| 주소 |
경남 남해군 남면 1동
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매매 |
12억
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|---|---|---|---|
| 융자금 |
6억
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평형 |
대지 1,600㎡ 484평 / 건축 138.22㎡ 42평 / 연 225.76㎡ 68평 평
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| 층수 |
지상 : 2층 / 지하 : -층
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월매출 |
2,500만
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| 객실/화장실수 |
객실 12개
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매물상태 |
직접 운영중
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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난방 유형 |
개별(전기)
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| 입지조건 |
시외
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냉방 |
개별
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| 리모델링 |
매년마다 리뉴얼
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용도지역 |
생산관리지역,생산관리지역
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| 지목 |
대,대
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
펜션
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주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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영업인수가능일 |
즉시입주가능
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| 사용승인일 |
2012-11-15
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안녕하세요, 부산경남부동산입니다.
오늘 소개드릴 매물은 경남 남해군 남면 홍현리에 위치한 고수익 펜션입니다.
탁월한 입지와 운영 조건으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 이 매물은 매매가 12억 원으로 투자 가치가 매우 높습니다.
매물 요약 정보
주소: 경남 남해군 남면 홍현리
매매가: 12억 원 (융자 가능 금액: 최대 7억 4천만 원, 금리 약 5% 초반)
대지면적: 1,600㎡ (약 484평)
건축면적: 138.22㎡ (약 41.8평)
연면적: 225.76㎡ (약 68.3평)
층수: 지상 2층 (총 2동)
객실: 총 12개 (운영 객실 10개)
연평균 매출: 약 2.8억 원 (5년 평균, 현금 수익 추가 가능)
사용승인일: 2012년 11월 15일
리모델링: 2018년 6월 (약 2.2억 투자) + 매년 리뉴얼
펜션 주요 장점
1. 고수익 투자처
5년 평균 연 매출 2.8억 원 이상의 안정적인 수익 창출.
추가 객실(관리인 사용 객실 포함) 운영 시 매출 상승 가능.
경쟁력 있는 객실 컨디션과 운영 효율성 보장.
2. 최상의 컨디션
리모델링 및 매년 리뉴얼로 추가 투자비용 없이 바로 운영 가능.
야외 대형 수영장(12.5m x 4.5m x 1.2m): 주변 펜션에 없는 시설로 차별화된 경쟁력 확보.
스파 시설: 각 객실에 스파 설치(총 12개).
전기 절전형 탄소봉 히터와 개별 전기 온수기로 운영 비용 절감.
3. 우수한 시설
대형 수영장과 스파 시설을 포함한 고급형 펜션 구조.
지하수 및 상수도 병행 사용으로 안정적 운영 가능.
영업용 세탁기와 건조기 완비로 운영 효율성 극대화.
입지와 환경
1. 최적의 위치
남해군 남면 홍현리: 고요하고 아름다운 자연환경과 탁 트인 전망 제공.
주변 관광지와 인접해 있어 숙박 수요가 꾸준히 증가하는 지역.
2. 우수한 접근성
주요 도로와 인접하여 차량 접근 용이.
거가대교 인근으로 부산 및 거제 등 주요 도시와의 연결성이 뛰어남.
3. 관광지와 연계된 높은 숙박 수요
한화리조트 거제벨버디어와 인접: 관광객 및 휴양객 유입 효과 극대화.
남해군의 자연경관과 휴양지를 찾는 방문객 대상.
투자 포인트
안정적이고 높은 수익성
연 매출 2.8억 원(현금 포함) 이상으로 초기 투자 대비 빠른 회수 가능.
운영 효율성
리모델링 완료 및 지속적인 관리로 추가 투자비용 불필요.
경쟁력 있는 시설
수영장과 스파가 포함된 고급형 펜션으로 고객 만족도 상승 및 재방문율 증가.
미래 가치 상승 가능성
남해군의 관광지 개발과 접근성 개선에 따른 장기적 가치 상승 기대.
결론
남해군 홍현리에 위치한 이 펜션은 수익성과 안정성을 모두 갖춘 최고의 투자처입니다.
탁월한 시설과 입지를 바탕으로 즉시 운영 가능하며, 장기적인 자산 가치 상승도 기대할 수 있습니다.
특히, 매물의 안정적인 수익 구조와 남해 관광지와의 연계성은 투자자들에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.
문의 및 상담은 언제든지 부산경남부동산으로 연락주세요! 😊
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| 건물명 |
1동
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대지면적 |
895㎡
271평
평
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|---|---|---|---|
| 건축면적 |
138.22㎡
42평
(건폐율 15.44%)
평
|
연면적 |
225.76㎡
68평
평
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| 용적률산정연면적 |
225.76㎡
68평
(용적률 25.22%)
평
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층정보 |
지상 2층
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| 주용도 |
단독주택
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기타용도 |
단독주택
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| 방향 |
-
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주구조 |
벽돌구조
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| 높이 |
8.2m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥외)
3대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
6 가구
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현재용도 |
숙박시설
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| 추천용도 |
숙박시설
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리모델링 |
매년마다 리뉴얼
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| 허가일 |
2011-11-16
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착공일 |
2011-12-29
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| 사용승인일 |
2012-11-15
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전화하기
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등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
