| 주소 |
경남 김해시 대청동
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매매 |
56억
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|---|---|---|---|
| 융자금 |
37억
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평형 |
대지 716.1㎡ 217평 / 건축 278.64㎡ 84평 / 연 1,933.86㎡ 585평 평
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| 층수 |
지상 : 8층 / 지하 : -층
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월매출 |
8,000만
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| 객실/화장실수 |
객실 41개
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매물상태 |
직접 운영중
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| 방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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난방 유형 |
개별(도시가스)
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| 리모델링 |
인수후 룸 부분인테리어 및 보일러/ 도어락등 시설교체
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용도지역 |
중심상업지역
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| 지목 |
대
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
숙박시설
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주차 |
가능 (
총 주차대수 14 대 )
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| 엘리베이터 |
1 대
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테마 종류 |
HOT 매물
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| 영업인수가능일 |
즉시입주가능 협의가능
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사용승인일 |
2013-08-30
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안녕하세요, 부산부동산입니다.
오늘 소개해드릴 매물은 경남 김해시 대청동에 위치한 8층 규모의 호텔입니다.
중심상업지역에 위치해 뛰어난 접근성과 입지를 자랑하며, 안정적인 매출을 창출하고 있는 프리미엄 숙박시설입니다.
월 매출 8천만 원의 탄탄한 수익성과 넓은 주차공간까지 갖춘, 숙박업 투자에 최적화된 이 매물을 함께 살펴보겠습니다.
📌 매물 개요
매매가: 56억 원
융자금: 37억 원
대지 면적: 716㎡ (약 216평)
건축 면적: 278.64㎡ (약 84평)
연면적: 1,933.86㎡ (약 585평)
층수: 지상 8층
객실 수: 41개 (넓은 객실)
주차 공간: 자주식 주차 22대 가능, 인근 공용주차장 포함 시 50대 이상 가능
방향: 서향
입주 가능일: 즉시 입주 가능
난방 방식: 도시가스 개별 난방
리모델링 내역:
룸 인테리어 업그레이드
보일러, 도어락 등 시설 교체
🌟 매물의 주요 장점
1. 중심상업지역의 뛰어난 입지
김해 중심상업지역에 위치하여 주변 상업시설 및 유동인구가 풍부.
주요 도로와 연결된 뛰어난 접근성으로 인근 도시 및 공항, 고속도로와의 이동이 용이.
관광객 및 비즈니스 고객이 꾸준히 방문하는 지역.
2. 탄탄한 수익성과 안정적인 운영
성수기 기준 월 매출 8천만 원~9천만 원으로 수익성 확보.
비성수기에도 월 매출 5천5백만 원~6천만 원으로 안정적인 운영 가능.
기존 운영 상태 그대로 인수하여 즉시 영업 가능.
3. 넉넉한 주차 공간과 부대시설
주차 공간: 자주식 주차 22대, 인근 공용주차장 이용 시 최대 50대 이상 주차 가능.
부대시설: 각 층마다 린넨실 1개(총 7개), 옥상 원룸 1개 보유로 활용도 높음.
호텔 정면과 후면 모두 넓은 조망권 확보, 쾌적한 환경 제공.
4. 리모델링 완료로 시설 경쟁력 강화
최신 시설로 업그레이드된 룸 인테리어 및 편의시설.
지속적인 유지보수를 통해 투자 후 추가 비용 최소화.
📍 입지 분석 및 상권 특징
1. 교통 및 접근성
주요 도로와 연결되어 김해 시내와 외부 도시 간 이동이 용이.
대중교통 및 공항과의 접근성도 뛰어나 관광객과 비즈니스 고객 유치 용이.
2. 주변 상권 및 유동인구
상업시설과 주거지역이 혼재된 중심상업지역으로 다양한 고객층 확보 가능.
인근에는 대형 쇼핑몰, 병원, 학원가 등 유동인구가 많은 상업시설 밀집.
호텔 앞 공용주차장과 대형주차장으로 차량 이용 고객의 접근성 극대화.
3. 관광 및 레저 수요
김해의 관광 명소 및 주요 산업 단지와의 접근성이 뛰어나 숙박 수요 꾸준.
비즈니스 출장 고객 및 가족 단위 관광객을 대상으로 한 다양한 서비스 제공 가능.
💡 추천 활용 방안
프리미엄 비즈니스 호텔 운영
기존 시설을 활용해 비즈니스 출장 고객 및 관광객을 위한 프리미엄 숙박시설로 운영.
세련된 인테리어와 넓은 객실을 활용한 고급 서비스 제공.
부대시설 확장 및 활용
린넨실, 옥상 원룸 등을 활용한 부대시설 확장.
호텔 내 레스토랑, 카페, 회의실 등 추가 운영으로 매출 다각화.
장기 숙박 프로그램 개발
넓은 객실과 쾌적한 환경을 활용하여 장기 숙박 고객 유치.
비즈니스 출장 고객 및 재택근무 고객을 대상으로 한 패키지 상품 운영.
브랜드 호텔 리브랜딩
글로벌 호텔 체인과 제휴하여 브랜드 호텔로 리브랜딩.
지역 내 랜드마크 호텔로 자리매김.
📈 투자 가치 분석
1. 안정적 수익 기반
성수기 월 매출 8천만 원~9천만 원, 비성수기에도 월 매출 5천5백만 원~6천만 원으로 안정적 수익 창출.
탄탄한 수익 구조와 지속 가능한 운영 상태.
2. 장기적인 부동산 가치 상승
김해 중심상업지역 내 호텔로, 지역 개발과 상권 활성화에 따른 부동산 가치 상승 가능성.
3. 추가 개발 및 확장 가능성
넓은 대지와 부대시설을 활용하여 새로운 사업 모델 개발 가능.
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김해 대청동 8층 호텔 매매로 성공적인 투자의 첫걸음을 시작하세요! 🏢
| 건물명 |
-
|
대지면적 |
716.1㎡
217평
평
|
|---|---|---|---|
| 건축면적 |
278.64㎡
84평
(건폐율 38.91%)
평
|
연면적 |
1,933.86㎡
585평
평
|
| 용적률산정연면적 |
1,933.86㎡
585평
(용적률 270.05%)
평
|
층정보 |
지상 8층
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| 주용도 |
숙박시설
|
기타용도 |
여관
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| 방향 |
-
|
주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
24.1m
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지붕구조 |
평스라브
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| 주차 |
자주식(옥외)
14대
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엘리베이터 |
일반
1
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| 세대수 |
-
|
현재용도 |
숙박시설
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| 추천용도 |
숙박시설
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리모델링 |
인수후 룸 부분인테리어 및 보일러/ 도어락등 시설교체
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| 허가일 |
2013-02-15
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착공일 |
2013-02-27
|
| 사용승인일 |
2013-08-30
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| 지번(주소) |
경남 김해시 대청동
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토지면적 |
716.1㎡
217평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,501,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
4,962,006원
|
| 개별공시지가(합) |
1,074,870,732원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
중심상업지역
|
이용상황 |
상업나지
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
있음
|
| 토지거래허가구역 |
있음
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소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2017-11-21
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소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
소로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
세로장방
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
716.1㎡
217평
|
개별공시지가(㎡) |
1,501,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
4,962,006원
|
개별공시지가(합계) |
1,074,870,732원
|
| 포함 |
도시지역,중심상업지역,지구단위계획구역
|
|---|---|
| 접함 |
소로1류(폭 10m~12m),지구단위계획구역
|
| 포함 |
중점경관관리구역,가축사육제한구역
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|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2013-07-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 2000-08-07 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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