
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방 / 화장실 |
5 개 / 2 개 (내부/구분)
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| 주차 |
불가능 (
0 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 테마 종류 |
HOT 매물,1층 상가,일반음식점
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입주가능일 |
즉시입주가능 협의가능
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| 사용승인일 |
1993-02-23
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안녕하세요, 부산 부동산 전문가 부산경남공인중개사입니다.
오늘은 부산 해운대구 우동에 위치한 대형 평수 식당 양도양수 매물을 소개해드리겠습니다.
해운대의 중심지에서 사업을 운영하고 싶으신 분들께 강력 추천드리는 매물로, 넓은 공간, 유동 인구, 상권 장악력을 모두 갖춘 최고의 상가입니다.
이 기회를 놓치지 마세요!
매물 기본 정보
위치: 부산 해운대구 우동
보증금: 1억 원
월세: 800만 원 (부가세 별도)
권리금: 1억 5,000만 원 (협의 가능)
전용면적: 358㎡ (약 108평)
층수: 지상 1층 (총 3층)
구조: 철근콘크리트
방수: 5개
화장실: 2개
이 매물은 해운대 중심지에서도 최적의 입지를 자랑합니다. 넓은 면적과 우수한 시설을 갖추고 있어 식당뿐만 아니라 프랜차이즈 카페, 레스토랑 등 다양한 업종으로 활용이 가능합니다.
이 매물의 특별한 장점
1. 해운대 중심의 희소성 높은 대형 평수 상가
해운대 중심 상권에서 **358㎡(108평)**의 대형 평수를 보유한 상가는 매우 드뭅니다. 대부분의 상가가 중소형 평수로 구성된 이 지역에서 대형 상가는 사업 확장과 차별화를 원하는 분들에게 최적의 선택이 될 것입니다.
특히, 대형 평수는 다양한 비즈니스 모델을 구현할 수 있는 공간적 유연성을 제공합니다.
2. 중심 상권에서 가장 높은 접근성
구 그랜드호텔 뒤편이라는 핵심 입지에 위치
인근 해운대 해수욕장과 마린시티로의 접근이 용이
지하철 2호선 장산역, 센텀시티역에서 차량으로 약 5분 거리
해운대는 관광객뿐만 아니라 지역 주민, 오피스 근로자까지 끊임없는 유동 인구가 이어지는 지역입니다. 본 매물은 특히 대형 평수 상가가 부족한 해운대 중심지에서 희소성 높은 입지를 자랑합니다.
3. 다양한 비즈니스 확장 가능성
기존 식당 운영은 물론, 프랜차이즈 레스토랑, 카페, 다이닝 바 등 다양한 업종으로 전환 가능
내부 공간 활용도가 높아 다목적 복합공간으로도 활용 가능
기존 매출 오픈 가능하며, 권리금 협의를 통해 더욱 효율적인 계약 조건을 마련할 수 있습니다.
상권 분석 및 지역 특징
1. 해운대구 우동의 핵심 상권
부산 해운대구는 연간 수백만 명의 관광객이 방문하는 대한민국 대표 관광지입니다. 특히, 우동은 해운대 해수욕장, 벡스코, 마린시티, 센텀시티로 이어지는 상권 중심지로, 관광객, 지역 주민, 직장인 등 다양한 고객층을 확보할 수 있습니다.
인근 해운대 전통시장과 대형 쇼핑몰 덕분에 상권이 더욱 활성화
주변 상가와의 차별화를 위한 고급 다이닝 및 프랜차이즈 매장 운영 가능
주차 편의성: 주변 공용 주차장 활용 가능
2. 높은 유동 인구
해운대 해수욕장과의 근접성으로 연중 높은 유동 인구 유지
지역 주민 및 관광객 모두를 타겟으로 할 수 있는 이상적인 위치
주변 상가와 건물에 오피스텔, 카페, 숙박시설이 밀집
3. 대형 평수의 사업 확장성
본 매물은 해운대 상권에서도 보기 드문 대형 평수의 1층 상가입니다. 이는 안정적인 운영과 수익성 확보를 위한 완벽한 조건을 제공합니다.
이 매물의 활용 방안
1. 프랜차이즈 레스토랑 및 고급 식당
넓은 공간은 고급 레스토랑이나 브랜드 프랜차이즈를 위한 이상적인 장소입니다. 특히, 해운대의 상권 특성을 고려할 때 관광객과 현지 주민 모두를 타겟으로 한 고급 다이닝 레스토랑은 큰 성공 가능성을 가지고 있습니다.
2. 복합 문화 공간
카페+갤러리
레스토랑+와인바
커뮤니티 센터+공유 주방
같은 공간 내에서 다양한 서비스를 제공하는 복합 공간으로 활용 가능성이 높습니다.
3. 해운대 중심 상권 특화 매장
관광지와 상업지구의 특성을 활용해 로컬 브랜드 플래그십 스토어나 특화 매장으로 활용하면 독보적인 매장으로 자리잡을 수 있습니다.
투자 가치 분석
1. 안정적인 매출 기반
현재 성업 중인 식당으로, 안정적인 매출 기록
기존 매출을 기반으로 안정적인 초기 운영 가능
2. 상권 가치 상승
해운대는 지속적인 도시재생 및 개발 호재로 인해 부동산 가치가 꾸준히 상승하고 있는 지역입니다. 본 매물이 위치한 우동은 특히 해운대 중심 상권으로, 장기적인 투자 가치가 높습니다.
3. 운영 효율성
넓은 내부 공간: 효율적인 인테리어와 레이아웃 설계 가능
다양한 고객층: 지역 주민, 직장인, 관광객 모두를 타겟으로 사업 확장 가능
결론
부산 해운대구 우동에 위치한 1층 대형 상가는 넓은 공간, 핵심 상권 입지, 안정적인 매출 기반을 모두 갖춘 매물입니다. 특히, 대형 평수의 희소성과 해운대 중심 상권에서의 사업 확장 가능성은 성공적인 사업을 위한 완벽한 조건을 제공합니다.
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| 건물명 |
A동
|
대지면적 |
1,229.3㎡
372평
평
|
|---|---|---|---|
| 건축면적 |
401.41㎡
121평
(건폐율 -%)
평
|
연면적 |
1,187.59㎡
359평
평
|
| 용적률산정연면적 |
1,144.47㎡
346평
(용적률 -%)
평
|
층정보 |
지하 1층
/ 지상 3층
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
동향
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
11.6m
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지붕구조 |
슬래브
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| 주차 |
자주식(옥외)
19대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
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허가일 |
1992-07-01
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| 착공일 |
1992-07-13
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사용승인일 |
1993-02-23
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